नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT) ने Radius & Deserve Land Developers साठी Aspect Group च्या संयुक्त उपक्रमाला, Bharadvaja Buildcon LLP, एक तारण योजना मंजूर केली आहे. या योजनेचे एकूण मूल्य ₹352.50 कोटी असून, यामध्ये लेनदारांचे दावे रोख रकमेऐवजी तयार बांधकाम क्षेत्रातून निकाली काढले जातील. मे 2023 मध्ये सुरू झालेल्या दिवाळखोरी प्रक्रियेचा हा शेवट आहे.
Detailed Coverage
मुंबईतील नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT) च्या खंडपीठाने Radius & Deserve Land Developers या रिअल इस्टेट कंपनीसाठीची तारण योजना मंजूर केली आहे. ही कंपनी मे 2023 पासून कॉर्पोरेट दिवाळखोरी प्रक्रियेतून जात होती. Aspect Group च्या संयुक्त उपक्रमाने, Bharadvaja Buildcon LLP ने स्पर्धात्मक बोली प्रक्रियेनंतर यशस्वी तारण अर्जदार म्हणून नाव नोंदवले आहे.
मालमत्ता मूल्यांकन आणि सेटलमेंटची रचना
मंजूर तारण योजनेचे मूल्य ₹352.50 कोटी आहे. Aspect Group ने दिलेल्या माहितीनुसार, ही रक्कम कंपनीच्या मालमत्तेच्या अंदाजित वाजवी मूल्यापेक्षा (₹132.98 कोटी) आणि लिक्विडेशन मूल्यापेक्षा (₹86.15 कोटी) लक्षणीयरीदीने जास्त आहे. सामान्यतः कर्जदारांना थेट रोख रक्कम देण्याच्या योजनांपेक्षा ही पद्धत वेगळी आहे, कारण यात सुरक्षित आर्थिक कर्जदाराला प्रत्यक्ष मालमत्ता देऊन नुकसान भरपाई दिली जाईल. विशेषतः, बोरिवली, मुंबई येथील तीन मूर्ती येथील झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पातील 100,000 चौरस फूट तयार विक्रीयोग्य (free-sale) क्षेत्र कर्जदाराला मिळेल.
कालमर्यादा आणि अंमलबजावणीतील धोके
एप्रिल 2025 मध्ये कर्जदार समितीकडून (Committee of Creditors) एकमताने मंजूर झालेल्या या तारण योजनेत दीर्घकालीन अंमलबजावणीचा आराखडा समाविष्ट आहे. विक्रीयोग्य भागाचे बांधकाम न्यायालयाच्या मंजुरीनंतर 25 महिन्यांच्या आत सुरू होण्याची अपेक्षा आहे. सुरक्षित कर्जदाराला तयार बांधकाम क्षेत्र देण्याचे नियोजन पुढील 24 महिन्यांत केले जाईल, ज्यामुळे संपूर्ण प्रकल्पाची कालमर्यादा 49 महिने होते.
गुंतवणूकदार आणि भागधारकांसाठी, प्रकल्पाची अंमलबजावणी हे एक महत्त्वाचे निरीक्षण असेल, विशेषतः मुंबईतील झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पांशी संबंधित गुंतागुंत लक्षात घेता. यामध्ये नियामक मंजुरी, विद्यमान रहिवाशांचे पुनर्वसन आणि बांधकाम खर्च यासारख्या गोष्टींचा समावेश आहे. Aspect Group ने सूचित केले आहे की या योजनेसाठी प्रवर्तक भांडवल (promoter capital), अंतर्गत कंपनी निधी आणि संभाव्य बाह्य कर्ज यांच्या मिश्रणातून निधी पुरवला जाईल. या योजनेचे यश विकासकाच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल, ज्यामुळे तो वेळेत व जास्त खर्च न करता या गरजा पूर्ण करू शकेल.