Whalesbook
NCLAT चा निकाल: Embassy Development ची कायदेशीर लढाईत सरशी
राष्ट्रीय कंपनी कायदा अपीलीय न्यायाधिकरणाने (NCLAT) Embassy Development ला मोठा दिलासा दिला आहे. न्यायाधिकरणाने खालच्या न्यायालयाचा तो आदेश रद्द केला आहे, ज्यामुळे या रिअल इस्टेट कंपनीविरुद्ध दिवाळखोरीची प्रक्रिया सुरू झाली होती. NCLAT ने स्पष्ट केले की कॅनरा बँकेने दाखल केलेली याचिका इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँकरप्सी कोड (IBC) च्या कलम 10A नुसार अवैध होती.
कॅनरा बँकेवर जोरदार टीका
NCLAT ने कॅनरा बँकेवर या प्रकरणात 'बेजबाबदार आणि निष्काळजीपणे' (casual and callous manner) अर्ज दाखल केल्याबद्दल जोरदार टीका केली. न्यायाधिकरणाने नमूद केले की बँकेने कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन केले नाही आणि योग्य कागदपत्रांची तपासणी न करताच घाईघाईने अर्ज दाखल केला.
कलम 10A चे महत्त्व
IBC चे कलम 10A हे कंपन्यांना 25 मार्च 2020 ते 24 मार्च 2021 या काळात झालेल्या डिफॉल्ट्ससाठी दिवाळखोरीपासून संरक्षण देते. NCLAT ने स्पष्ट केले की कॅनरा बँकेचा दावा Indiabulls Realtech (आता Simar Thermal Power) ला दिलेल्या कर्जासाठी असलेल्या कॉर्पोरेट गॅरंटीशी संबंधित होता. मात्र, बँकेने कलम 10A अंतर्गत असलेल्या या संरक्षणाला बगल देण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कायदेशीर बाबी पूर्ण केल्या नाहीत. NCLAT ने डिसेंबर 2025 मधील राष्ट्रीय कंपनी कायदा न्यायाधिकरणाचा (NCLT) निर्णय रद्द केला.
Embassy Development ची आर्थिक स्थिती
कायदेशीर विजय मिळवूनही, Embassy Development ची आर्थिक स्थिती फारशी चांगली नाही. कंपनीचा P/E रेशो निगेटिव्ह (-26.43) आहे, जो दर्शवतो की कंपनी तोट्यात आहे. गेल्या 12 महिन्यांत (TTM) कंपनीला ₹429 कोटींचा निव्वळ तोटा झाला आहे. मागील 5 वर्षांत विक्रीत -7.79% ची घट झाली आहे. कंपनीचे शेअर मार्केटमधील मूल्य ₹6,400-₹6,700 कोटी दरम्यान आहे. सध्या शेअरची किंमत ₹46-₹50 च्या आसपास आहे, जी 52-आठवड्यांच्या उच्चांक ₹128.00 पेक्षा खूपच कमी आहे.
बाजारपेठेतील वाढ आणि स्पर्धक
भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट सध्या मजबूत वाढ दर्शवत आहे आणि 2026 पर्यंत गुंतवणुकीत वाढ अपेक्षित आहे. मात्र, Embassy Development ची आर्थिक स्थिती DLF, Lodha Developers आणि Godrej Properties सारख्या मोठ्या स्पर्धकांच्या तुलनेत कमकुवत आहे, ज्यांचे बाजार भांडवल खूप जास्त आहे. कंपनीने FY 2025-26 मध्ये ₹4,600 कोटी प्री-सेल्स नोंदवले असले तरी, त्याला नफ्यात रूपांतरित करणे हे मोठे आव्हान आहे.
पुढील वाटचाल
Embassy Development आता दिवाळखोरीच्या तात्काळ धोक्यातून बाहेर पडले आहे. मात्र, कंपनीला आपल्या आर्थिक समस्यांवर मात करावी लागेल. शेअर बाजारातील विश्लेषकही कंपनीच्या आर्थिक स्थितीबद्दल सावध आहेत आणि काही जणांनी 'सेल' (Sell) रेटिंग दिली आहे. बाजारातील वाढीचा फायदा घेण्यासाठी कंपनीला नफाक्षमता आणि विक्री वाढवण्यावर लक्ष केंद्रित करावे लागेल.