Whalesbook
रिअल इस्टेट इन्सॉल्व्हन्सीमध्ये नवा आदर्श
NCLAT ने Vatika Limited प्रकरणात दिलेला निकाल हा भारतातील रिअल इस्टेट इन्सॉल्व्हन्सी (insolvency) हाताळण्याच्या पद्धतीत एक मोठे बदल दर्शवतो. इन्सॉल्व्हन्सी प्रक्रिया केवळ वैयक्तिक प्रोजेक्ट्सपुरती मर्यादित ठेवून, हा ट्रिब्युनल डेव्हलपर्ससाठी रिस्क मॅनेजमेंटचा (risk management) एक नवा मापदंड तयार करत आहे. यामुळे, एका विशिष्ट प्रोजेक्टमधील समस्या संपूर्ण कंपनीवर किंवा इतर चांगल्या प्रोजेक्ट्सवर परिणाम करू शकणार नाहीत.
कर्जाच्या दाव्यांची बारकाईने तपासणी
या निर्णयात, NCLAT ने Vatika Limited च्या कर्जाच्या दाव्यांची (debt claims) बारकाईने तपासणी केली. थकबाकी व्याजापोटी (unpaid interest) असलेला ₹274 कोटींचा दावा कमी करून तो ₹29.72 कोटींवर आणला गेला. यामुळे हे स्पष्ट होते की, इन्सॉल्व्हन्सी प्रक्रिया ही केवळ देणेकरींच्या (lenders) दाव्यांवर अवलंबून न राहता, त्यांची योग्य पडताळणी करणे किती महत्त्वाचे आहे. हा दृष्टिकोन नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT) च्या पूर्वीच्या भूमिकेपेक्षा वेगळा आहे, जिथे संपूर्ण कंपनीसाठी इन्सॉल्व्हन्सीचा विचार केला जात असे.
घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना फायदा
या 'प्रोजेक्ट-विशिष्ट' दृष्टिकोनामुळे घर खरेदीदारांना मोठा दिलासा मिळणार आहे, कारण त्यांचे पैसे अडकलेल्या प्रोजेक्ट्समुळे चांगल्या स्थितीत असलेल्या इतर प्रोजेक्ट्सना धोका पोहोचणार नाही. तसेच, डेव्हलपर्ससाठी हे फायदेशीर आहे कारण एका प्रोजेक्टमधील समस्या त्यांच्या संपूर्ण कॉर्पोरेट स्ट्रक्चरला (corporate structure) धोक्यात आणणार नाही. यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढण्यास मदत होईल.
धोके आणि आव्हाने
NCLAT च्या निर्णयामुळे प्रक्रिया सोपी झाली असली तरी, Vatika Limited आणि संपूर्ण रिअल इस्टेट क्षेत्रासमोर अजूनही काही धोके आहेत. Vatika Limited स्वतः क्रेडिट रेटिंगमध्ये (credit rating) 'Issuer Not Cooperating' असे दर्शवत आहे. कंपनीवर सबव्हेंशन स्कीम फ्रॉडमध्ये (subvention scheme fraud) सहभाग आणि व्यवस्थापनाच्या प्रतिसादाच्या अभावाचे आरोप आहेत. कंपनीवर कर्जाचा बोजा जास्त आहे, जरी मार्च 2023 पर्यंत कर्ज 16.9% ने कमी झाले असले तरी, एकूण कर्जाची रक्कम चिंताजनक आहे. कायदेशीर तज्ञ चेतावणी देतात की, डेव्हलपर्स या 'प्रोजेक्ट-विशिष्ट' नियमांचा गैरवापर करून मालमत्ता लपवण्याचा किंवा निधी हस्तांतरित करण्याचा प्रयत्न करू शकतात, जर त्यावर योग्य नियंत्रण नसेल.