Whalesbook
मोठी डील पूर्ण, BKC मध्ये NABARD ची मजबूत उपस्थिती
8 मे रोजी पूर्ण झालेल्या या डीलसाठी ₹21 कोटींहून अधिक स्टॅम्प ड्युटी भरण्यात आली. या करारानुसार, 30 मार्च पासून NABARD कडे कॅम्पसच्या दोन इमारतींची जबाबदारी असेल. यामुळे NABARD ला भारतातील सर्वात महागड्या व्यावसायिक क्षेत्रांपैकी एक असलेल्या BKC मध्ये एक मोक्याची जागा मिळाली आहे, जी त्यांच्या कार्यासाठी आणि उपस्थितीसाठी अत्यंत महत्त्वाची ठरेल.
BKC मधील स्ट्रॅटेजिक खरेदीचे कारण
मुंबईच्या बँड्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) मधील 43,287 स्क्वेअर फूट जागेवरील या कॅम्पसचे लीजहोल राइट्स (leasehold rights) ₹350.72 कोटींना खरेदी करणे हा NABARD चा एक स्ट्रॅटेजिक निर्णय आहे. यामुळे NABARD ला देशाच्या प्रमुख आर्थिक केंद्रात आपले कामकाज एकत्रित करण्याची संधी मिळेल. BKC हे ठिकाण आपल्या उच्च प्रॉपर्टी व्हॅल्यू आणि भाड्यासाठी ओळखले जाते, जिथे चांगल्या जागांचे भाडे प्रति स्क्वेअर फूट ₹350-450 पर्यंत असू शकते. MTNL आपल्या नॉन-कोअर प्रॉपर्टी विकून आर्थिक ताण कमी करत आहे. BKC मध्ये नवीन प्रॉपर्टीची उपलब्धता कमी असल्याने NABARD ला एक उत्तम जागा मिळाली आहे, जिथे मोठे लीज होल्डर्सच टिकून राहू शकतात. MTNL च्या शेअरची कामगिरीही खराब असल्याने त्यांना मालमत्ता विक्रीतून पैसा उभा करण्याची गरज आहे.
सरकारी योजना आणि BKC चे महत्त्व
BKC अनेक फायनान्शियल कंपन्या, जागतिक कॉर्पोरेशन्स आणि रेग्युलेटर्सचे केंद्र बनले आहे, त्यामुळे NABARD सारख्या संस्थांसाठी हे एक आकर्षक ठिकाण आहे. मूळतः मुंबई महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरणाने (MMRDA) 1998 मध्ये 80 वर्षांसाठी दिलेला हा लीज होता, ज्याचे हस्तांतरण करताना सुमारे 52 वर्षे शिल्लक होती. ही विक्री राज्य-संचालित कंपन्यांच्या (PSUs) कमी वापरल्या जाणाऱ्या किंवा नॉन-कोअर प्रॉपर्टी विकण्याच्या सरकारच्या धोरणाचे स्पष्ट उदाहरण आहे. यातून मिळणारा पैसा मुख्य कामकाजासाठी आणि गुंतवणुकीसाठी वापरला जाईल. ₹350.72 कोटी ही किंमत अशा स्थापित आणि जागेची कमतरता असलेल्या भागांमधील व्यावसायिक प्रॉपर्टीचे महत्त्व दर्शवते.
लीजहोल्डचे धोके आणि MTNL ची आर्थिक स्थिती
NABARD ला मोक्याची जागा मिळत असली तरी, लीजहोल्ड प्रॉपर्टीच्या काही मर्यादा आहेत. 52 वर्षांनंतर लीज संपेल, ज्यामुळे नूतनीकरण करावे लागेल किंवा जागा सोडावी लागेल. तसेच, ग्राउंड रेंट आणि MMRDA च्या अटींचे पालन करावे लागेल. आर्थिक अडचणी आणि जुन्या पायाभूत सुविधांचा सामना करणाऱ्या MTNL कडून ही विक्री होत आहे. मोठ्या कर्जामुळे MTNL ला मालमत्ता विकण्याची गरज भासली आहे. NABARD कडे 30 मार्च पासून मालमत्तेची सर्व देणी, जसे की ग्राउंड रेंट, ट्रान्सफर फी आणि MMRDA ला भरायचे टॅक्स, इत्यादी सर्व जबाबदाऱ्या येतील. या खर्चात अनपेक्षित वाढ झाल्यास किंवा लीज व्यवस्थापनात अडचणी आल्यास ऑपरेशनल समस्या निर्माण होऊ शकतात.
NABARD आणि BKC चे भविष्य
या नवीन BKC लोकेशनमुळे NABARD ला कृषी आणि ग्रामीण वित्त पुरवठ्यासाठी अधिक चांगले समर्थन मिळेल आणि मुंबईच्या वित्तीय क्षेत्राशी संवाद साधणे सोपे होईल. हा व्यवहार BKC ची प्रीमियम रिअल इस्टेट मार्केट म्हणून ताकद अधोरेखित करतो. मर्यादित पुरवठ्यामुळे आणि MMRDA सारख्या संस्थांकडून दीर्घकालीन लीजमुळे या भागाची मागणी भविष्यातही कायम राहण्याची अपेक्षा आहे.