अनेक वर्षांच्या विलंबानंतर मुंबईतील पॅलेस रॉयलने गाठले मोठे यश: लक्झरी खरेदीदार रेकॉर्ड विक्रीवर बेफिकीर!

सततच्या विलंबानंतर पॅलेस रॉयलने कायदेशीर अडथळा पार केला

मुंबईतील महत्त्वाकांक्षी पॅलेस रॉयलचे डेव्हलपर, ऑनेस्ट शेल्टर्स प्रायव्हेट लिमिटेड, यांनी थकीत समस्यांचे निराकरण करण्याच्या दिशेने एक महत्त्वपूर्ण पाऊल उचलले आहे. कंपनीने आर्किटेक्चर आणि इंटीरियर डेकोरेशन फर्म असलेल्या इंटरस्केपसोबत ₹4.8 कोटींचा वाद मिटवला आहे, ज्यामध्ये एकूण ₹5.21 कोटींच्या देय रकमेपैकी ₹4.8 कोटी देण्यास सहमती दर्शविली आहे. मुंबईतील राष्ट्रीय कंपनी कायदा न्यायाधिकरणाने (NCLT) मंजूर केलेले हे सेटलमेंट, 15 वर्षांहून अधिक काळ विकासाधीन असलेल्या प्रकल्पासाठीचा एक कायदेशीर अडथळा दूर करते.

ऐतिहासिक आव्हाने आणि नवीन मालकी

भारतातील सर्वात उंच निवासी गगनचुंबी इमारत म्हणून संकल्पित केलेल्या पॅलेस रॉयल प्रकल्पाला एक लांब आणि त्रासदायक इतिहास आहे. मूळतः श्री राम अर्बन इन्फ्रास्ट्रक्चर लिमिटेडने विकसित केलेल्या या प्रकल्पाला गंभीर बांधकाम विलंब आणि आर्थिक अडचणींचा सामना करावा लागला, ज्यामुळे अखेरीस दिवाळखोरीची कार्यवाही झाली. ऑनेस्ट शेल्टर्सने 2019 मध्ये Indiabulls Housing Finance द्वारे आयोजित लिलावाद्वारे प्रकल्पाचे अधिग्रहण केले, ज्याचा उद्देश थांबलेला विकास पुनरुज्जीवित करणे हा होता.

चालू विलंब आणि नियामक चिंता

नवीन मालकी आणि अनेक सुधारित अंतिम मुदती असूनही, प्रकल्पाची प्रगती मंद आहे. पूर्ण होण्याची सर्वात अलीकडील मुदत डिसेंबर 2024 आहे. तथापि, बांधकाम स्पष्टपणे सुरू आहे, क्रेन अजूनही टॉवरचे प्रमुख वैशिष्ट्य आहेत, जे दर्शविते की महत्त्वपूर्ण काम अजून बाकी आहे. चिंता वाढवणारे म्हणजे, महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) सोबतच्या प्रकल्पाची नोंदणीची मुदत संपली आहे, ज्यामुळे त्याच्या सध्याच्या नियामक स्थितीवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.

लक्झरी सेगमेंटमध्ये लवचिकता

विशेष म्हणजे, दीर्घकाळ चाललेले विलंब आणि नियामक समस्यांमुळे अति-लक्झरी बाजारातील खरेदीदार परावृत्त झालेले नाहीत. प्रकल्पाच्या आकर्षणाची साक्ष म्हणून, मेट्रो ब्रँड्स लिमिटेडच्या प्रवर्तकांनी डिसेंबर 2024 मध्ये 61 व्या आणि 62 व्या मजल्यांवर पाच अपार्टमेंट्स ₹405 कोटींना विकत घेतले. हा व्यवहार वर्षातील सर्वात महागड्या मालमत्ता सौद्यांपैकी एक आहे. Zapkey डेटानुसार, अलीकडेच इतर उच्च-मूल्याचे व्यवहार देखील झाले आहेत, ज्यात अपार्टमेंट्स ₹50-52 कोटींमध्ये विकले गेले आहेत.

विशिष्टता आणि मोठ्या आकाराचे आकर्षण

रिअल इस्टेट तज्ञ खरेदीदारांच्या सततच्या स्वारस्याचे श्रेय प्रकल्पाच्या अद्वितीय विक्री प्रस्तावांना देतात. 4,755 चौरस फूट ते 37,000 चौरस फुटांपेक्षा जास्त कारपेट एरिया असलेल्या मोठ्या अपार्टमेंट्स, मुंबईच्या मालमत्ता बाजारात दुर्मिळ आहेत, जिथे सामान्यतः खूप लहान युनिट्सची विक्री होते. Liases Foras चे व्यवस्थापकीय संचालक पंकज कपूर नमूद करतात की खरेदीदार कदाचित प्रकल्पाच्या प्रगत बांधकाम स्थितीमुळे दिलासा मिळवत असतील आणि नजीकच्या भविष्यात पूर्णत्वाची अपेक्षा करत असतील.

भविष्यकालीन दृष्टिकोन आणि परिणाम

इंटरस्केपसोबतचे सेटलमेंट एक सकारात्मक घडामोड आहे, ज्यामुळे संभाव्यतः आर्थिक दबाव कमी होऊ शकतो. तथापि, प्रकल्पाचे भविष्य डिसेंबर 2024 ची अंतिम मुदत पूर्ण करण्याच्या आणि नियामक अनुपालनाचे निराकरण करण्याच्या त्याच्या क्षमतेवर अवलंबून आहे. उच्च-नेट-वर्थ असलेल्या व्यक्तींकडून सतत येणारी मागणी विशेष, मोठ्या-फॉरमॅट लक्झरी निवासस्थानांसाठी मजबूत भूक दर्शवते, परंतु अंतिम यश प्रकल्पाच्या अंतिम पूर्णतेने आणि हस्तांतरणाने मोजले जाईल.

Impact rating: 6/10

कठीण संज्ञांचे स्पष्टीकरण

• National Company Law Tribunal (NCLT): भारतातील एक अर्ध-न्यायिक संस्था, जी कॉर्पोरेट दिवाळखोरी आणि नादारीशी संबंधित प्रकरणांची सुनावणी आणि निपटारा करण्यासाठी जबाबदार आहे.
• Operational Creditor: ज्या सावकाराने कंपनीला वस्तू किंवा सेवा पुरवल्या आहेत आणि ज्यांचे पेमेंट थकीत आहे. कंपनीवर असलेल्या थकीत कार्यान्वयन कर्जांसाठी (operational debts) त्यांचा दावा असतो.
• MahaRERA: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी, राज्यामध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन आणि संवर्धन करण्यासाठी स्थापन केली गेली आहे, जी पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्व सुनिश्चित करते.
• Carpet Area: अपार्टमेंटमधील निव्वळ वापरण्यायोग्य फ्लोअर एरिया, बाह्य भिंती, बाल्कनी आणि शाफ्ट्सनी व्यापलेली जागा वगळून.