भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या भाड्यात वाढीचा वेग मंदावला आहे. मात्र, मुंबईत सरासरी भाडे तब्बल **11%** नी वाढले आहे. सुरक्षा अनामत (Security Deposit) रक्कम जास्त असणं आणि होम लोनच्या वाढत्या EMI मुळे अनेक लोक भाड्याच्या घरात राहणं पसंत करत आहेत.
गेल्या तीन वर्षांपासून वेगाने वाढणाऱ्या भाड्यांमध्ये आता अनेक प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये नरमाई दिसून येत आहे. बंगळुरू, पुणे, दिल्ली NCR, हैदराबाद आणि चेन्नई यांसारख्या शहरांमध्ये भाड्यातील वाढ कमी झाली असली तरी, मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) मात्र याला अपवाद ठरला आहे. येथील सरासरी भाडे 11% नी वाढले आहे.
भाडे बाजारावर परिणाम करणारे घटक
मासिक गृहकर्ज हप्ता (EMI) आणि घराचे मासिक भाडे यातील तफावत लक्षणीयरीत्या वाढली आहे, ज्यामुळे अनेकांसाठी भाड्याने घर घेणे अधिक सोयीचे ठरत आहे. केवळ आर्थिक कारणांमुळेच नाही, तर बदलत्या जीवनशैलीमुळे (Lifestyle Flexibility) लोकांना आता भाड्याच्या घरात जास्त काळ राहण्याचा कल वाढला आहे. यामुळे घरांच्या मागणीवर थेट परिणाम होत आहे, कारण मोठी सुरक्षा अनामत रक्कम (Security Deposit) घर खरेदीच्या मार्गातील मोठा अडथळा ठरत आहे.
भारतातील सहा प्रमुख शहरांमध्ये सध्या अंदाजे ₹1,26,042 कोटी सुरक्षा अनामत म्हणून अडकलेले आहेत. यात मुंबई आणि बंगळुरूचा वाटा सर्वाधिक आहे, कारण तेथील घरांचे भाडे आणि अनामत रक्कम जास्त आहे.
शहरांनुसार वाढीतील फरक
भाडेवाढ मंदावण्याची स्पष्ट चिन्हे बंगळुरूमध्ये दिसत आहेत, जिथे वार्षिक भाडेवाढ 7% पर्यंत खाली आली आहे (२०२५ मध्ये 8% होती). २०२२ ते २०२४ दरम्यान दुहेरी आकडी वाढीच्या तुलनेत हा मोठा बदल आहे. हैद्राबादमध्ये तर सर्वाधिक बदल झाला असून, वर्षातील वाढ 9% वरून 3% पर्यंत घसरली आहे. पुणे आणि चेन्नईमध्ये अनुक्रमे 6% आणि 8% वाढ दिसत आहे, तर दिल्लीत सरासरी भाडेवाढ 3% पेक्षा कमी आहे.
गुंतवणूकदारांचे उत्पन्न आणि ग्राहकांवरील खर्चाचा ताण
गुंतवणूकदारांसाठी, सध्या लहान आकाराच्या घरांना (Compact Housing Formats) जास्त मागणी आहे. स्टुडिओ अपार्टमेंट्स आणि १ BHK युनिट्स मोठ्या घरांपेक्षा सातत्याने जास्त भाडे उत्पन्न (Rental Yields) देत आहेत. बंगळुरूमध्ये अशा लहान युनिट्सवर 4.8% भाडे उत्पन्न मिळत आहे, तर हैद्राबाद 4.6% सह दुसऱ्या क्रमांकावर आहे. याउलट, मोठ्या ४ BHK युनिट्सवर 3% पेक्षा कमी उत्पन्न मिळत आहे, ज्यामुळे प्रीमियम मालमत्ता मालकांसाठी गुंतवणुकीवर परतावा कमी होऊ शकतो.
मुंबई आणि दिल्लीतील ग्राहकांवर खर्चाचा सर्वात जास्त ताण आहे. मुंबईत 25% भाडेकरू आपल्या मासिक उत्पन्नाचा अर्ध्याहून अधिक भाग घरासाठी खर्च करतात, तर दिल्ली NCR मध्ये हा आकडा 19% आहे. हा आर्थिक भार लहान घरांच्या परवडण्याजोगी क्षमता (Affordability) क्षेत्रासाठी एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे. मुंबईसारख्या उच्च भाडे असलेल्या बाजारात, लहान आणि परवडणाऱ्या घरांची मागणी पूर्ण करण्यासाठी विकासक पुरवठा कसा समायोजित करतात, यावर गुंतवणूकदार लक्ष ठेवू शकतात.