Whalesbook
मुंबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटने इतिहासात आपले नाव कोरले आहे, 2025 मध्ये अभूतपूर्व कामगिरी नोंदवली आहे. उच्च रिअल इस्टेट मूल्यांसाठी ओळखले जाणारे हे शहर, प्रॉपर्टी डील नोंदण्या आणि मुद्रांक शुल्क संकलन या दोन्ही बाबतीत आपल्या आतापर्यंतच्या सर्वोत्तम वार्षिक निकालांची नोंद झाली आहे. ही उल्लेखनीय कामगिरी बाजाराची अंतर्निहित ताकद आणि लवचिकता दर्शवते.
आर्थिक टप्पे गाठले
या रिअल इस्टेट बूममुळे राज्य सरकारच्या तिजोरीला मोठा फायदा झाला आहे. 2025 मध्ये, प्रॉपर्टी नोंदण्यांमधून मुद्रांक शुल्क म्हणून ₹13,500 कोटींपेक्षा जास्त महसूल गोळा झाला. ही आकडेवारी मागील वर्षाच्या तुलनेत 12% ची लक्षणीय वाढ दर्शवते, जी व्यवहारांच्या वाढत्या मूल्यावर प्रकाश टाकते.
डिसेंबर 2025 हा स्वतःच शहराच्या प्रॉपर्टी मार्केटसाठी आतापर्यंतचा सर्वात यशस्वी महिना ठरला. या महिन्यात अंदाजे 14,400 प्रॉपर्टी डीलची नोंदणी झाली, जी वर्ष-दर-वर्ष 16% ची मजबूत वाढ दर्शवते. डिसेंबरसाठी मुद्रांक शुल्क संकलनातही लक्षणीय वाढ झाली, जी 11% वाढून ₹1,260 कोटी झाली.
विक्रमी कामगिरीचे चालक
तज्ञांच्या मते, ही सातत्यपूर्ण बाजारातील ताकद अनेक अनुकूल घटकांच्या संयोजनामुळे आहे. मजबूत अंतिम-वापरकर्त्यांची (end-user) मागणी हे एक प्राथमिक चालक आहे, ज्याला मुंबईतील चालू असलेल्या पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे पूरक आहे. या प्रकल्पांमुळे कनेक्टिव्हिटी सुधारत आहे आणि शहरी स्वरूप बदलत आहे, ज्यामुळे हे शहर रहिवासी आणि गुंतवणूकदार दोघांसाठीही अधिक आकर्षक बनत आहे.
नाइट फ्रँक इंडियाचे इंटरनॅशनल पार्टनर आणि CMD, श contains (Shishir) बाईजल यांनी या मैलाच्या दगडावर भाष्य करताना सांगितले की, हे अंतिम-वापरकर्त्यांकडून मिळालेल्या सातत्यपूर्ण मागणीमुळे आणि अधिक सहायक पुरवठा-बाजूच्या परिसंस्थेमुळे बाजाराची सखोल लवचिकता दर्शवते. वाढते मुद्रांक शुल्क संकलन प्रति-युनिट व्यवहार मूल्यांमध्ये सुधारणा दर्शवते, असे त्यांनी नमूद केले.
याव्यतिरिक्त, सुधारित परवडण्याची क्षमता (affordability) महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. मुंबईत गृहकर्जाचे हप्ते (EMIs) आता सरासरी घरगुती उत्पन्नाच्या 47% आहेत, जी पूर्वी 97% पर्यंत पोहोचू शकणाऱ्या पातळीपासून एक मोठी सुधारणा आहे. ही सुधारलेली परवडण्याची क्षमता खरेदीदारांना सक्षम करते, ज्यामुळे त्यांची प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याची इच्छा आणि क्षमता वाढते.
मॅरेथॉन नेक्स्टजेन रिॲल्टीचे संचालक, सम्यग एम. शाह यांनी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या परिवर्तनकारी परिणामांवर प्रकाश टाकला. हे विकास कसे मोबिलिटी (mobility) वाढवतात आणि प्रमुख मायक्रो-मार्केटमध्ये (micro-markets) घरांच्या मागणीला आधार देतात, ज्यामुळे व्यवहार क्रियाकलाप आणि नवीन रिअल इस्टेट विकास वाढतो, हे त्यांनी स्पष्ट केले.
बदलती बाजाराची गतिशीलता
व्यवहारांमधील वाढ खरेदीदारांच्या प्राधान्यांमध्ये एक सूक्ष्म बदल दर्शवते. डिसेंबरमध्ये एकूण नोंदण्यांपैकी 80% निवासी मालमत्ता होत्या, तरीही ₹5 कोटींहून अधिक किमतीच्या घरांकडे एक लक्षणीय कल आहे. ₹5 कोटींहून अधिक किमतीच्या प्रॉपर्टीजचा वाटा 6% वरून 7% पर्यंत वाढला, आणि ₹1-2 कोटींच्या सेगमेंटमध्ये 32% वाढ झाली.
सर्वात जास्त पसंती असलेले प्रॉपर्टीचे आकार 1,000 चौरस फुटांपर्यंतच्या युनिट्स आहेत, विशेषतः 500-1,000 चौरस फुटांची रेंज, जी जागा आणि खर्च यांचा समतोल साधते. तथापि, मोठ्या घरांची मागणी देखील वाढत आहे, 1,000-2,000 चौरस फुटांपर्यंतच्या युनिट्सची नोंदणी आता 15% आहे. भौगोलिकदृष्ट्या, पश्चिम आणि मध्य उपनगरे अजूनही व्यवहारांमध्ये वर्चस्व गाजवत आहेत, डिसेंबरच्या एकूण नोंदण्यांमध्ये 86% वाटा आहे, ज्यात पश्चिम उपनगरांचा 57% सह मोठा सहभाग आहे.
परिणाम
मुंबई प्रॉपर्टी मार्केटचे हे विक्रमी प्रदर्शन भारतीय अर्थव्यवस्थेसाठी एक मजबूत सकारात्मक सूचक आहे. हे मजबूत ग्राहक विश्वास आणि महत्त्वपूर्ण आर्थिक क्रियाकलाप दर्शवते. वाढलेल्या मुद्रांक शुल्क संकलनामुळे राज्य सरकारला महसुलाचा एक महत्त्वाचा स्रोत मिळतो, जो संभाव्यतः पुढील पायाभूत सुविधा आणि सार्वजनिक सेवांसाठी वापरला जाऊ शकतो. हा कल बांधकाम, उत्पादन आणि सेवांसारख्या संबंधित क्षेत्रांमध्येही वाढीस प्रोत्साहन देऊ शकतो, ज्यामुळे रोजगाराच्या संधी निर्माण होतील आणि एकूण आर्थिक उत्पादन वाढेल. सातत्यपूर्ण मागणी आणि विकास एक निरोगी रिअल इस्टेट क्षेत्राचे संकेत देतात, जे शहरी विकास आणि गुंतवणुकीसाठी महत्त्वपूर्ण आहे.
Impact Rating: 8/10