मुंबई प्रॉपर्टी मार्केटचा महा-विक्रम! जानेवारीत स्टॅम्प ड्युटी कलेक्शनने गाठले नवे उच्चांक

महागड्या घरांची वाढती मागणी ठरली मुख्य कारण

ही विक्रमी कमाई 11,219 प्रॉपर्टी रजिस्टेशन्सच्या आधारावर झाली आहे. या आकडेवारीनुसार, मागील वर्षाच्या तुलनेत प्रॉपर्टी व्यवहारांच्या संख्येत 8% ची घट झाली असली तरी, स्टॅम्प ड्युटी कलेक्शन मात्र 2% ने वाढले आहे. महाराष्ट्र नोंदणी महानिरीक्षक (IGR) आणि मुद्रांक नियंत्रक यांच्या माहितीनुसार, बाजारात जास्त किमतीच्या घरांची मागणी वाढल्याचा हा स्पष्ट संकेत आहे.

मार्केटची लवचिकता आणि ग्राहकांचा विश्वास

सध्याची आर्थिक स्थिरता आणि पायाभूत सुविधांमधील विकास यामुळे ग्राहकांचा प्रॉपर्टी मार्केटवरील विश्वास कायम असल्याचे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. नाईट फ्रँक इंडियाचे CMD शिशिर बैजल यांनी सांगितले की, प्रीमियम घरांच्या खरेदीचे प्रमाण वाढणे हे बाजाराच्या आरोग्याचे लक्षण आहे. ग्राहक आता सुरुवातीच्या किमतीऐवजी घराची गुणवत्ता, कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधांना अधिक महत्त्व देत आहेत. यामुळे मेट्रो लाईन आणि प्रमुख व्यावसायिक जिल्ह्यांशी जोडलेल्या मध्यम ते प्रीमियम श्रेणीतील प्रोजेक्ट्सना चांगली मागणी येत आहे.

पॅराडाईम रियाल्टीचे CMD पार्थ मेहता यांच्या मते, सध्या एंड-युझर्स (End-users) आणि घर अपग्रेड करणारे ग्राहक यांचा बुकिंगमधील वाटा वाढला आहे. यामुळे डेव्हलपर्सना स्थिर मागणी आणि चांगला रियलायझेशन मिळत आहे.

किमतींमधील बदल आणि भौगोलिक वर्चस्व

जानेवारी महिन्यात, ₹5 कोटींहून अधिक किमतीच्या प्रॉपर्टीजचे रजिस्ट्रेशन 7% होते, जे मागील वर्षी 6% होते. याचा अर्थ लक्झरी सेगमेंटमध्ये मागणी वाढली आहे. दुसरीकडे, परवडणाऱ्या घरांच्या (Affordability Concerns) चिंतेमुळे ₹1 कोटींहून कमी किमतीच्या घरांचा वाटा कमी झाला. ₹2 ते ₹5 कोटी या ब्रॅकेटमध्ये 2% ची वाढ झाली, तर ₹1 ते ₹2 कोटी या रेंजमधील प्रॉपर्टीजचा वाटा 30% वरून 33% पर्यंत वाढला. निवासी मालमत्तांनी (Residential Assets) सुमारे 80% व्यवहारांमध्ये आपले वर्चस्व कायम ठेवले.

मुंबईतील पश्चिम उपनगरे (Western Suburbs) 57% रजिस्ट्रेशन्ससह आघाडीवर आहेत, तर मध्यवर्ती उपनगरे (Central Suburbs) 30% सह दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत. या दोन्ही उपनगरांनी मिळून महिन्याभरातील एकूण व्यवहारांपैकी 87% व्यवहार नोंदवले.