मुंबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटने सप्टेबर महिन्यात नवा विक्रम रचला आहे. गणेशोत्सवाचा मुहूर्त साधत शहरात **१२,५६०** घरांची विक्री झाली असून, गेल्या वर्षीच्या तुलनेत यात **४%** वाढ दिसून आली आहे.
मुंबईच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटसाठी सप्टेबर महिना अत्यंत उत्साहवर्धक ठरला आहे. यंदाच्या सप्टेंबरात १२,५६० घरांची नोंदणी झाली असून, हे गेल्या वर्षीच्या तुलनेत ४% अधिक आहे. विशेष म्हणजे, १४ ते २५ सप्टेबर या गणेशोत्सवाच्या काळात ५,३७९ घरांचे व्यवहार पूर्ण झाले, जे ग्राहकांच्या खरेदीतील सकारात्मक कल दर्शवते.
स्टॅम्प ड्युटीमधील तफावत
विक्रीचा आकडा वाढूनही, राज्य सरकारला मिळणाऱ्या स्टॅम्प ड्युटी महसुलात ४% घट होऊन तो ₹१,२४२ कोटींवर आला आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे, यावेळी महागड्या लक्झरी घरांपेक्षा मध्यम किंवा परवडणाऱ्या घरांची विक्री जास्त झाली असावी, असा अंदाज वर्तवला जात आहे. गणेशोत्सवाच्या काळात स्टॅम्प ड्युटी संकलनात ३२% वाढ होऊन तो ₹६४० कोटींवर पोहोचला होता, तरीही एकूण मासिक आकडेवारी ग्राहकांच्या बजेटमधील सावधगिरी स्पष्ट करते.
इन्फ्रास्ट्रक्चरचा फायदा
मुंबई मेट्रोचे जाळे आणि अटल सेतू यांसारख्या मोठ्या पायाभूत सुविधांमुळे रिअल इस्टेटचे नवीन पट्टे (corridors) विकसित झाले आहेत. या उत्तम कनेक्टिव्हिटीमुळे नोकरीच्या ठिकाणांजवळ घर घेण्याकडे ग्राहकांचा कल वाढला आहे. यासोबतच, अनिवासी भारतीयांची (NRI) गुंतवणूक भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये स्थिर राहील, अशी चिन्हे आहेत.
गुंतवणूकदारांनी कशावर लक्ष ठेवावे?
पुढील काळात रिझर्व्ह बँकेच्या रेपो रेटचे (Repo Rate) निर्णय घरांच्या कर्जावरील व्याजावर परिणाम करतील. सण-उत्सवांच्या काळात आलेली ही तेजी टिकवून ठेवण्यासाठी विकासकांना घरांच्या किमती आणि परवडणारी उपलब्धता यावर लक्ष केंद्रित करावे लागेल. विक्रीचे हे प्रमाण सवलतींशिवाय टिकवून ठेवणे हे बाजाराच्या आरोग्यासाठी महत्त्वाचे ठरेल.