माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT (Mindspace REIT) ने जून तिमाहीत २८% नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) वाढ नोंदवली आहे. भाडेवाढ आणि नवीन मालमत्तांच्या समावेशामुळे ही वाढ झाली आहे. REIT ने युनिटधारकांना ₹6.67 प्रति युनिट इतके सर्वाधिक वितरण जाहीर केले आहे.
माइंडस्पेस REIT चा दमदार तिमाही निकाल
माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT (Mindspace REIT) ने जून २०२६ रोजी संपलेल्या पहिल्या तिमाहीसाठी आपले आर्थिक निकाल जाहीर केले आहेत. या तिमाहीत कंपनीच्या नेट ऑपरेटिंग इन्कममध्ये (Net Operating Income - NOI) वर्ष-दर-वर्ष २७.८% वाढ होऊन तो ₹788 कोटी इतका झाला आहे. प्रभावी लीजिंग ॲक्टिव्हिटी (Leasing Activity), भाडेवाढ आणि पोर्टफोलिओमध्ये नवीन मालमत्तांची भर यामुळे कंपनीच्या उत्पन्नात ही लक्षणीय वाढ झाली आहे.
या उत्तम कामगिरीसोबतच, REIT ने प्रति युनिट ₹6.67 इतके वितरण जाहीर केले आहे. लिस्टिंगनंतरची ही आतापर्यंतची सर्वाधिक वितरण रक्कम आहे. यासाठी रेकॉर्ड डेट ८ ऑगस्ट निश्चित करण्यात आली आहे.
ऑपरेशनल उत्पन्न आणि मालमत्ता विस्तार
तिमाहीत ऑपरेशनमधून मिळणारे उत्पन्न २६.४% वाढून ₹951 कोटी झाले, जे मागील वर्षी याच कालावधीत ₹752 कोटी होते. या वाढीमध्ये चेन्नईतील Commerzone Pallikaranai मधील १००% हिस्सा आणि One Radial प्रकल्पातील ५१% हिस्सा यांसारख्या नवीन ऑफिस (Office) आणि हॉटेल (Hotel) मालमत्तांच्या समावेशाने महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली.
REIT च्या पोर्टफोलिओची एकूण ऑक्युपन्सी (Occupancy) ९२.१% इतकी आहे, जी मुंबई, पुणे आणि हैदराबादसारख्या प्रमुख शहरांमध्ये ऑफिस स्पेससाठी असलेल्या मागणीचे संकेत देते.
कर्ज व्यवस्थापन आणि आर्थिक स्थिती
या तिमाहीत REIT ने आपली आर्थिक संरचना स्थिर ठेवली आहे, ज्यामध्ये लोन-टू-व्हॅल्यू (Loan-to-Value) गुणोत्तर अंदाजे २९.७% आहे. कर्जाचा व्याजदर (Cost of Debt) वार्षिक ७.४२% इतका स्थिर राहिला. कंपनीने ३० जून २०२६ रोजी ₹500 कोटी किमतीचे नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स (Non-Convertible Debentures) देखील रिडीम केले.
ICRA आणि CRISIL सारख्या एजन्सींकडून REIT ला AAA/Stable क्रेडिट रेटिंग मिळाले आहे, ज्यामुळे भांडवली बाजारात स्पर्धात्मक दरात निधी उपलब्ध होण्यास मदत होते.
पुढील योजना आणि बाजारातील दृष्टिकोन
Mindspace REIT सध्या ६.६ दशलक्ष चौरस फुटांच्या डेव्हलपमेंट पाइपलाइनवर (Development Pipeline) काम करत आहे. कंपनी आपल्या हॉस्पिटॅलिटी (Hospitality) सेगमेंटचा विस्तार करत असून, पुणे आणि हैदराबादमध्ये Chalet Hotels साठी प्री-लीज्ड (Pre-leased) असलेले दोन नवीन हॉटेल्स सुरू करणार आहे. यामुळे कॅम्पसमधील एकूण हॉटेल्सची संख्या पाच होईल.
सध्याच्या भाडेकरूंसाठी लीज रिन्यूअल (Lease Renewal) वेळी १९.६% मार्क-टू-मार्केट (Mark-to-Market) भाडेवाढीची क्षमता आहे, ज्यामुळे महसूल वाढीची अपेक्षा आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
सध्याच्या वाढीव्यतिरिक्त, गुंतवणूकदारांनी काही व्यावसायिक धोक्यांवर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे. यामध्ये व्याजदरातील चढ-उतारांचा (Interest Rate Fluctuations) समावेश आहे, ज्यामुळे नवीन डेव्हलपमेंटसाठी कर्जाचा खर्च वाढू शकतो. तसेच, भविष्यातील बॉण्ड मॅच्युरिटीजशी (Bond Maturities) संबंधित रिफायनान्सिंग रिस्क (Refinancing Risk) व्यवस्थापित करणे महत्त्वाचे ठरेल. ऑफिस लीजिंग मार्केटमधील स्पर्धात्मकता आणि पायाभूत सुविधा व स्थानाची गुणवत्ता यावरही दीर्घकालीन कामगिरी अवलंबून असेल.