Whalesbook
चेन्नईतील पोर्टफोलिओचा मोठा विस्तार
Mindspace Business Parks REIT ने चेन्नईमध्ये दोन मोठ्या IT Parks चे अधिग्रहण करून आपल्या प्रादेशिक उपस्थितीत मोठी वाढ केली आहे. 'International Tech Park Chennai' (ITPC) मध्ये 51% हिस्सेदारी आणि 'Commerzone Pallikaranai' चे अधिग्रहण या दोन धोरणात्मक पावलांमुळे REIT ने आपला पोर्टफोलिओ लक्षणीयरीत्या वाढवला आहे.
प्रमुख अधिग्रहणे आणि आकडेवारी
ITPC मध्ये ₹1,500 कोटी (ज्यात ₹600 कोटी कर्ज समाविष्ट आहे, ज्यामुळे मालमत्तेचे एंटरप्राइज व्हॅल्यू ₹3,000 कोटी होते) मध्ये 51% नियंत्रक हिस्सेदारी 360 ONE Asset सोबत मिळून खरेदी केली आहे. यानंतर लगेचच 'Commerzone Pallikaranai' ₹2,541 कोटींना विकत घेतले. या दोन्ही अधिग्रहणांमुळे REIT चा चेन्नईतील पोर्टफोलिओ जवळपास दुप्पट झाला आहे. आता या दोन मालमत्तांमधील एकूण 5.2 दशलक्ष चौरस फूट लीझेबल एरिया (Leasable Area) हा Mindspace REIT च्या एकूण लीझेबल एरियाच्या 14% (पूर्वी 3% होता) इतका झाला आहे. यामुळे REIT ची एकूण मालमत्ता मूल्य (Gross Asset Value) ₹48,321 कोटी पर्यंत पोहोचली आहे.
बाजाराचा संदर्भ आणि वाढीची क्षमता
भारतातील संस्थात्मक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये Q1 2026 मध्ये चांगली वाढ दिसून आली, ज्यात कमर्शियल मालमत्तांनी 80% गुंतवणूक आकर्षित केली. चेन्नईचे ऑफिस मार्केटही या ट्रेंडनुसार, कमी व्हॅकन्सी रेट्स (Vacancy Rates), FY2026 मध्ये 3-4% पर्यंत अंदाजित भाडेवाढ (Rental Growth) आणि ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) व IT-BPM कंपन्यांकडून मजबूत मागणी अनुभवत आहे. विशेषतः Pallavaram-Thoraipakkam Road (PTR) कॉरिडॉर हा कनेक्टिव्हिटी आणि स्पर्धात्मक भाड्यामुळे एक प्रमुख मायक्रो-मार्केट म्हणून उदयास येत आहे.
आव्हाने आणि भविष्यातील दृष्टिकोन
ITPC च्या ड्युअल-टॉवर स्ट्रक्चरमध्ये एक आव्हान आहे. टॉवर 1 87% ऑक्युपाइड (Occupied) आहे, परंतु नुकत्याच पूर्ण झालेल्या टॉवर 2 मध्ये केवळ 28% ऑक्युपन्सी आहे. यामुळे तात्काळ परतावा कमी होऊ शकतो आणि अधिक लीजिंग प्रयत्नांची गरज भासेल. या अधिग्रहणांनंतर REIT चा लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) रेशो सुमारे 28% पर्यंत वाढला आहे, ज्यामुळे भविष्यातील मोठ्या कर्ज-आधारित विस्तारांसाठी आर्थिक लवचिकता मर्यादित होऊ शकते. तथापि, K Raheja Corp कडून मिळणारी स्पॉन्सर पाइपलाइन (Sponsor Pipeline) एक मोठी ताकद आहे. अनेक मार्केट विश्लेषकांनी Mindspace REIT च्या वाढीच्या मार्गावर विश्वास दाखवला आहे. Morgan Stanley ने तर जानेवारी 2026 मध्ये आपले रेटिंग 'Overweight' वर अपग्रेड केले होते.