चेन्नईतील व्यवसाय विस्तार,
Mindspace Business Parks REIT (REIT) आपल्या पोर्टफोलिओचा विस्तार करत आहे. त्यांनी चेन्नईतील Commerzone Pallikaranai IT park ₹2,541 कोटींना विकत घेण्याचा निर्णय घेतला आहे. या अधिग्रहणामुळे REIT च्या एकूण मालमत्तेत 2.6 दशलक्ष चौरस फुटांची भर पडेल, तसेच चेन्नईतील त्यांच्या मालमत्तेचे प्रमाण एकूण पोर्टफोलिओच्या 9% पर्यंत वाढेल.
महत्त्वाचे डील डिटेल्स
या डील अंतर्गत, Mindspace REIT ने 2.6 दशलक्ष चौरस फुटांचे हे IT park विकत घेतले आहे. हे REIT चे लिस्टिंगनंतरचे चेन्नईतील दुसरे मोठे अधिग्रहण आहे. यानंतर, REIT ची एकूण लीज करण्यायोग्य जागा 41.6 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचेल आणि त्यांच्या एकूण मालमत्तेचे मूल्य (Gross Asset Value - GAV) अंदाजे ₹46,760 कोटी होईल. Commerzone Pallikaranai IT park मध्ये 1.4 दशलक्ष चौरस फूट जागा तयार आहे, तर 1.2 दशलक्ष चौरस फूट जागा मार्च 2027 पर्यंत तयार होण्याची अपेक्षा आहे.
विशेष म्हणजे, या IT park मधील सध्याच्या लीज केलेल्या जागेपैकी 55% जागा 'Shell' या कंपनीने घेतली आहे. हा करार स्वतंत्र मूल्यांकनापेक्षा 3.4% कमी किमतीत झाला आहे, ज्यामुळे REIT साठी ही एक चांगली एंट्री ठरू शकते.
फंड रेजिंग आणि धोके
या अधिग्रहणासाठी आवश्यक निधी उभारण्यासाठी, Mindspace REIT सुमारे ₹675 कोटी किमतीचे युनिट्स (Preferential Unit Issuance) जारी करणार आहे. प्रति युनिट किंमत ₹484.89 निश्चित करण्यात आली आहे. तथापि, या करारामध्ये काही धोके देखील आहेत. 'Shell' सारख्या एकाच मोठ्या लीजहोल्डरवर अवलंबून राहणे हे एक मोठे रिस्क आहे. तसेच, उभारल्या जाणाऱ्या 1.2 दशलक्ष चौरस फूट जागेसाठी डेव्हलपमेंट आणि लीजिंगचा धोका आहे.
बाजारातील परिस्थिती आणि भविष्य
भारतीय REIT मार्केट वेगाने वाढत आहे. SEBI च्या नवीन नियमांनुसार, जानेवारी 2026 पासून REITs ला इक्विटी इन्स्ट्रुमेंट म्हणून वर्गीकृत केले जाईल, ज्यामुळे बाजारातील गुंतवणूक वाढण्याची शक्यता आहे. विश्लेषकांनी Mindspace REIT च्या या डीलला सकारात्मक प्रतिसाद दिला असून, शेअरमध्ये 10% पेक्षा जास्त वाढीची शक्यता वर्तवली आहे.