Max Estates ने NCR मध्ये दरवर्षी **20 ते 30 लाख** स्क्वेअर फूट जागा वाढवण्याचे लक्ष्य ठेवले आहे. कंपनीकडे **₹30,000 कोटी**चा डेव्हलपमेंट पाइपलाइन (Development Pipeline) आहे. रेसिडेन्शिअल (Residential) आणि कमर्शियल (Commercial) प्रोजेक्ट्सवर लक्ष केंद्रित करत आहे, तसेच कर्ज पातळी कमी ठेवली आहे.
Max Estates ची मोठी योजना
Max Estates रियल इस्टेट क्षेत्रात आपली पकड मजबूत करण्यासाठी सज्ज झाली आहे. नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये दरवर्षी 20 ते 30 लाख स्क्वेअर फूट बांधकाम करण्याचा कंपनीचा महत्त्वाकांक्षी प्लॅन आहे. यासाठी नोएडा (Noida) आणि गुरुग्राम (Gurugram) या शहरांवर विशेष लक्ष केंद्रित केले जाईल. या दोन्ही शहरांमध्ये कंपनीकडे ₹30,000 कोटी किमतीच्या प्रोजेक्ट्सची पाइपलाइन तयार आहे. प्रीमियम रेसिडेन्शिअल आणि कमर्शियल स्पेसची वाढती मागणी पाहता, कंपनी या संधीचा फायदा घेण्यास उत्सुक आहे.
आर्थिक स्थिती आणि विक्रीचा वेग
कंपनीच्या विस्तार योजनेचा एक महत्त्वाचा पैलू म्हणजे कर्जावर नियंत्रण ठेवणे. Max Estates वर सध्या अंदाजे ₹100 कोटींचे नेट डेट (Net Debt) आहे. यामुळे कंपनीला आगामी प्रोजेक्ट्ससाठी चांगली आर्थिक लवचिकता मिळते. कंपनीने विक्रीमध्येही चांगली गती दाखवली आहे. मागील दोन आर्थिक वर्षांमध्ये कंपनीने ₹5,000 कोटींहून अधिक प्री-सेल्स (Pre-sales) नोंदवले आहेत. चालू आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीतच प्री-सेल्स ₹1,100 कोटींपेक्षा जास्त झाले आहेत. मागील तीन वर्षांत, कंपनीने जवळपास ₹12,500 कोटी किमतीचे निवासी युनिट्स विकले आहेत. यातून भविष्यातील विक्रीसाठी ₹17,500 कोटी किमतीचे इन्व्हेंटरी (Inventory) शिल्लक आहे.
कमर्शियल पोर्टफोलिओ आणि भाडे उत्पन्न
रेसिडेन्शिअल प्रोजेक्ट्स व्यतिरिक्त, कंपनी न्यूयॉर्क लाईफ इन्शुरन्स कंपनीसोबत (New York Life Insurance Company) एका जॉइंट व्हेंचरद्वारे (Joint Venture) आपला कमर्शियल पोर्टफोलिओ देखील वाढवत आहे. या भागीदारीतून वार्षिक ₹700 कोटी भाडे उत्पन्न मिळवणारे पोर्टफोलिओ तयार करण्याचे उद्दिष्ट आहे. यापैकी ₹200 कोटींचे उत्पन्न सध्या सक्रिय झाले आहे. नोएडा येथील 'मॅक्स वन' (Max One) ऑफिस प्रोजेक्ट विशेष उल्लेखनीय आहे, जिथे प्रति स्क्वेअर फूट ₹170 दराने भाडे मिळत आहे. यामुळे हा स्थानिक बाजारातील एक प्रीमियम मालमत्ता ठरला आहे.
प्रोजेक्ट्स आणि महसूल ओळख
पुढील 18 ते 20 महिन्यांत कंपनी अनेक नवीन प्रोजेक्ट्स लॉन्च करणार आहे. यामध्ये गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, नोएडा सेक्टर 105 आणि द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) येथील प्रीमियम रेसिडेन्शिअल प्रोजेक्ट्सचा समावेश आहे. गुरुग्राम सेक्टर 65 आणि नोएडा एक्सप्रेसवे (Noida Expressway) जवळही कमर्शियल डेव्हलपमेंट्सची योजना आहे. गुंतवणूकदारांनी लक्षात घ्यावे की कंपनी 'कंप्लिटेड-कॉन्ट्रॅक्ट अकाउंटिंग' (Completed-Contract Accounting) पद्धतीचा अवलंब करते. याचा अर्थ, जरी प्री-सेल्स मजबूत असले तरी, या निवासी प्रोजेक्ट्समधून मुख्य महसूल (Revenue Recognition) FY28 मध्ये अपेक्षित आहे, जेव्हा प्रोजेक्ट्स पूर्ण होऊन ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट्स (Occupancy Certificates) मिळतील.
या डेव्हलपमेंट्सची प्रगती, निवासी युनिट्सची वेळेवर डिलिव्हरी आणि कमर्शियल जागेचे लीजिंग (Leasing) यावर कंपनीच्या भविष्यातील कामगिरीचे निरीक्षण केले जाईल. कंपनी नवीन जॉइंट व्हेंचर्स आणि रीडेव्हलपमेंट संधींसाठी खुली असली तरी, व्यवस्थापनाने स्पष्ट केले आहे की त्यांचे लक्ष फक्त NCR पुरते मर्यादित राहील आणि इतर प्रदेशात विस्तार केला जाणार नाही.