Max Estates ने NCR मध्ये प्रीमियम निवासी मालमत्तांची विक्री वाढवली आहे. कंपनीने सलग दुसऱ्या आर्थिक वर्षात ₹5,000 कोटींपेक्षा जास्त प्री-सेल्सची नोंद केली आहे, ज्यात NRI कडून मोठी मागणी दिसून येत आहे. मात्र, बांधकाम खर्चात 6-8% वाढ आणि पुरवठा साखळीतील समस्यांमुळे प्रकल्पांना विलंब होण्याचा धोका आहे.
नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मधील एक प्रमुख डेव्हलपर Max Estates ने प्रीमियम आणि अल्ट्रा-लक्झरी निवासी मालमत्तांसाठी मागणी टिकून असल्याचे सांगितले आहे. जागतिक आर्थिक अस्थिरता असूनही, कंपनीने सलग दुसऱ्या आर्थिक वर्षात निवासी प्री-सेल्समध्ये ₹5,000 कोटी पेक्षा जास्तची कमाई केली आहे.
या वाढीमागे ₹5 कोटी पेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याची मोठी आवड हे मुख्य कारण आहे. विशेषतः, नॉन-रेसिडेंट इंडियन्स (NRIs) कडून देशांतर्गत स्थावर मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याकडे कल वाढत आहे.
बांधकाम खर्चाचे वाढते दडपण आणि वेळेचे नियोजन
मागणीचे संकेत सकारात्मक असले तरी, पुरवठा बाजू मात्र वाढत्या दबावाखाली आहे. Max Estates चे व्हाईस चेअरमन आणि मॅनेजिंग डिरेक्टर, साहिल वाचानी यांच्या मते, बांधकाम खर्चात अलीकडे 6-8% वाढ झाली आहे. कच्च्या मालाच्या वाढत्या किमती आणि पश्चिम आशियातील भू-राजकीय तणावांमुळे निर्माण झालेल्या पुरवठा साखळीतील व्यत्यय हे यामागील कारण आहेत. यामुळे केवळ मार्जिनवर परिणाम होत नाही, तर कामकाजातही अडचणी येत आहेत.
पुरवठा साखळीतील अडचणी, कामगारांची कमतरता आणि स्थानिक नियामक निर्बंधांमुळे प्रकल्पांच्या विकासाला जास्त वेळ लागत आहे. जे प्रकल्प पूर्वी चार वर्षांत पूर्ण होण्याचे नियोजन होते, ते आता पाच ते सहा वर्षांपर्यंत लांबले आहेत. गुंतवणूकदारांसाठी हे विलंब महत्त्वाचे आहेत कारण त्यामुळे विक्रीची पातळी उच्च असली तरी, आर्थिक अहवालांमध्ये महसूल आणि नफ्याची नोंदणी लांबणीवर पडू शकते.
NCR कॉरिडॉरवर धोरणात्मक लक्ष
Max Estates आपल्या विकास प्रकल्पांसाठी NCR मधील नोएडा एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड आणि द्वारका एक्सप्रेसवे यांसारख्या उच्च-वाढीच्या कॉरिडॉरवर लक्ष केंद्रित करत आहे. कंपनीच्या पोर्टफोलिओमध्ये निवासी, कार्यालयीन आणि ज्येष्ठ नागरिक निवासाचा समावेश आहे. कंपनीचे म्हणणे आहे की रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) आणि रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) सारख्या संरचनात्मक सुधारणांमुळे कॉर्पोरेट गव्हर्नन्सची मानके सुधारली आहेत. यामुळे या क्षेत्रात अधिक संस्थात्मक भांडवल आकर्षित झाले आहे, ज्यामुळे मागील वर्षांच्या तुलनेत अधिक स्थिर निधीचा मार्ग मोकळा झाला आहे.
गुंतवणूकदारांनी काय लक्ष ठेवावे?
पुढे, Max Estates साठी सर्वात मोठे आव्हान विक्रीची मजबूत कामगिरी आणि वाढता इनपुट खर्च व लांबलेला अंमलबजावणी कालावधी यांच्यात संतुलन राखणे असेल. गुंतवणूकदारांनी प्रकल्पाच्या वितरणाची वास्तविक गती आणि वाढत्या बांधकाम खर्चाच्या काळात कंपनी नफ्याचे मार्जिन टिकवून ठेवू शकते का, यावर लक्ष ठेवणे फायदेशीर ठरू शकते. याव्यतिरिक्त, NCR मधील बांधकाम क्रियाकलापांशी संबंधित कच्च्या मालाच्या किमतीतील पुढील चढ-उतार किंवा नियामक वातावरणातील बदल हे आगामी तिमाहीत कंपनीच्या आर्थिक लवचिकतेवर परिणाम करणारे मुख्य घटक ठरतील.