Max Estates च्या दुसऱ्या तिमाहीचे निकाल जाहीर झाले आहेत. कंपनीचे प्री-सेल्स १४ पटीने वाढून **₹२,०९२ कोटींवर** पोहोचले असले तरी, नेट प्रॉफिट **४०.२%** नी घसरून **₹४.६७ कोटींवर** आला आहे.
Max Estates च्या आर्थिक अहवालात दोन भिन्न वास्तव पाहायला मिळत आहेत. गृहप्रकल्पांच्या मागणीत मोठी वाढ झाली असली तरी, कंपनीचा नेट प्रॉफिट गेल्या वर्षीच्या तुलनेत ४०.२% नी घसरून ₹४.६७ कोटी झाला आहे.\n\nनफ्यात झालेली ही घसरण कंपनीच्या महसुलात ८.०६% वाढ होऊनही (महसूल ₹५२.७ कोटी) दिसून आली आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे ऑपरेटिंग मार्जिन्समध्ये (EBITDA Margin) झालेली मोठी कपात. गेल्या वर्षीचे २०.६८% असलेले मार्जिन या तिमाहीत ९.८९% वर आले आहे, ज्याचा थेट परिणाम बॉटम-लाईनवर झाला आहे.\n\n### सेल्सची जोरदार आगेकूच\n\nआकडेवारीनुसार, कंपनीचे प्री-सेल्स तब्बल १४ पटीने वाढून ₹२,०९२ कोटी झाले आहेत. यात गुरुग्राममधील 'Estate 361' या प्रोजेक्टचा मोठा वाटा असून, त्याने एकट्याने ₹९६२ कोटींचे योगदान दिले आहे. याव्यतिरिक्त 'Max One' आणि 'Estate 105' या प्रोजेक्ट्समुळे कंपनीचे कलेक्शन दुप्पट होऊन ₹५६० कोटींवर पोहोचले आहे.\n\nकंपनीचा एकूण डेव्हलपमेंट पाइपलाइन ₹२९,००० कोटींपेक्षा जास्त आहे. यामध्ये गाझियाबादमधील इंदिरापुरम आणि पश्चिम दिल्लीतील मोठ्या जमिनींच्या संपादनाचा समावेश आहे.\n\n### आर्थिक आरोग्य आणि आव्हाने\n\nकंपनीचे बाह्य कर्ज ₹२,११७ कोटी असून, हातातील रोख रक्कम (Cash) ₹१,८९८ कोटी आहे, त्यामुळे निव्वळ कर्ज (Net Debt) ₹२१९ कोटींच्या घरात आहे. कंपनी वेगाने विस्तार करत असली तरी, या मोठ्या पाइपलाइनची अंमलबजावणी करताना होणारे खर्च आणि नियामक मंजुरी (Regulatory Clearances) याकडे गुंतवणूकदारांचे लक्ष असेल. भविष्यात हे प्रोजेक्ट्स बांधकाम टप्प्यात गेल्यावर मार्जिन्समध्ये सुधारणा होते का, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.