Max Estates कंपनीच्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 FY27) नफ्यात **30%** ची घट झाली आहे. नफा **₹8.35 कोटी** वर आला आहे. मात्र, दुसरीकडे कंपनीच्या प्री-सेल्समध्ये **5 पट** वाढ होऊन ते **₹1,093 कोटीं**वर पोहोचले आहेत. गुरुरग्राममधील प्रोजेक्ट्सना मोठी मागणी आहे, पण गुंतवणूकदार कंपनीच्या कर्जावर आणि नफ्याच्या गुणवत्तेवर लक्ष ठेवून आहेत.
Max Estates: नफ्यात घट, पण विक्रीत मोठी झेप!
Max Estates Limited ने आर्थिक वर्ष २०२७ च्या पहिल्या तिमाहीचे (Q1 FY27) निकाल जाहीर केले आहेत. या तिमाहीत कंपनीचा नेट प्रॉफिट 30% ने घसरून ₹8.35 कोटी झाला आहे, जो मागील वर्षी याच तिमाहीत ₹11.93 कोटी होता. नफ्यात घट झाली असली तरी, कंपनीने प्री-सेल्समध्ये मात्र जबरदस्त कामगिरी केली आहे. प्री-सेल्स तब्बल 5 पट वाढून ₹1,093 कोटींवर पोहोचले आहेत. यावरून कंपनीच्या प्रॉपर्टीला असलेली मागणी स्पष्ट दिसत आहे.
प्री-सेल्स आणि नफा यातील तफावत?
रिअल इस्टेट क्षेत्रात हा फरक सामान्य आहे. कंपन्यांना प्रोजेक्ट पूर्ण झाल्यावर आणि ग्राहकांना ताबा दिल्यावरच नफा मिळतो, तर प्री-सेल्स म्हणजे बांधकाम सुरू असलेल्या युनिट्समधून मिळालेले बुकिंग. त्यामुळे, आजचे मोठे प्री-सेल्स हे तात्काळ नफा नसून भविष्यातील कमाईचे संकेत आहेत.
गुरुरग्रामवर फोकस!
Max Estates सध्या दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) भागावर, विशेषतः गुरुरग्रामवर लक्ष केंद्रित करत आहे. गुरुरग्राममधील 'The Terraces' (Estate 361) च्या पहिल्या टप्प्याच्या पूर्ण विक्रीतून तिमाहीत सुमारे ₹500 कोटींचे प्री-सेल्स मिळाले. कंपनी आगामी काळात ₹16,150 कोटींपेक्षा जास्त किमतीचे नवीन प्रोजेक्ट्स लॉन्च करण्याच्या तयारीत आहे.
गुंतवणूकदारांची चिंता आणि कंपनीचे रेटिंग
कंपनीची विस्तार योजना मोठी असली तरी, गुंतवणूकदार तिच्या आर्थिक शिस्तीवर लक्ष ठेवून आहेत. Max Estates वर ₹1,961 कोटींचे कर्ज आहे. कंपनीचे इंटरेस्ट कव्हरेज रेशो (Interest Coverage Ratio) 1.4x आहे, ज्यामुळे कर्जाचे व्यवस्थापन करणे महत्त्वाचे ठरेल. काही विश्लेषकांच्या मते, कंपनीच्या मिळकतीचा मोठा भाग नॉन-कॅश अकाउंटिंग एंट्रीजमधून (Non-cash accounting entries) येतो, ज्यामुळे नफ्याच्या गुणवत्तेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण होऊ शकते. मात्र, ICRA ने कंपनीला A+ क्रेडिट रेटिंग दिले आहे, जे सकारात्मक आहे.
भविष्यातील दिशा
गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे कंपनीचे प्रोजेक्ट्स वेळेवर पूर्ण होणे. Max Estates कडून गुरुरग्राममधील प्रोजेक्ट्स वेगाने पूर्ण करून ग्राहकांना ताबा देणे, हे भविष्यातील नफ्यासाठी निर्णायक ठरेल.