Mahindra Lifespace Developers: Q3 FY26 मध्ये मोठा आर्थिक 'टर्नअराउंड' जाहीर
कंपनीच्या आर्थिक निकालांमध्ये लक्षणीय सुधारणा दिसून आली आहे, जिथे Q3 FY26 (डिसेंबर 2025 अखेर) मध्ये ₹109 कोटींचा प्रॉफिट आफ्टर टॅक्स (PAT) नोंदवण्यात आला. हा मागील वर्षीच्या याच तिमाहीतील ₹23 कोटींच्या तोट्याच्या तुलनेत एक मोठे यश आहे. चालू आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांत (9M FY26) PAT ₹208 कोटींवर पोहोचला, जो मागील वर्षीच्या ₹24 कोटींच्या तोट्यातून सावरलेला दिसतो.
📉 आकडेवारी काय सांगते?
- Q3 FY26 PAT: ₹109 कोटी (गेल्या वर्षीच्या ₹23 कोटींच्या तोट्यावरून नफ्यात).
- 9M FY26 PAT: ₹208 कोटी (गेल्या वर्षीच्या ₹24 कोटींच्या तोट्यातून सावरला).
- Q3 निवासी (Residential) PAT: ₹64 कोटी (पुन्हा नफ्यात).
- 9M निवासी PAT: ₹43 कोटी (पुन्हा नफ्यात).
- Q3 निवासी प्री-सेल्स (Pre-sales): ₹572 कोटी.
- 9M निवासी प्री-सेल्स: ₹1773 कोटी (गेल्या वर्षीच्या ₹1749 कोटींपेक्षा किंचित वाढ).
- नेट कर्ज ते इक्विटी गुणोत्तर (Net Debt to Equity Ratio): -0.12 (म्हणजे कंपनीकडे रोख शिल्लक आहे).
- कर्जाचा दर (Cost of Debt): 6.7% (कमी झाला).
- इन्व्हेंटरी (Inventory): ₹5600 कोटी (नवीन प्रोजेक्ट्स आणि Luminaire 100% सब्सिडियरी झाल्यामुळे वाढली).
- 9M ऑपरेटिंग कॅश फ्लो (Operating Cash Flow): ₹558 कोटी.
- ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (GDV) पाइपलाइन: ₹47,000 कोटी.
🚀 व्यवसायाची गुणवत्ता आणि मुख्य यश
कंपनीने सांगितले की, Eden, Nestalgia आणि Happinest Chennai सारखे महत्त्वाचे प्रोजेक्ट पूर्ण झाल्यामुळे निवासी विभागाचा PAT दीर्घकाळानंतर सकारात्मक झाला आहे. इंडस्ट्रियल कन्सल्टिंग (IC) व्यवसायातही चांगली लीजिंग ऍक्टिव्हिटी दिसून आली, ज्यामध्ये Sumitomo सोबतच्या विस्तारित करारामुळे 125 एकरहून अधिक जमीन खुली झाली.
🤔 चिंतेचे मुद्दे
इन्व्हेंटरी ₹5600 कोटींपर्यंत वाढणे ही एक बाब आहे ज्यावर लक्ष ठेवावे लागेल, कारण याचा वर्किंग कॅपिटलवर परिणाम होऊ शकतो. तसेच, नऊ महिन्यांतील निवासी प्री-सेल्समध्ये झालेली किरकोळ वाढ दर्शवते की व्यवसाय स्थिरपणे पण वेगाने नाही, वाढत आहे.
📈 रणनीती आणि भविष्य
PAT मधील 'टर्नअराउंड' हे सर्वात मोठे यश आहे, जे सुधारित कार्यक्षमतेचे संकेत देते. कंपनी प्रीमियम आणि मिड-प्रीमियम सेगमेंटवर लक्ष केंद्रित करत आहे. 'Mahindra Blossom' या नवीन प्रोजेक्टने पहिल्या वीकेंडला ₹1000 कोटींहून अधिक विक्री मिळवून दिली, जी मार्केटची मागणी पूर्ण करण्याची क्षमता दर्शवते.
🚩 धोके आणि पुढील दिशा
रिअल इस्टेट क्षेत्र हे चक्रीय (cyclical) असते. कंपनीकडे मजबूत पाइपलाइन असली तरी, प्रोजेक्ट्स वेळेत पूर्ण होणे आणि मार्केटमधील मागणी हे महत्त्वाचे घटक आहेत. वाढलेल्या इन्व्हेंटरीचे व्यवस्थापन काळजीपूर्वक करावे लागेल.
व्यवस्थापनाने FY27 साठी प्री-सेल्स ₹4,500 ते ₹5,000 कोटींच्या दरम्यान राहण्याचा अंदाज दिला आहे. Q4 मध्ये 'Mahindra Blossom' ची विक्री आणि IC व्यवसायातील वाढ यावर गुंतवणूकदार लक्ष ठेवतील. कंपनीने ₹1000 कोटी GDV चे सोसायटी रिडेव्हलपमेंटचे कामही घेतले आहे, जे भविष्यातील कमाईसाठी महत्त्वाचे ठरू शकते.