महाराष्ट्रात मालमत्ता नोंदणीच्या प्रक्रियेत क्रांती घडवण्यासाठी पुणे येथे पहिले 'मॉडेल सब-रजिस्ट्रार ऑफिस' सुरू करण्यात आले आहे. VFS Global आणि WE Excel Software यांच्या भागीदारीत राज्यभरात असे 60 केंद्रे उभारण्याची योजना आहे. ही ऐच्छिक केंद्रे वेगवान सेवेसाठी ₹5,217 पर्यंत अतिरिक्त शुल्क आकारतील. यामुळे कार्यक्षमतेत वाढ अपेक्षित असली तरी, सार्वजनिक सेवेच्या बदल्यात शुल्क आकारण्यावरून चर्चांना सुरुवात झाली आहे.
महाराष्ट्र सरकारने पुण्यात 'मॉडेल सब-रजिस्ट्रार ऑफिस' (SRO) चे उद्घाटन करून मालमत्ता नोंदणीच्या पद्धतीत मोठा बदल घडवला आहे. 13 ऑगस्ट 2026 पासून कार्यान्वित झालेले हे पहिले केंद्र असून, अशा एकूण 60 केंद्रांचे राज्यभरात नियोजन आहे. खाजगी सेवा केंद्रांप्रमाणेच मालमत्ता नोंदणीची प्रक्रिया जलद आणि डिजिटायझेशनद्वारे सुलभ करणे हा यामागचा उद्देश आहे.
या प्रकल्पाअंतर्गत, सरकारने VFS Global आणि WE Excel Software च्या नेतृत्वाखालील समूहांना पाच वर्षांचा करार दिला आहे. हे खाजगी ऑपरेटर डिजिटल प्रणाली, स्वतंत्र वेटिंग एरिया आणि तज्ञ सेवा कार्यकारी यांसारख्या सुविधा पुरवतील. तरीही, नोंदणी प्रक्रियेचे सर्व कायदेशीर, प्रशासकीय आणि नियामक अधिकार पूर्णपणे सरकारी नियंत्रणाखाली राहतील. ही नवीन कार्यालये ऐच्छिक असतील, म्हणजे सध्याची सरकारी नोंदणी कार्यालये पूर्वीप्रमाणेच कार्यरत राहतील.
मालमत्ता खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी, या मॉडेलचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे अतिरिक्त प्रक्रिया शुल्काच्या बदल्यात मिळणारी गती आणि सोयीस्कर सेवा. जे नागरिक या मॉडेल केंद्रांचा वापर करण्याचा पर्याय निवडतील, त्यांना प्रति दस्तऐवज (per document) ₹5,217 पर्यंत शुल्क भरावे लागेल. यामुळे एक दुहेरी प्रणाली तयार होते, जिथे नागरिक विनामूल्य सरकारी सेवांचा लाभ घेऊ शकतात किंवा नवीन केंद्रांमध्ये जलद आणि सुव्यवस्थित सेवेसाठी पैसे देऊ शकतात.
रिअल इस्टेटच्या दृष्टिकोनातून, मालमत्ता नोंदणीमध्ये होणारा विलंब कमी होणे हे एक सकारात्मक चिन्ह आहे. नोंदणीतील विलंब हा घर खरेदीदार आणि विकासकांसाठी एक सामान्य अडथळा असतो. जर ही 60 केंद्रे यशस्वीरित्या वेळेची बचत करू शकली, तर मुंबई, ठाणे आणि नागपूर यांसारख्या प्रमुख शहरांमध्ये व्यवहार पूर्ण होण्याची प्रक्रिया सुलभ होऊन रिअल इस्टेट क्षेत्राला अप्रत्यक्षपणे फायदा होऊ शकतो.
मात्र, या उपक्रमावर टीकाही होत आहे. काही निरीक्षकांनी सार्वजनिक नोंदणी व्यवस्थेत शुल्क-आधारित सेवा आणण्याच्या धोरणावर प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले आहे. या चर्चेचे मुख्य केंद्र हे आहे की, सरकारने विनामूल्य सार्वजनिक सुविधा सुधारण्याऐवजी सशुल्क, प्रीमियम पर्याय का तयार केले आहेत. गुंतवणूकदार आणि संबंधित पक्षांसाठी, या प्रकल्पाचे यश खाजगी ऑपरेटर पाच वर्षांच्या कराराच्या कालावधीत कार्यक्षमतेचे आणि सेवेच्या गुणवत्तेचे उच्च मापदंड राखू शकतात की नाही यावर अवलंबून असेल.
येत्या काही महिन्यांत, या सशुल्क सेवांचा स्वीकार दर आणि सार्वजनिक सेवांमध्ये समानतेच्या मुद्द्यांवर सरकार कशाप्रकारे प्रतिसाद देते, यावर लक्ष ठेवावे लागेल. मुंबई आणि ठाणे यांसारख्या शहरांमध्ये प्रकल्पाचा विस्तार आणि पुणे येथील पायलट केंद्राचे कामकाज याबद्दलची पुढील माहिती, या उपक्रमाची व्यवहार्यता आणि राज्यातील मालमत्ता व्यवहारांमधील कार्यक्षमतेवरील त्याचा व्यापक परिणाम स्पष्ट करेल.