महाराष्ट्रात डिसेंबरपासून नवीन भूमी अभिलेख कायदा लागू होणार आहे. जुन्या नोंदींच्या जागी आता सरकारची डिजिटल प्रॉपर्टी कार्ड येणार, ज्यामुळे मालमत्तेची फसवणूक थांबेल आणि व्यवहार सोपे होतील. मालकी हक्काचा हा डिजिटल पुरावा ठरेल.
मालमत्ता व्यवहारांमध्ये क्रांती!
महाराष्ट्र सरकार मालमत्ता नोंदींमध्ये मोठे बदल घडवण्याच्या तयारीत आहे. डिसेंबरमध्ये होणाऱ्या विधानमंडळाच्या हिवाळी अधिवेशनात यासाठी नवीन कायदा सादर केला जाईल. महसूल मंत्री चंद्रrasekhar बावनकुळे यांनी दिलेल्या माहितीनुसार, हा कायदा लागू झाल्यास महाराष्ट्र हा देशतील पहिला राज्य ठरेल जिथे मालमत्तांसाठी डिजिटल प्रॉपर्टी कार्ड (Digital Property Card) दिले जातील.
डिजिटल कार्ड्समुळे मालकी हक्क स्पष्ट होणार
या नव्या प्रणालीचा मुख्य उद्देश मालमत्तांचे व्यवहार अधिक पारदर्शक आणि सुरक्षित करणे हा आहे. सध्याच्या क्लिष्ट नोंदी आणि कागदपत्रांच्या जागी, प्रत्येक मालमत्तेसाठी एक सरकारी हमी असलेले डिजिटल प्रॉपर्टी कार्ड दिले जाईल. यामध्ये मालकाचे नाव, वारसांची माहिती, जमिनीचा महसूल आणि इतर तपशील नोंदवलेले असतील. हे कार्ड इतके महत्त्वाचे असेल की, बँक लोन किंवा इतर कायदेशीर कामांसाठी याचा थेट पुरावा म्हणून उपयोग केला जाईल.
फसवणूक थांबवण्यासाठी 'आधी मोजणी, मग नोंदणी'
मालमत्तांमधील फसवणूक आणि मालकी हक्कावरून होणारे वाद टाळण्यासाठी राज्य सरकार 'आधी मोजणी, मग नोंदणी' (Measurement First, Registration Later) हे धोरण अवलंबणार आहे. यानुसार, कोणतीही मालमत्ता विकण्यापूर्वी किंवा तिची नोंदणी करण्यापूर्वी तिची अधिकृत मोजणी करणे बंधनकारक असेल. यामुळे जमिनीच्या क्षेत्राची आणि सीमांची पडताळणी होईल. इतकेच नाही, तर शहरी गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये राहणाऱ्यांसाठी 'व्हर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड' (Vertical Property Card) देण्याचीही योजना आहे, ज्यामुळे सदनिका मालकांना त्यांच्या मालकीचा स्पष्ट पुरावा मिळेल.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्वाचे?
या बदलामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्राला आणि मालमत्ता गुंतवणूकदारांना मोठा दिलासा मिळणार आहे. मालमत्तेचे मालकी हक्क स्पष्ट असल्याने कायदेशीर वाद कमी होतील आणि बँकांना कर्ज देणे सोपे होईल. यामुळे गृहकर्ज प्रक्रिया जलद होण्याची शक्यता आहे. संघटित रिअल इस्टेट कंपन्यांसाठीही हे एक सकारात्मक पाऊल ठरू शकते, कारण त्यांना आता मालमत्तेच्या मालकी हक्काच्या पडताळणीसाठी कमी वेळ लागेल.
गुंतवणूकदारांनी डिसेंबरमध्ये होणाऱ्या अधिवेशनावर लक्ष ठेवावे. हा कायदा कसा लागू होतो, किती वेगाने जमिनींची मोजणी केली जाते आणि जुन्या नोंदींमधील 'इतर हक्क' (Other Rights) कसे हाताळले जातात, याकडे लक्ष देणे महत्त्वाचे ठरेल. या डिजिटल प्रणालीची यशस्विता जमिनीच्या अचूक नोंदींवर आणि संक्रमणाच्या काळात सरकार वाद कसे हाताळते यावर अवलंबून असेल.