महाराष्ट्र सरकारचा मोठा दिलासा: FY26-27 साठी रेडि रेकनर रेट्स जैसे थे!
महाराष्ट्र सरकारने आगामी आर्थिक वर्ष 2026-27 साठी रेडि रेकनर (RR) रेट्स स्थिर ठेवण्याचा महत्त्वपूर्ण निर्णय घेतला आहे. जागतिक स्तरावर आर्थिक अनिश्चितता आणि बांधकाम साहित्याच्या वाढत्या किमतींच्या पार्श्वभूमीवर, मालमत्ता बाजारपेठेत स्थिरता आणणे, व्यवहारांचे प्रमाण वाढवणे आणि घरांची परवडणारी किंमत टिकवून ठेवणे हा यामागील मुख्य उद्देश आहे. रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सनी देखील सध्याचे दर कायम ठेवण्याची मागणी केली होती.
रेट्स स्थिर ठेवण्यामागे काय आहे कारण?
रेडी रेकनर रेट्स स्थिर ठेवून, राज्य सरकार घर खरेदीदारांना प्रोत्साहन देऊ इच्छित आहे. यामुळे आर्थिक दबावाच्या काळातही घरांची मागणी कायम राहिल आणि रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट्सना चालना मिळेल. हा निर्णय केवळ तात्काळ महसूल वाढवण्याऐवजी व्यवहारांचे प्रमाण वाढवून आर्थिक उलाढाल वाढवण्यावर अधिक लक्ष केंद्रित करतो.
महसूल लक्ष्य विरुद्ध बाजारपेठेला आधार
महाराष्ट्रातील स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्कातून मिळणाऱ्या महसुलात चढ-उतार दिसून आले आहेत. 31 डिसेंबर 2024 पर्यंत, चालू आर्थिक वर्ष 2024-25 मध्ये ₹39,767 कोटी महसूल जमा झाला आहे, जो ₹55,000 कोटींच्या लक्ष्याच्या केवळ 72.3% आहे. मागील वर्षांच्या तुलनेत यात काहीशी घट असली तरी, FY2023-24 मध्ये एकूण महसूल ₹50,400 कोटींच्या पुढे गेला होता. सरकारचे उद्दिष्ट FY2025-26 पर्यंत ₹60,000 कोटी आणि पाच वर्षांत ₹1 लाख कोटी महसूल गाठण्याचे आहे. RR रेट्स स्थिर ठेवण्याची रणनीती ही एका मोठ्या प्रमाणावरील व्यवहारांद्वारे अप्रत्यक्षपणे महसूल वाढवण्यावर आधारित आहे. याच वेळी, कर्नाटकसारखी राज्ये महसूल वाढवण्यासाठी मार्गदर्शन मूल्य (guidance value) वाढवण्याचा विचार करत आहेत.
बाजारपेठेची सद्यस्थिती
जागतिक आर्थिक आव्हाने असूनही, भारतीय रिअल इस्टेट बाजारपेठ लवचिक असल्याचे दिसून आले आहे. महाराष्ट्राची आर्थिक राजधानी असलेल्या मुंबईने 2025 मध्ये मागील 14 वर्षांतील सर्वोत्तम कामगिरी नोंदवली, ज्यात 1.5 लाखांहून अधिक मालमत्ता नोंदणी झाली आणि स्टॅम्प ड्युटी महसुलात 11% वाढ झाली. विश्लेषकांना 2026 मध्येही वाढ अपेक्षित आहे, ज्यात प्रॉपर्टीच्या किमती स्थिर राहण्याची शक्यता आहे. मात्र, भू-राजकीय घटनांमुळे वाढलेला कच्च्या मालाचा खर्च (input costs) बांधकाम पुरवठा साखळीवर आणि डेव्हलपर्सच्या नफ्यावर परिणाम करत आहे. अशा परिस्थितीत, महाराष्ट्र सरकारने RR रेट्स स्थिर ठेवण्याचा निर्णय हा या बाह्य दबावांचा देशांतर्गत बाजारपेठेवर होणारा परिणाम कमी करण्यासाठी उचललेले एक धोरणात्मक पाऊल आहे.
अचूकतेसाठी काही सुधारणा
जरी 2026-27 साठी रेडि रेकनरचे मुख्य दर स्थिर असले तरी, शहरी भागातील विकास योजना (development plans) आणि झोनिंगमधील बदलांनुसार काही सुधारणा समाविष्ट केल्या जात आहेत. या बदलांमुळे मालमत्तेचे मूल्यांकन जमिनीवरील वास्तवाशी अधिक जुळणारे ठरेल. सर्वेक्षण क्रमांक, गावांच्या सीमा आणि विशिष्ट मूल्यांकन क्षेत्रांमध्येही अचूकता वाढवण्यासाठी दुरुस्त्या केल्या जात आहेत.
संभाव्य धोके
RR रेट्स स्थिर ठेवणे हे बाजारातील सेंटीमेंटसाठी चांगले असले तरी, प्रॉपर्टी मार्केटमधील महागाईचा दबाव यामुळे लपून राहू शकतो. यामुळे अधिकृत मूल्यांकन आणि प्रत्यक्ष बाजार मूल्यांमध्ये तफावत निर्माण होण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे व्यवहारांचे प्रमाण पुरेसे वाढले नाही तर महसूल कमी पडू शकतो. जर जागतिक आर्थिक परिस्थिती अधिक बिघडली किंवा इनपुट कॉस्ट आणखी वाढली, तर केवळ व्यवहारांच्या प्रमाणावर अवलंबून राहण्याची रणनीती आशावादी ठरू शकते. भूतकाळातील आकडेवारी दर्शवते की RR रेट्स स्थिर असतानाही, महाराष्ट्रच्या नोंदणी विभागाने मजबूत व्यवहार व्हॉल्यूममुळे महसूल लक्ष्यापर्यंत पोहोचले किंवा ते ओलांडले, जसे की FY 2024-25 मध्ये दिसून आले. तथापि, भविष्यातील महसूल टिकून राहिलेल्या बाजारपेठेतील हालचाली आणि आर्थिक स्थिरतेवर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असेल.