Nomura ने Macrotech Developers (Lodha) च्या शेअरबाबत आपला दृष्टिकोन बदलला आहे. ब्रोकरेजने कंपनीचे टार्गेट प्राईस (Target Price) वाढवून **₹1,280** केले आहे. यामागे पालावासह एकूण **140 एकर** जमिनीचे डेटा सेंटरसाठी (Data Center) मुद्रीकरण होण्याची क्षमता हे मुख्य कारण आहे.
Detailed Coverage
डेटा सेंटरमधून कमाईची नवी संधी
Nomura ने Macrotech Developers, जी 'लोढा' (Lodha) ब्रँड नावाने ओळखली जाते, या रिअल इस्टेट कंपनीवर आपला विश्वास दाखवला आहे. ब्रोकरेज फर्मने आता या शेअरसाठी ₹1,280 चे नवे टार्गेट प्राईस सेट केले आहे.
यामागील मुख्य कारण म्हणजे कंपनी आपल्याकडील जमिनीचा साठा वापरून नवीन संधी शोधत आहे. कंपनीने विशेषतः 140 एकर जमिनी डेटा सेंटर उभारण्यासाठी बाजूला ठेवली आहे. यामुळे कंपनीच्या व्हॅल्युएशन मॉडेलमध्ये (Valuation Model) एक नवीन कमाईचा स्रोत जोडला गेला आहे.
पालावासह डेटा सेंटरचे भविष्य
या जमिनीचा मोठा हिस्सा पालावासह (Palava) परिसरातील आहे. आकडेवारीनुसार, या भागातील जमिनीचे भाव ₹26 दशलक्ष प्रति एकर (2021) वरून ₹425 दशलक्ष प्रति एकर (2026) पर्यंत वाढण्याची शक्यता आहे. Macrotech Developers ने पालावासह डेटा सेंटरसाठी एकूण 660 एकर जमीन राखीव ठेवली आहे. कंपनी सुमारे 143 एकर जमीन ₹600 दशलक्ष प्रति एकर दराने विकण्याची योजना आखत आहे, ज्यामुळे पुढील काही वर्षांत सुमारे ₹90 अब्ज उत्पन्न मिळू शकते. व्यवस्थापनाचा हेतू हा पैसा 1 गिगावॅट क्षमतेच्या डेटा सेंटर प्रोजेक्टमध्ये गुंतवण्याचा आहे, ज्यातून 2032 पर्यंत वार्षिक ₹20 अब्ज पेक्षा जास्त भाडे उत्पन्न मिळण्याची अपेक्षा आहे.
विकास लक्ष्ये आणि कामकाजाची कामगिरी
डेटा सेंटरच्या योजनांव्यतिरिक्त, Macrotech Developers आपल्या निवासी व्यवसायावर लक्ष केंद्रित करत आहे. कंपनीने FY27 साठी ₹240 अब्ज प्री-सेल्सचे (Pre-sales) लक्ष्य ठेवले आहे. सप्टेंबर तिमाहीसाठी ₹50 अब्ज प्री-सेल्सचा अंदाज आहे. कंपनीकडे ₹413 अब्ज किमतीच्या इन्व्हेंटरीसह (Inventory) ₹240 अब्ज किमतीच्या नवीन लॉन्च योजना आहेत. पूर्ण वर्षाचे लक्ष्य गाठण्यासाठी, कंपनीला एकूण ₹653 अब्ज पुरवठ्यातील सुमारे 30% विक्री करावी लागेल.
बाजारातील जोखीम आणि खर्च व्यवस्थापन
सध्या कंपनीसमोर काही बाह्य दबाव आहेत. बांधकाम खर्चात 1% ते 1.5% वाढीमुळे ऑपरेटिंग मार्जिनमध्ये (35 ते 75 bps) थोडी घट होऊ शकते. तसेच, पश्चिम आशियाई बाजारात (एकूण विक्रीच्या 4% ते 5%) भू-राजकीय अस्थिरतेमुळे खरेदीदारांचा उत्साह थोडा कमी झाला आहे. मात्र, देशांतर्गत मागणी मजबूत असल्याने या प्रादेशिक आव्हानांना तोंड दिले जात आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी लक्ष ठेवण्यासारखी बाब म्हणजे पालावासह जमिनीच्या मुद्रीकरणाची गती आणि डेटा सेंटर पॉवर शेलची अंमलबजावणी. मुलूंड-ऐरोली-पाला फ्रीवे (Mulund-Airoli-Palava Freeway) प्रगती देखील महत्त्वाची ठरेल, कारण सुधारित कनेक्टिव्हिटी पालावासह आणि अपर ठाणे बाजारपेठेत निवासी विक्री वाढण्यास मदत करते.