Whalesbook
एमआयडीसीचा ठाणे-बेलापूर पट्ट्यासाठी मोठा प्रोजेक्ट
महाराष्ट्र औद्योगिक विकास महामंडळ (MIDC) ठाणे-बेलापूर या महत्त्वाच्या औद्योगिक क्षेत्रात 338 एकर हून अधिक झोपडपट्ट्यांच्या पुनर्विकासाचा एक मोठा प्रोजेक्ट हाती घेत आहे. ही निविदा (tender) महाराष्ट्राच्या एक महत्त्वाच्या आर्थिक प्रदेशात सुनियोजित विकास आणि जमिनीचा चांगला वापर करण्याच्या दिशेने एक महत्त्वाचे पाऊल आहे. हा पुनर्विकास तीन वेगवेगळ्या भागांमध्ये विभागला जाईल, ज्यामध्ये प्रत्येक भागासाठी स्वतंत्र एजन्सी काम करेल. यामुळे मोठ्या शहरी नूतनीकरण प्रकल्पांमध्ये सामान्यपणे होणारे विलंब टाळता येतील आणि कामाला गती मिळेल. सध्याच्या रहिवाशांचे त्वरित पुनर्वसन करणे, जमिनीची पुनर्रचना करणे आणि आधुनिक पायाभूत सुविधा निर्माण करणे हा या योजनेचा उद्देश आहे. या प्रोजेक्टमुळे कंपन्यांसाठी कामकाज अधिक कार्यक्षम होईल आणि हा पट्टा सध्याच्या तसेच नवीन औद्योगिक आणि व्यावसायिक कंपन्यांसाठी अधिक आकर्षक बनेल.
अधिक मूल्य, अधिक गुंतवणूक
या मोठ्या पुनर्विकासामुळे ठाणे-बेलापूरमधील जमिनीचे छुपे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढण्याची अपेक्षा आहे. झोपडपट्ट्यांचे सुनियोजित, आधुनिक भागात रूपांतर करून, एमआयडीसी कंपन्यांसाठी अधिक सुनियोजित आणि कार्यक्षम वातावरण तयार करण्याचा प्रयत्न करत आहे. जमिनीच्या या सुनियोजित वापरामुळे मुंबई महानगर प्रदेशात (MMR) उत्पादन (manufacturing), लॉजिस्टिक्स (logistics) आणि वेअरहाउसिंग (warehousing) व्यवसाय सुरू करू इच्छिणाऱ्या देशांतर्गत आणि परदेशी गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधले जाईल. चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि सुनियोजित भूखंडामुळे कामकाजातील अडथळे कमी होतील आणि प्रदेशाची उच्च-मूल्य गुंतवणुकीसाठी स्पर्धात्मकता वाढेल.
इतर औद्योगिक क्षेत्रांसाठी एक मॉडेल
एमआयडीसीच्या या मोठ्या प्रोजेक्टचा आवाका भारतातील इतर औद्योगिक क्षेत्रांमधील जुन्या वस्त्यांच्या समस्या सोडवण्यासाठी एक मॉडेल ठरू शकतो. जर हा प्रोजेक्ट यशस्वी झाला, तर शहरी नूतनीकरणाला औद्योगिक क्षेत्रांच्या विकासाशी जोडण्याचा एक मार्ग दिसून येईल, ज्यामुळे अधिक शाश्वत आणि कार्यक्षम आर्थिक वाढ साधता येईल. हा प्रोजेक्ट 'मेक इन इंडिया' (Make in India) आणि 'प्रोडक्शन लिंक्ड इन्सेंटिव्ह' (Production Linked Incentive - PLI) योजनांसारख्या सरकारी कार्यक्रमांद्वारे चालना मिळणाऱ्या उत्पादन आणि लॉजिस्टिक्ससाठीच्या राष्ट्रीय उद्दिष्टांना पाठिंबा देतो. या उपक्रमांमुळे सुनियोजित औद्योगिक जागांची मागणी वाढत आहे.
हे कसे बांधले जाईल आणि तज्ञांचे मत काय आहे?
एमआयडीसी महाराष्ट्र झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरण (SRA) च्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार किंवा क्लस्टर पुनर्विकास नियमांनुसार विकास करण्यावर विचार करत आहे. या नियमांमुळे सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीला (public-private partnerships) प्रोत्साहन मिळते, जे विकासकांना सहभागी होण्यास प्रवृत्त करते. तसेच, गृहनिर्माण गरजा पूर्ण करताना जमिनीची योग्य पुनर्रचना आणि विकास सुनिश्चित करण्यास मदत होते. उद्योगातील तज्ञांनी या प्रोजेक्टसाठी सविस्तर मास्टर प्लॅन (master plan) तयार करण्याच्या गरजेवर जोर दिला आहे. बाविस्कर ग्रुपचे सीएमडी (CMD) प्रकाश बाविस्कर यांनी नमूद केले की, व्यापक सहभाग आणि जलद प्रगतीसाठी जमिनीचे वाटप अनेक विकासकांमध्ये करणे महत्त्वाचे आहे. एमआयडीसीने तयार केलेला मास्टर प्लॅन आणि अनेक विकास पॅकेजेसचा वापर करण्याच्या धोरणामुळे या भागातील मोठ्या पुनर्विकास प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीतील भूतकाळातील अडचणींवर मात करता येईल. भूतकाळातील असे प्रोजेक्ट्स, सुरुवातीच्या समस्या असूनही, ऐतिहासिकदृष्ट्या जमिनीच्या किमती आणि आर्थिक गतिविधी वाढविण्यात यशस्वी ठरले आहेत.
काय चूक होऊ शकते?
स्पष्ट उद्दिष्ट्ये असूनही, इतक्या मोठ्या पुनर्विकास प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीमध्ये धोके आहेत. जमीन मिळण्यास होणारा विलंब, अनपेक्षित पर्यावरणीय समस्या किंवा सध्याच्या रहिवाशांशी प्रदीर्घ वाटाघाटी यामुळे खर्चात लक्षणीय वाढ होऊ शकते आणि पूर्ण होण्यास उशीर होऊ शकतो. कामांना गती देण्यासाठी अनेक पॅकेजेसचा वापर करण्याची योजना समन्वयामध्ये समस्या निर्माण करू शकते, ज्यामुळे एकीकरणात अडचणी येऊ शकतात. तसेच, प्रोजेक्टची यशस्विता योग्य जमीन मूल्यांकन आणि मोठ्या प्रमाणावर गुंतवणूक करण्यास तयार असलेल्या विश्वसनीय विकासकांना आकर्षित करण्यावर अवलंबून आहे. यात झालेल्या चुकांमुळे प्रोजेक्ट रखडू शकतो किंवा अपेक्षित आर्थिक फायदे मिळण्यास अडथळा येऊ शकतो. मुंबई महानगर प्रदेशातील (MMR) भूतकाळातील मोठ्या प्रोजेक्ट्सना अनेकदा लक्षणीय विलंबाचा सामना करावा लागला आहे, यावरून तत्काळ परिणाम मिळण्यास वेळ लागू शकतो.
कॉरिडॉरसाठी पुढील काय?
ठाणे-बेलापूर कॉरिडॉरचे पुनर्विकास केल्याने एक प्रमुख औद्योगिक केंद्र म्हणून त्याची स्थिती आणखी मजबूत होईल. नवीन, सुनियोजित पायाभूत सुविधा आणि सुधारित भूमी वापरामुळे अधिक औद्योगिक आणि व्यावसायिक गुंतवणुकीला आकर्षित करण्याची अपेक्षा आहे. भारताचा औद्योगिक रिअल इस्टेट मार्केट, विशेषतः लॉजिस्टिक्स आणि उत्पादन क्षेत्रासाठी, मजबूत मागणी अनुभवत आहे, ज्यामुळे महत्त्वाच्या भागांमध्ये गुंतवणूकदारांना चांगला परतावा मिळत आहे. एमआयडीसीचा हा प्रोजेक्ट या सकारात्मक बाजारातील ट्रेंडचा फायदा घेण्यासाठी वेळेवर आला आहे, ज्याचा उद्देश या क्षेत्राला आकार देणे आणि त्याचे आर्थिक महत्त्व वाढवणे आहे.