Whalesbook
'फॉरेस्ट सिटी' संकल्पनेला मोठी पसंती
M3M India च्या गुरुग्राम इंटरनॅशनल सिटी (GIC) या महत्त्वाकांक्षी प्रोजेक्टच्या पहिल्या टप्प्यातील विक्रीने सर्व विक्रम मोडले आहेत. हा प्रोजेक्ट 150 एकर जागेवर पसरलेला असून, यामध्ये ₹7,200 कोटींची गुंतवणूक करण्यात आली आहे. यातून ₹12,000 कोटींचा महसूल अपेक्षित आहे. 'जंगल-प्रेरित, निसर्गाशी जोडलेले जीवन' या संकल्पनेवर आधारित हा प्रोजेक्ट असल्याने, ग्राहकांनी याला मोठी पसंती दिली. सोयीसुविधांसोबतच आरोग्यदायी जीवनशैलीचा शोध घेणाऱ्या ग्राहकांसाठी हे उत्तम ठिकाण ठरले आहे.
गुरुग्राम रिअल इस्टेटमधील तेजी
गेल्या तीन दिवसांत ₹2,000 कोटींची विक्री पूर्ण करणारे GIC चे पहिले युनिट्स, हे गुरुग्राममधील रिअल इस्टेटच्या वाढत्या महत्त्वाचे संकेत आहेत. गुरुग्राम हे भारतातील सर्वात वेगाने वाढणाऱ्या प्रॉपर्टी मार्केटपैकी एक आहे. उत्तम कनेक्टिव्हिटी, मजबूत पायाभूत सुविधा आणि रोजगाराच्या संधींमुळे येथे लक्झरी सेगमेंटमध्ये सातत्याने मागणी दिसून येते. M3M India ने या आधी DLF Privana North आणि Trump Residences सारख्या यशस्वी प्रोजेक्ट्सची उदाहरणे दिली आहेत, ज्यांची विक्रीही झपाट्याने झाली होती.
विकसकाची आर्थिक शिस्त
या प्रचंड विक्रीच्या वेगामागे M3M India ची आर्थिक शिस्त देखील कारणीभूत आहे. कंपनीने एप्रिल 2023 ते ऑगस्ट 2024 या काळात आपले कर्ज ₹2,473 कोटींनी कमी केले आहे. सध्या कंपनीवर केवळ ₹1,302 कोटींचे कर्ज शिल्लक आहे. यामुळे कंपनी आर्थिकदृष्ट्या स्थिर असून, पुढील प्रोजेक्ट्ससाठी गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढण्यास मदत झाली आहे.
बाजारातील मिश्र कल आणि NCR मधील तेजी
संपूर्ण भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 2025 मध्ये काहीशी मंदावलेली स्थिती दिसली, जिथे गृह विक्रीत 14% घट झाली. मालमत्तांच्या वाढत्या किमती आणि आर्थिक अनिश्चितता ही याची कारणे होती. मात्र, याउलट NCR प्रदेशाने, विशेषतः गुरुग्रामने, मजबूत कामगिरी केली आहे. पायाभूत सुविधा आणि रोजगाराच्या संधींमुळे येथे घरांची मागणी टिकून राहिली, ज्यामुळे वार्षिक किंमतीत 11% वाढ झाली.
कायदेशीर वादळाची छाया
सर्व आलबेल दिसत असले तरी, M3M India आणि तिचे प्रवर्तक एका गंभीर कायदेशीर अडचणीत सापडले आहेत. कंपनीवर फसवणूक आणि जमीन घोटाळ्याचे गंभीर आरोप आहेत. दिल्ली न्यायालयाने या प्रकरणी दाखल झालेल्या चार्जशीटची दखल घेतली असून, प्रवर्तकांना न्यायालयात हजर राहण्याचे आदेश दिले आहेत. या प्रकरणात MGF Developments Ltd. ला सुमारे ₹450 कोटींचे नुकसान झाल्याचा आरोप आहे. जरी अलाहाबाद उच्च न्यायालयाने यापूर्वी काही एफआयआर (FIR) रद्द केले असले, तरीही सध्याच्या चार्जशीटमुळे कंपनीच्या प्रतिमेवर आणि भविष्यातील कामकाजावर परिणाम होण्याची शक्यता आहे. या कायदेशीर गुंतागुंतीमुळे गुंतवणूकदारांचा विश्वास डळमळीत होऊ शकतो आणि प्रोजेक्टच्या कामात अडथळे येऊ शकतात.