भारतीय रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये सध्या तेजीचे वातावरण असून, Nifty Realty Index ने गेल्या महिन्यात तब्बल **25.46%** चा जबरदस्त परतावा दिला आहे. या तेजीमध्ये Lodha Developers (Macrotech Developers) च्या शेअरने **37.49%** ची उसळी मारली आहे.
मुंबईतील प्रॉपर्टींना मोठी मागणी
गेल्या महिन्याभरात रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये मोठी सुधारणा दिसून येत आहे. जून महिन्यात Nifty Realty Index 25.46% वाढला, जो मागील वर्षाच्या 3.70% घसरणीनंतर एक मोठा बदल दर्शवतो. या वाढीमागे मुंबईतील प्रॉपर्टी मार्केटमधील जोरदार मागणी हे एक प्रमुख कारण आहे. जून 2026 मध्ये मुंबईत 13,302 प्रॉपर्टींची नोंदणी झाली, जी मागील 14 वर्षांतील जून महिन्यातील सर्वाधिक आहे. वर्ष-दर-वर्ष 15% ची ही वाढ गृहनिर्माण क्षेत्रातील मागणी टिकून असल्याचे संकेत देते.
व्याजदर स्थिर, बांधकाम खर्च कमी
रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) रेपो रेट 5.25% वर स्थिर ठेवल्याने गृहकर्जाचे व्याजदरही (7.10% पासून सुरू) स्थिर राहिले आहेत. याचा फायदा प्रॉपर्टी खरेदीदारांना झाला आहे. तसेच, कच्च्या तेलाच्या (Crude Oil) किमती US$77-78 प्रति बॅरलपर्यंत खाली आल्याने बांधकाम आणि वाहतूक खर्च कमी होण्यास मदत झाली आहे, ज्यामुळे डेव्हलपर्सना दिलासा मिळाला आहे.
Lodha Developers ची दमदार कामगिरी
Lodha Developers, म्हणजेच Macrotech Developers, या सेक्टरमधील आघाडीच्या कंपन्यांपैकी एक आहे. कंपनीने FY26 मध्ये 21% वाढीसह ₹16,676 कोटी महसूल आणि 24% वाढीसह ₹3,431 कोटी निव्वळ नफा कमावला आहे. कंपनीचे नेट डेब्`ट (Net Debt) कमी होऊन ₹53.8 अब्ज झाले आहे, ज्यामुळे डेट-टू-इक्विटी रेशो 0.23x इतका कमी झाला आहे. Lodha Developers ने FY26 मध्ये ₹205 अब्ज प्री-सेल्स (Pre-sales) मिळवले असून FY27 साठी ₹240 अब्जचे लक्ष्य ठेवले आहे.
इतर कंपन्यांचे प्रयत्न
Oberoi Realty ने गुरुग्राममधील नवीन लक्झरी प्रोजेक्टमधून सुमारे ₹8,109 कोटी बुकिंग नोंदवली आहे. Godrej Properties आणि Prestige Group सारख्या कंपन्याही नवीन जमीन खरेदी करून भविष्यातील प्रकल्पांची तयारी करत आहेत.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्वाचे?
Lodha Developers चा शेअर सध्या 35.5x P/E (Price-to-Earnings) रेशोवर ट्रेड करत आहे, जो सेक्टरच्या सरासरी 29x P/E पेक्षा जास्त आहे. मात्र, कंपनीच्या तीन वर्षांच्या सरासरी व्हॅल्युएशन (50.5x) पेक्षा तो कमी आहे. गुंतवणूकदारांनी कंपनीच्या नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मधील विस्ताराची अंमलबजावणी, प्री-सेल्सचे लक्ष्य पूर्ण करण्याची क्षमता आणि जमिनीच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न यावर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे. व्याजदरातील बदल किंवा प्रॉपर्टी नोंदणीमध्ये घट झाल्यास त्याचा परिणाम होऊ शकतो.