Whalesbook
घर खरेदीदारांचा NCLT निर्णयावर आक्षेप
Lavasa च्या घर खरेदीदारांनी NCLT च्या Welspun Group-Ashdan Properties च्या अधिग्रहण योजनेला दिलेल्या मंजुरीच्या अखंडतेवर प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले आहे. या 99 पानांच्या अपीलमध्ये त्यांनी दावा केला आहे की, NCLT ने सर्व भागधारकांच्या, विशेषतः घर खरेदीदारांच्या हिताचा पूर्ण विचार केलेला नाही.
या अपीलात योजनेतील गंभीर त्रुटींवर बोट ठेवण्यात आले आहे. घर खरेदीदारांचा आरोप आहे की, योजनेत भेदभावपूर्ण पद्धतींचा अवलंब करण्यात आला आहे, आर्थिक मागण्या अन्यायकारक आहेत आणि पारदर्शकतेचा अभाव आहे. त्यांनी NCLT च्या आदेशाला तात्काळ स्थगिती देण्याची किंवा त्यांच्या गुंतवणुकीवर 12% वार्षिक व्याजासह संपूर्ण परतावा देण्याची मागणी केली आहे. विशेष म्हणजे, NCLT मध्ये सुनावणी वेगाने पूर्ण झाली, जिथे सर्व आक्षेप पूर्णपणे ऐकून न घेतल्याचा घर खरेदीदारांचा दावा आहे. महत्त्वाचे म्हणजे, क्रेडिटर कमिटीने (CoC) 92.21% मतांनी ही योजना मंजूर केली होती, तरीही घर खरेदीदार या निर्णयाविरुद्ध आहेत.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील व्यापक समस्या
Lavasa मधील हे प्रकरण भारतातील रिअल इस्टेट दिवाळखोरी व्यवस्थेतील (Real Estate Insolvency System) व्यापक आव्हाने अधोरेखित करते. आकडेवारीनुसार, इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँकरप्सी कोड (IBC) अंतर्गत दाखल झालेल्या 553 रिअल इस्टेट दिवाळखोरी प्रकरणांपैकी फक्त 17% प्रकरणे यशस्वीरित्या निकाली निघाली आहेत. यापैकी सुमारे 35% प्रकरणे मागे घेण्यात आली, तर 40% प्रकरणे अजूनही प्रलंबित आहेत, ज्यामुळे 1,00,000 हून अधिक घर खरेदीदार प्रभावित झाले आहेत.
या प्रकरणात एक स्पर्धक बिडर Valor Estate देखील आहे, ज्याने Welspun-Ashdan च्या ₹845 कोटींच्या नेट प्रेझेंट व्हॅल्यू (NPV) च्या तुलनेत ₹946 कोटींची जास्त NPV देऊ केली होती. Valor Estate चा आरोप आहे की, Welspun-Ashdan गटाला पेमेंटची अंतिम मुदत संपल्यानंतर पेमेंटची वेळ बदलण्याची संधी मिळाल्याने त्यांना अवाजवी फायदा मिळाला. याशिवाय, Welspun Group ने डिफॉल्ट करणाऱ्या संस्थांशी संबंध असल्याचा आरोप करत Valor Estate ला IBC च्या कलम 29A अंतर्गत अपात्र ठरवण्याची मागणी केली आहे.
क्रेडिटरचे प्राधान्य विरुद्ध घर खरेदीदारांच्या चिंता
क्रेडिटर कमिटीने (CoC) 92.21% मतांनी Welspun-Ashdan योजनेला पाठिंबा दिला, ज्यामुळे हे स्पष्ट होते की सध्याच्या दिवाळखोरीच्या निराकरणात अनेकदा क्रेडिटरच्या हितांना प्राधान्य दिले जाते. जरी घर खरेदीदारांना 2018 मध्ये IBC अंतर्गत वित्तीय क्रेडिटरचा दर्जा मिळाला असला तरी, अडचणीत असलेल्या प्रकरणांमध्ये गुंतवणूक परत मिळवणे किंवा प्रकल्प पूर्ण करणे हे क्रेडिटरच्या वसुलीच्या तुलनेत अजूनही आव्हानात्मक आहे.
Lavasa, एकेकाळी भारताचे पहिले खाजगी हिल टाउन म्हणून नियोजित होते, मात्र वाढत्या कर्जामुळे 2018 मध्ये दिवाळखोरीत गेले. Darwin Platform Infrastructure Ltd (DPIL) ची आधीची योजना सुरुवातीच्या पेमेंटमध्ये डिफॉल्ट झाल्यामुळे अयशस्वी ठरली, ज्यामुळे सप्टेंबर 2024 मध्ये दिवाळखोरीची प्रक्रिया पुन्हा सुरू झाली. प्रमुख कर्जदार Union Bank of India चे एकूण सुमारे ₹6,642 कोटींचे देणे आहे.
Welspun Corp, जो जिंकलेल्या कन्सोर्टियमचा भाग आहे, एक जागतिक पाईप उत्पादक आहे. बाजारात सध्याची आर्थिक स्थिरता, कमी होणारी महागाई आणि मजबूत मागणी यामुळे सकारात्मक वातावरण असले तरी, या चांगल्या मॅक्रो ट्रेंड्समुळे अडचणीत असलेल्या प्रकल्पांचे निराकरण सुरळीत होईल याची खात्री नाही.
मुख्य धोके आणि संभाव्य विलंब
घर खरेदीदारांचे हे अपील Welspun-Ashdan योजनेला अंतिम रूप देण्यासाठी सर्वात मोठा धोका आहे, ज्यामुळे निराकरणात विलंब होण्याची शक्यता आहे. Valor Estate चे कायदेशीर आव्हान या परिस्थितीत आणखी अनिश्चितता वाढवते. NCLT ने युक्तिवाद जलदगतीने संपवल्याने घर खरेदीदारांचे आक्षेप बाजूला राहिले का, हा प्रश्न उपस्थित होतो. सर्वोच्च न्यायालयाने देखील IBC चा गैरवापर करणाऱ्या सट्टेबाज गुंतवणूकदारांबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे.