Q3 2026 मध्ये कोलकातामध्ये केवळ **4,650** नवीन निवासी युनिट्स लॉन्च झाले असून, देशातील प्रमुख सात शहरांच्या तुलनेत हा आकडा सर्वात कमी आहे. लक्झरीऐवजी मध्यमवर्गीय ग्राहकांवर असलेला भर आणि **30,400** युनिट्सचा मर्यादित अनसोल्ड स्टॉक, ही सध्याच्या मार्केटची प्रमुख वैशिष्ट्ये आहेत.
कोलकाताच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटने २०२६ च्या तिसऱ्या तिमाहीत आक्रमक वाढीऐवजी स्थिरतेवर अधिक भर दिला आहे. आकडेवारीनुसार, शहरात केवळ 4,650 नवीन युनिट्स लॉन्च करण्यात आले असून, हा देशातील सात मोठ्या शहरांमधील सर्वात कमी आकडा आहे. डेव्हलपर्स आता केवळ मार्केटच्या मागणीनुसारच काम करण्यावर भर देत आहेत.
लक्झरीपासून सुरक्षित अंतर
मुंबई किंवा हैदराबादच्या तुलनेत कोलकात्याचे मार्केट अजूनही परवडणाऱ्या आणि मध्यम श्रेणीतील घरांवर केंद्रित आहे. या तिमाहीत लॉन्च झालेल्या घरांपैकी केवळ 4% घरांची किंमत ₹1.5 कोटी पेक्षा जास्त होती. शहराचा सरासरी दर ₹5,961 प्रति चौरस फूट इतका असून, यात वार्षिक 4.2% वाढ झाली आहे. यामुळे हे स्पष्ट होते की, येथील खरेदीदार अजूनही सोयीसुविधांपेक्षा घराच्या मूळ उपयुक्ततेला प्राधान्य देत आहेत.
इन्व्हेंटरी आणि विक्रीची स्थिती
पुरवठ्यावर नियंत्रण ठेवल्यामुळे डेव्हलपर्सनी मोठ्या प्रमाणावर अनसोल्ड स्टॉक जमा होण्यापासून स्वतःचा बचाव केला आहे. तिमाहीच्या अखेरीस शहरात सुमारे 30,400 युनिट्स शिल्लक आहेत. घरांच्या विक्रीत 4% घसरण होऊन ती 3,980 युनिट्सवर आली असली तरी, मार्केटमधील संतुलन टिकून आहे. मात्र, याचा अर्थ असाही होतो की इतर शहरांच्या तुलनेत येथे मालमत्तेच्या किमतीत होणारी वाढ संथ असू शकते.
उद्योगापुढील आव्हाने
या स्थिरतेसोबतच काही मोठे प्रश्नही उभे राहिले आहेत. CREDAI सारख्या संस्थांनी परवडणाऱ्या घरांच्या ₹45 लाखांच्या मर्यादेवर चिंता व्यक्त केली आहे. वाढत्या खर्चामुळे ही मर्यादा आता आव्हानात्मक ठरत आहे. जर सरकारने ही मर्यादा वाढवली नाही, तर आगामी काळात पुरवठ्यावर परिणाम होऊ शकतो. तसेच, जुन्या जमीन सुधारणा कायद्यांमुळे मोठ्या प्रकल्पांच्या उभारणीत अडचणी येत आहेत. गुंतवणूकदारांनी आता डेव्हलपर्सचे मार्जिन आणि सरकारी धोरणांमधील बदलांवर लक्ष ठेवणे गरजेचे आहे.