कोलकातामधील निवासी मालमत्तेची सरासरी किंमत **₹6,345** प्रति चौरस फूट आहे, ज्यामुळे हे शहर भारतातील सर्वात स्वस्त मोठे मेट्रो शहर ठरले आहे. ही परवडणारी किंमत घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी स्थिर विक्री चालवते, परंतु नोएडा किंवा हैदराबादसारख्या टेक-हबच्या तुलनेत येथे भांडवली वाढ मंद आहे.
कोलकाता: घरांच्या किमतीत स्थिरता
कोलकाता हे भारतातील सर्वात परवडणारे मोठे महानगर म्हणून आपले स्थान टिकवून आहे. येथील निवासी मालमत्तेच्या सरासरी किमती सध्या ₹6,345 प्रति चौरस फूट आहेत. कमी किमतीमुळे जे लोक स्वतःसाठी घर विकत घेऊ इच्छितात, त्यांच्यासाठी एक स्थिर वातावरण तयार झाले आहे. यामुळेच नोएडा, गुरुग्राम किंवा हैदराबादसारख्या शहरांमध्ये दिसणारी घरांच्या किमतीतील मोठी वाढ येथे दिसत नाही.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे...
गुंतवणूकदारांसाठी हा फरक खूप महत्त्वाचा आहे. गेल्या सात वर्षांत कोलकात्यातील मालमत्तेच्या किमती सुमारे 45% ने वाढल्या आहेत. त्याच वेळी, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रात (NCR) किमती दुप्पटपेक्षा जास्त वाढल्या. कोलकात्यातील ही मंद वाढ अंशतः या कारणांमुळे आहे की येथील बाजारपेठ ही सट्टेबाज गुंतवणूकदारांपेक्षा घर खरेदी करणाऱ्या (end-users) लोकांवर जास्त अवलंबून आहे. कोलकात्याची बाजारपेठ दीर्घकालीन स्थानिक मागणीवर आधारित आहे.
विक्रीत वाढ, पण संथ गतीने
किमतीतील वाढीचा वेग कमी असूनही, शहराने लवचिकता दाखवली आहे. २०२६ च्या सुरुवातीच्या आकडेवारीनुसार, कोलकात्यात निवासी विक्रीत वर्षाला 5% ची वाढ दिसून आली, जरी देशाच्या इतर काही भागांमध्ये तात्पुरती मंदी आली होती. हे सूचित करते की स्थानिक गृहनिर्माण बाजारपेठ ही फुगवलेल्या भावनेऐवजी प्रत्यक्ष गरजेवर आधारित आहे.
प्रादेशिक मर्यादा आणि भविष्यातील कल
तथापि, पश्चिम बंगालमधील स्थानिक आर्थिक घडामोडींचा वेग हा एक मर्यादित घटक असल्याचे डेव्हलपर्स आणि उद्योग अहवाल सूचित करतात. गृहनिर्माण बाजारपेठ रोजगाराशी जोडलेली आहे आणि उच्च-वाढीच्या IT हबच्या तुलनेत काही क्षेत्रांमध्ये नोकरी निर्मितीचा वेग कमी असल्याने गृहनिर्माण मागणीवर परिणाम झाला आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा आहे की येथे मालमत्ता बाजारात तीव्र, सट्टेबाजीचे बुडबुडे येण्याची शक्यता कमी आहे, परंतु मूल्यामध्ये लक्षणीय वाढ होण्यास जास्त वेळ लागू शकतो. मेट्रो रेल्वे विस्तार यांसारखे पायाभूत सुविधा विकास मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम करतात. भविष्यातील किमतींचे ट्रेंड राज्याला अधिक व्यवसाय आकर्षित करण्यावर अवलंबून असतील.