Knowledge Realty Trust (REIT) ने जून तिमाहीत **15%** वार्षिक रेव्हेन्यू वाढ नोंदवली आहे, ज्याला **93%** ऑक्युपन्सी रेटचा आधार मिळाला. REIT ने डिस्ट्रीब्युशन पर युनिट (DPU) मध्ये **5%** ची वाढ करत तो **₹1.70** पर्यंत पोहोचवला आहे. कंपनीने आता फिक्स्ड-रेट डेटकडे (fixed-rate debt) लक्ष केंद्रित केले आहे आणि मुंबईतील पोर्टफोलिओमध्ये मजबूत लीजिंग ऍक्टिव्हिटी (leasing activity) दिसून येत आहे.
Detailed Coverage
Knowledge Realty Trust: तिमाही निकालांचे चित्र
Knowledge Realty Trust (REIT) ने आर्थिक वर्षाची दमदार सुरुवात केली आहे. जून 2026 तिमाहीसाठी कंपनीचा रेव्हेन्यू ₹1,243.1 कोटी आणि नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) ₹1,111.7 कोटी नोंदवला गेला. मागील वर्षाच्या तुलनेत या दोन्हीमध्ये 15% ची वाढ झाली आहे. या निकालांनंतर, REIT ने ₹1.70 प्रति युनिट (DPU) वितरणाची घोषणा केली, जी मागील तिमाहीच्या तुलनेत 5% जास्त आहे.
लीजिंग वाढ आणि ऑक्युपन्सी ट्रेंड्स
या तिमाहीत कंपनीच्या पोर्टफोलिओची ऑक्युपन्सी 93% पर्यंत सुधारली, जी मागील तिमाहीपेक्षा 100 बेसिस पॉईंट्सने जास्त आहे. याच काळात कंपनीने 1.4 दशलक्ष स्क्वेअर फूट लीजिंग पूर्ण केली. फ्रंट-ऑफिस ऑक्युपायर्सकडून (front-office occupiers) मिळालेल्या मागणीने या वाढीला हातभार लावला, जो नवीन लीजिंग ऍक्टिव्हिटीच्या निम्म्याहून अधिक होता. विद्यमान भाडेकरूंच्या विस्तारानेही (expansion) कंपनीला फायदा झाला, ज्यांनी नवीन लीज व्हॉल्यूममध्ये 58% योगदान दिले.
मुंबईतील कामगिरी विशेष उल्लेखनीय ठरली. मुंबई पोर्टफोलिओची ऑक्युपन्सी 92% पर्यंत वाढली, तर सेंट्रल मुंबई सेगमेंटमध्ये मार्च 2025 पासून 1,400 बेसिस पॉईंट्सची सुधारणा होऊन ऑक्युपन्सी 93% झाली. कंपनीने भाडेवाढीच्या (rental dynamics) बाबतीतही चांगली कामगिरी केली, नवीन डील्सवर 35% आणि नूतनीकरणावर (renewals) 29% लीजिंग स्प्रेड (leasing spread) मिळवला. यातील 93% व्यवहारांमध्ये वार्षिक भाडेवाढीचा (annual rental escalations) समावेश आहे, ज्यामुळे महागाईच्या काळात उत्पन्न सुरक्षित राहण्यास मदत होते.
कर्ज व्यवस्थापन आणि भांडवली धोरण
आर्थिक स्थिती मजबूत करण्यासाठी, REIT ने तिमाहीत ₹1,100 कोटी कर्ज घेतले, ज्यावर सरासरी 7.2% वार्षिक व्याजदर आहे. कंपनीच्या व्यवस्थापनाने आता स्थिर कर्जाकडे (stable borrowing) कल दर्शवला आहे. लिस्टिंगच्या वेळी शून्य टक्के असलेल्या फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट्सवर (fixed interest rates) आधारित कर्जाचे प्रमाण आता एकूण कर्जाच्या 30% झाले आहे.
18% च्या लोन-टू-व्हॅल्यू (loan-to-value) रेशोसह, कंपनी कर्जाची पातळी नियंत्रणात ठेवत आहे. हे भविष्यातील वाढीसाठी किंवा मालमत्ता अधिग्रहणासाठी (property acquisitions) लवचिकता प्रदान करू शकते. ऑफिस रिअल इस्टेट क्षेत्रात उच्च-गुणवत्तेच्या जागांसाठी मागणी कायम असल्याने, गुंतवणूकदारांनी कंपनीची उच्च ऑक्युपन्सी पातळी टिकवून ठेवण्याची क्षमता आणि पोर्टफोलिओमधील भाडेवाढीचे व्यवस्थापन कसे करते यावर लक्ष ठेवले पाहिजे. भविष्यातील मालमत्ता अधिग्रहणे आणि व्याजदर बदलांचा उर्वरित व्हेरिएबल-रेट कर्जावरील (variable-rate debt) परिणाम यांसारख्या घडामोडींवर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.