Keystone Realtors ने जून तिमाहीत (Q1 FY27) वार्षिक आधारावर **42%** ची घट नोंदवली आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे नवीन प्रोजेक्ट्स बाजारात न येणे. मात्र, तरीही कंपनीचे कॅश कलेक्शन **4%** नी वाढून **₹599 कोटी** झाले आहे.
विक्रीत मोठी घसरण
Keystone Realtors, जी Rustomjee ब्रँड अंतर्गत ओळखली जाते, FY27 च्या सुरुवातीला आव्हानात्मक परिस्थितीचा सामना करत आहे. जून तिमाहीत कंपनीच्या प्री-सेल्समध्ये 42% ची घट झाली असून ती ₹617 कोटी वर पोहोचली आहे. मागील वर्षी याच तिमाहीत कंपनीने ₹1,068 कोटी ची विक्री नोंदवली होती. कंपनीने दिलेल्या माहितीनुसार, या तिमाहीत कोणतेही मोठे नवीन प्रोजेक्ट्स बाजारात आणले नाहीत, त्यामुळे विक्रीत एवढी मोठी घट झाली आहे.
विक्रीचे प्रमाणही घटले
विक्री मूल्यामध्ये घट होण्यासोबतच, कंपनीने विकलेल्या जागेचे एकूण प्रमाणही लक्षणीयरीत्या कमी झाले आहे. Keystone Realtors ने या तिमाहीत 0.32 दशलक्ष चौरस फूट जागेची विक्री केली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 49% कमी आहे. यावरून हे स्पष्ट होते की, रिअल इस्टेट कंपन्यांसाठी नवीन प्रोजेक्ट्स बाजारात आणणे किती महत्त्वाचे आहे.
कॅश कलेक्शन स्थिर
नवीन बुकिंग कमी झाल्या असल्या तरी, कंपनीचे कॅश कलेक्शन स्थिर राहिले आहे. कलेक्शनमध्ये 4% ची वाढ होऊन ते ₹599 कोटी झाले आहे, जे कंपनीच्या लिक्विडिटीसाठी (Liquidity) एक सकारात्मक बाब आहे. मागील काळात विकल्या गेलेल्या युनिट्समधून मिळालेले पेमेंट आणि सध्याच्या प्रोजेक्ट्सना असलेला प्रतिसाद यामुळे हे कलेक्शन वाढले आहे. रिअल इस्टेट कंपन्यांसाठी नियमित कॅश फ्लो (Cash Flow) टिकवून ठेवणे अत्यंत आवश्यक आहे, जेणेकरून कर्ज व्यवस्थापन आणि बांधकामासाठी निधीची उपलब्धता सोपी होते.
नवीन प्रोजेक्ट्सचा समावेश
कंपनीने वाढीसाठी या तिमाहीत आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये दोन नवीन प्रोजेक्ट्सचा समावेश केला आहे. यामध्ये गोरेगाव ईस्ट येथील 'Utkarsh CHSL' या पुनर्विकास प्रकल्पाचा (Redevelopment Project) समावेश आहे, तसेच इगतपुरीमध्ये एक प्लॉटेड डेव्हलपमेंट (Plotted Development) प्रकल्प देखील सुरू केला आहे. या दोन्ही प्रकल्पांमध्ये मिळून 1.98 दशलक्ष चौरस फूट विक्रीयोग्य क्षेत्र आहे आणि अंदाजित एकूण विकास मूल्य (Gross Development Value) ₹713 कोटी आहे. याव्यतिरिक्त, कंपनीने जुहू येथील 'Rustomjee Ashiana' हा प्रकल्प यशस्वीरित्या पूर्ण केला आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
गुंतवणूकदारांसाठी, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) मध्ये नवीन प्रोजेक्ट्सचे लॉन्चिंग किती वेगाने होते यावर लक्ष असेल. कंपनीचे व्यवस्थापन आगामी प्रोजेक्ट्सच्या मजबूत पाईपलाईनच्या (Pipeline) जोरावर वार्षिक प्री-सेल्सचे लक्ष्य गाठण्याबद्दल आशावादी आहे. नियोजित लॉन्चिंगची यशस्वीता आणि निरोगी कॅश कलेक्शन राखण्याची कंपनीची क्षमता हे आगामी तिमाहीतील महत्त्वाचे दर्शक असतील. तसेच, हे नवीन प्रोजेक्ट्स कंपनीच्या कर्जावर कसा परिणाम करतात आणि स्पर्धात्मक MMR रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये कंपनीची अंमलबजावणी (Execution) कशी राहते, याकडेही गुंतवणूकदार लक्ष देतील.