Rustomjee (Keystone Realtors) ने आर्थिक वर्ष 2027 साठी तब्बल ₹8,000 कोटींचे नवीन प्रोजेक्ट्स हाती घेण्याचे लक्ष्य ठेवले आहे. नुकत्याच जाहीर झालेल्या पहिल्या तिमाहीतील दमदार नफ्यानंतर कंपनीने हा विस्तार योजनेचा रोडमॅप तयार केला आहे. मात्र, भू-राजकीय तणावामुळे बांधकाम खर्चात **19%** वाढ झाली असून, मुंबईच्या स्पर्धात्मक गृहनिर्माण बाजारात कंपनी नफ्याचे मार्जिन कसे टिकवून ठेवणार याकडे गुंतवणूकदारांचे लक्ष लागले आहे.
Rustomjee चा मोठा विस्तार!
'Rustomjee' या ब्रँड नावाने ओळखल्या जाणाऱ्या Keystone Realtors ने चालू आर्थिक वर्षात, म्हणजेच FY27 पर्यंत, अंदाजे ₹8,000 कोटी बुकिंग व्हॅल्यू असलेले नवीन प्रकल्प सुरू करण्याची योजना आखली आहे. ही मोठी विस्तार योजना कंपनीच्या पहिल्या तिमाहीतील दमदार कामगिरीनंतर येत आहे. या तिमाहीत कंपनीने ₹52.37 कोटींचा एकत्रित नेट प्रॉफिट (Consolidated Net Profit) नोंदवला, जो मागील वर्षीच्या याच कालावधीतील ₹16.33 कोटींपेक्षा खूप जास्त आहे. कंपनीचे एकूण उत्पन्नही वाढून ₹493.26 कोटी झाले, जे मागील वर्षी ₹288.64 कोटी होते. यावरून सध्या कंपनीच्या घरांना चांगली मागणी असल्याचे दिसून येते.
वाढत्या खर्चाचे आव्हान
सकारात्मक वाढीनंतरही, कंपनीला सध्याच्या आव्हानात्मक खर्च वातावरणाचा सामना करावा लागत आहे. Rustomjee चे व्यवस्थापकीय संचालक, Boman Irani यांनी सांगितले की, बांधकाम खर्चात अंदाजे 19% वाढ झाली आहे. जागतिक पुरवठा साखळीतील व्यत्यय आणि भू-राजकीय तणाव यामुळे ही दरवाढ झाली आहे. नफा टिकवून ठेवण्यासाठी, कंपनीने वार्षिक 5% दराने किंमती वाढवण्याची रणनीती आखली आहे. विशेषतः मध्यम उत्पन्न गटातील घर खरेदीदार किमतींच्या बदलांबाबत खूप संवेदनशील असल्याने, हा निर्णय महत्त्वाचा ठरतो.
कंपनीची आर्थिक ताकद
या महागाईच्या दबावाविरुद्ध कंपनीची आर्थिक स्थिती एक आधार म्हणून काम करत आहे. Keystone Realtors चे नेट डेट-टू-इक्विटी रेशो (Net Debt-to-Equity Ratio) 0.02:1 इतका कमी आहे, याचा अर्थ कंपनी आपल्या इक्विटीच्या तुलनेत खूप कमी कर्ज घेऊन काम करते. या आर्थिक स्थिरतेला क्रेडिट रेटिंग एजन्सींनीही मान्यता दिली आहे; CRISIL आणि ICRA या दोन्ही एजन्सींनी कंपनीला 'AA-/Stable' रेटिंग दिले आहे, जे मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल दर्शवते.
पुनर्विकास आणि भविष्यातील योजना
कंपनीच्या धोरणाचा एक महत्त्वाचा भाग म्हणजे पुनर्विकास बाजारावर लक्ष केंद्रित करणे, विशेषतः मुंबई महानगर प्रदेशात. Rustomjee ने Sion Koliwada (GTB Nagar) क्लस्टर सारखे प्रकल्प यशस्वीपणे आपल्या विकासाच्या यादीत जोडले आहेत. तथापि, पुनर्विकास क्षेत्रात स्पर्धा वाढत आहे. व्यवस्थापनाने नवीन अधिग्रहणांबाबत सावध दृष्टिकोन ठेवला आहे, कारण मालमत्ता मालकांकडून जास्त Incentives ची मागणी होत आहे आणि विक्रीचे वातावरण अनिश्चित आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी जोखीम
गुंतवणूकदारांसाठी मुख्य जोखीम म्हणजे विक्रीचे प्रमाण कमी न करता बांधकाम खर्च व्यवस्थापित करण्याची कंपनीची क्षमता. जर कच्च्या मालाच्या खर्चातील महागाई अपेक्षेपेक्षा जास्त काळ टिकून राहिली, तर नफ्याच्या मार्जिनवर दबाव येऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट क्षेत्रात चक्रियता (Cyclicality) असते आणि भविष्यातील कामगिरी कंपनीच्या नियोजित विस्ताराची वेळेवर अंमलबजावणी करण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल.
पुढे, बाजारातील सहभागी कंपनीच्या नियोजित प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीच्या टाइमलाइनवर आणि बांधकाम खर्चातील वाढ ग्राहकांपर्यंत पोहोचवून मागणी टिकवून ठेवण्याच्या क्षमतेवर लक्ष ठेवू शकतात. मोठ्या प्रमाणावर पुनर्विकास उपक्रम व्यवस्थापित करण्याचा आणि पूर्ण करण्याचा कंपनीचा अनुभव पुढील तिमाहीत एक महत्त्वाचा घटक ठरेल.