बंगळुरुच्या विकासाला नवी दिशा! बांधकाम नियमांमधील शिथिलतेमुळे आता उंच होणार इमारती, रिअल इस्टेट क्षेत्रात उत्साहाचे वातावरण!

जमिनीचा पुरेपूर वापर आणि उंच बांधकामांना प्रोत्साहन

कर्नाटक इंडस्ट्रियल एरिया डेव्हलपमेंट बोर्ड (KIADB) अंतर्गत येणाऱ्या औद्योगिक भूखंडांसाठी सरकारने बांधकाम नियम अधिक सोपे केले आहेत. आता डेव्हलपर्स प्रीमियम भरून 5.2 पर्यंतचा फ्लोअर एरिया रेशो (FAR) मिळवू शकतील, जो पूर्वीच्या तुलनेत लक्षणीय वाढ आहे. या धोरणामुळे जमिनीचा कार्यक्षम वापर आणि उभ्या दिशेने विकास (vertical development) होण्यास मदत होईल. यामुळे राज्यातील औद्योगिक कॉरिडॉरमध्ये औद्योगिक, व्यावसायिक आणि निवासी प्रकल्पांचा विस्तार होण्यास चालना मिळेल. तज्ज्ञांच्या मते, यामुळे व्यवसायांचा खर्च कमी होईल आणि उत्पादकता वाढेल.

जमिनीच्या वापराची कार्यक्षमता वाढणार

या धोरणाचा मुख्य उद्देश जमिनीच्या वाढत्या टंचाईवर मात करणे हा आहे, विशेषतः बंगळुरुच्या उपनगरांमध्ये ही समस्या अधिक जाणवते. 5.2 FAR परवानगीमुळे, डेव्हलपर्स भूखंडाच्या आकाराच्या 5.2 पट जास्त बांधकाम करू शकतील, ज्यामुळे जमिनीचा वापर अधिक घनदाट आणि कार्यक्षम होईल. राज्याच्या वाणिज्य आणि उद्योग विभागाचे प्रधान सचिव एस. सेल्वकुमार यांनी सांगितले की, यामुळे उभ्या विकासाला प्रोत्साहन मिळेल, अधिक उद्योगांना आकर्षित केले जाईल आणि परिणामी आर्थिक उत्पादन व रोजगारात वाढ होईल.

सुधारित FAR नियम तपशीलवार

6 फेब्रुवारी रोजी अधिसूचित झालेल्या या सुधारित नियमांमुळे रस्त्याच्या रुंदीनुसार परवानगी असलेल्या FAR मध्ये मोठी वाढ झाली आहे. 30 मीटरपेक्षा जास्त रुंद रस्त्यांवरील औद्योगिक भूखंडांसाठी आता कमाल FAR 5.2 असेल, जो पूर्वी 3.25 होता. 24-30 मीटर रुंद रस्त्यांसाठी 4.8 FAR, 18-24 मीटर रस्त्यांसाठी 4.0 FAR आणि 12-18 मीटर रस्त्यांसाठी 3.6 FAR मिळेल. 12 मीटरपेक्षा कमी रुंद रस्त्यांसाठी देखील 2.45 ते 2.8 पर्यंत FAR मिळेल, ज्यामुळे बांधकामासाठी उपलब्ध जागेत व्यापक सुधारणा होईल.

इंटिग्रेटेड टाऊनशिप्स आणि मिश्र-वापर विकास

या सुधारणांमुळे इंटिग्रेटेड औद्योगिक टाऊनशिप्ससाठी (integrated industrial townships) विकासाची तीव्रता देखील वाढवण्यात आली आहे. 30 मीटरपेक्षा जास्त रुंद रस्त्यांवरील प्रकल्पांमध्ये आता 45% ग्राऊंड कव्हरेज आणि एकूण 5.2 FAR शक्य होईल. यामुळे एकाच कॅम्पसमध्ये उत्पादन, व्यावसायिक सहाय्य आणि कर्मचाऱ्यांसाठी निवासस्थान अशा मिश्र-वापर विकासाचे मोठे इकोसिस्टम तयार करता येईल. यामुळे व्हर्टिकल फॅक्टरी मॉडेल्स (vertical factory models) आणि मल्टी-लेव्हल वेअरहाउसिंग (multi-level warehousing) शक्य होईल, अशी अपेक्षा उद्योग क्षेत्रातील जाणकारांना आहे.

बाहेरील भागांसाठी प्रोत्साहन

सरकारने बंगळुरुबाहेरील औद्योगिक विस्ताराला प्रोत्साहन देण्यासाठी विशेष सवलती देखील जाहीर केल्या आहेत. या भागांतील उद्योगांना वाढीव FAR आणि कमी जमीन खर्चामुळे फायदा होण्याची अपेक्षा आहे. हे संपूर्ण कर्नाटक राज्यात प्रादेशिक औद्योगिक वाढीला संतुलित करण्याच्या दिशेने एक महत्त्वाचे पाऊल मानले जात आहे, ज्यामुळे राजधानी प्रदेशावरील ताण कमी होऊ शकेल.

सेटबॅक आणि पार्किंगमध्ये बदल

विकासाला आणखी चालना देण्यासाठी, लहान औद्योगिक भूखंडांसाठी सेटबॅक (setback) नियम शिथिल करण्यात आले आहेत. 255 चौरस मीटरपर्यंतच्या भूखंडांवर 7 मीटर उंचीपर्यंतच्या इमारतींसाठी किमान फ्रंट आणि साईड सेटबॅक आवश्यक असतील, जर रस्त्याची रुंदी पुरेशी असेल. सुधारित पार्किंग नियमांनुसार, जनरल इंडस्ट्रीज (general industries) आणि डेटा सेंटर्सना (data centers) एकूण भूखंडाच्या किमान 2% जागा पार्किंगसाठी द्यावी लागेल, तर वेअरहाउसिंग आणि लॉजिस्टिक्स सुविधांसाठी 3% जागा आवश्यक असेल.

आर्थिक परिणाम

रिअल इस्टेट सल्लागारांचा अंदाज आहे की पूर्वीच्या नियमांमुळे औद्योगिक जमिनीचा जवळपास अर्धा भाग अद्यापही कमी वापरला जात होता. नवीन FAR तरतुदींमुळे बांधकामाची लक्षणीय क्षमता खुले होण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे डेव्हलपर्स आणि वापरकर्त्यांचा परतावा सुधारेल. CBRE इंडियाच्या मते, कर्नाटक हे हाय-डेन्सिटी औद्योगिक इकोसिस्टमसाठी एक स्पर्धात्मक ठिकाण म्हणून उदयास येत आहे, जे व्हर्टिकल उत्पादन मॉडेल्सकडे असलेल्या जागतिक ट्रेंडशी सुसंगत आहे. मार्केट तज्ज्ञांना अपेक्षा आहे की नवीन उत्पादन क्लस्टर्सच्या आसपास व्यावसायिक कार्यालयीन जागा, रिटेल आणि निवासी मागणीवरही याचा सकारात्मक परिणाम होईल.