कर्नाटक सरकार एका नवीन कायद्याचा मसुदा (Draft Bill) तयार करत आहे. यानुसार, ३० वर्षांपेक्षा जुन्या असलेल्या अपार्टमेंट इमारतींना स्ट्रक्चरल ऑडिट (Structural Audit) करणे बंधनकारक असेल. तसेच, दर पाच वर्षांनी त्यांची तपासणी केली जाईल. याशिवाय, हा कायदा अपार्टमेंट असोसिएशन (Association) बनवणे सोपे करेल आणि घर खरेदीदारांचे हक्क सुरक्षित ठेवेल.
कर्नाटक सरकारची मोठी घोषणा
कर्नाटक सरकार 'कर्नाटक अपार्टमेंट (मालकी आणि व्यवस्थापन) विधेयक, 2026' (Karnataka Apartment (Ownership and Management) Bill, 2026) नावाचा एक नवीन कायदा आणण्याच्या तयारीत आहे. या कायद्यामुळे गृहनिर्माण संस्था आणि बहुमजली इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी कायदेशीर चौकट अधिक मजबूत होईल. या विधेयकातील सर्वात महत्त्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे, 30 वर्षांपेक्षा जुन्या असलेल्या कोणत्याही अपार्टमेंट इमारतीला स्ट्रक्चरल सेफ्टी सर्टिफिकेट (Structural Safety Certificate) घेणे अनिवार्य असेल. हे सर्टिफिकेट मिळवण्यासाठी इमारतीची व्यावसायिक तपासणी (Professional Structural Inspection) करावी लागेल. विशेष म्हणजे, पहिल्या ऑडिटनंतर दर पाच वर्षांनी पुन्हा एकदा ही तपासणी करणे बंधनकारक असेल.
घरमालक आणि बिल्डर्ससाठी काय बदलणार?
या स्ट्रक्चरल ऑडिट्स व्यतिरिक्त, या नवीन कायद्यात मालमत्तेच्या हक्कांबाबत (Property Rights) काही स्पष्टता आणण्याचा प्रयत्न केला आहे. अपार्टमेंट मालकांसाठी जमिनीच्या अविभाजित वाट्याचे (Undivided Share of Land) गणित कसे मांडायचे, याबाबतचे नियम सोपे केले जातील. अनेकदा या नियमांमुळे मालमत्ता व्यवहारांमध्ये गोंधळ आणि कायदेशीर वाद निर्माण होतात. नवीन इमारतींसाठी, प्रोजेक्टमधील 50% पेक्षा जास्त युनिट्स बुक झाल्यानंतर तीन महिन्यांच्या आत सर्व घरमालकांची एक असोसिएशन (Association of Allottees) तयार करणे बंधनकारक असेल. यामुळे डेव्हलपरचे नियंत्रण लवकर संपेल आणि रहिवाशांना कॉमन एरियाची देखभाल आणि खर्चावर लवकर नियंत्रण मिळेल.
वाद निवारण आणि प्रशासन
या मसुदा विधेयकात रहिवासी, असोसिएशन आणि डेव्हलपर यांच्यातील वाद सोडवण्यासाठी एक नवीन दोन-स्तरीय अपील प्रणाली (Two-tier Appellate System) प्रस्तावित केली आहे. यामुळे सामान्य व्यवस्थापनाशी संबंधित वादांसाठी दिवाणी न्यायालयांवरील (Civil Courts) ताण कमी होईल. याशिवाय, सरकार सर्व अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये रेन वॉटर हार्वेस्टिंग (Rainwater Harvesting) अनिवार्य करण्याचाही विचार करत आहे, जेणेकरून शहरी टिकाऊपणाच्या (Urban Sustainability) ध्येयांशी जुळवून घेता येईल. बंगळुरूसह संपूर्ण कर्नाटकात मालमत्ता व्यवस्थापन आधुनिक करण्यासाठी हा एक मोठा प्रयत्न आहे.
गुंतवणूकदार आणि रहिवाशांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
हा केवळ एक मसुदा असल्याने, मालमत्ता विकासक (Property Developers), निवासी कल्याणकारी संघटना (Residential Welfare Associations) आणि वैयक्तिक घर खरेदीदार या सर्वांना 6 ऑगस्ट 2026 पर्यंत यावर आपला अभिप्राय (Feedback) राज्य सरकारकडे सादर करण्याची संधी आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकदारांनी या नवीन नियमांचा, विशेषतः स्ट्रक्चरल ऑडिट आणि असोसिएशन तयार करण्याच्या वेळेचा, प्रोजेक्ट व्यवस्थापन खर्च आणि डेव्हलपरच्या जबाबदाऱ्यांवर कसा परिणाम होतो यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरू शकते. जुन्या इमारतींमधील घरमालकांसाठी, दर पाच वर्षांनी होणाऱ्या तपासणीचा खर्च कसा भागवला जाईल, हा एक महत्त्वाचा मुद्दा असेल.