प्रस्तावित ফরিদदाबाद-जेवर ग्रीनफिल्ड एक्सप्रेसवेमुळे (Faridabad-Jewar Greenfield Expressway) परिसराला आगामी नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाशी (Noida International Airport) जोडले जाईल. यामुळे स्थानिक प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये मोठे बदल होण्याची शक्यता आहे. कमी किमतींमुळे गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधले जात असले तरी, पायाभूत सुविधांची पूर्तता आणि पाणीपुरवठा व हवेच्या गुणवत्तेसारख्या समस्यांवर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे.
काय घडले?
नवीन पायाभूत सुविधा प्रकल्प, विशेषतः प्रस्तावित ফরিদदाबाद-जेवर ग्रीनफिल्ड एक्सप्रेसवेमुळे (Faridabad-Jewar Greenfield Expressway), ফরিদदाबादचे रिअल इस्टेट मार्केट पुन्हा चर्चेत आले आहे. हा एक्सप्रेसवे परिसराला आगामी नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाशी (Jewar Airport) जोडणार आहे. यामुळे प्रवासाचा वेळ कमी होऊन, ফরিদदाबाद हे गुरुग्राम (Gurugram) किंवा नोएडा (Noida) पेक्षा अधिक आकर्षक पर्याय ठरू शकते, असे मानले जात आहे.
कनेक्टिव्हिटी का महत्त्वाची आहे?
रिअल इस्टेटमध्ये प्रॉपर्टीच्या किमती (Property Values) कनेक्टिव्हिटीवर अवलंबून असतात. सध्या ফরিদदाबाद हे शेजारच्या शहरांपेक्षा अधिक परवडणारे मार्केट मानले जाते. जर ग्रेटर ফরিদदाबाद (Greater Faridabad) रहिवाशांसाठी विमानतळापर्यंतचा प्रवास अवघ्या 20 मिनिटांत शक्य झाला, तर परिसराचे महत्त्व वाढेल. नवीन महामार्ग किंवा विमानतळांचे विस्तार यांसारख्या मोठ्या पायाभूत सुविधांमुळे जोडलेल्या कॉरिडॉरमध्ये घरांची मागणी वाढते. ग्रेटर ফরিদदाबाद (नेहरपार) भागात गेल्या दशकात निवासी विकास झाला आहे आणि नवीन पायाभूत सुविधा या वाढीला आणखी गती देतील अशी अपेक्षा आहे.
किंमत आणि परवडणारा पर्याय
गुंतवणूकदारांसाठी, ফরিদदाबादमधील सर्वात मोठे आकर्षण म्हणजे किमतीतील तफावत. येथील प्रॉपर्टीच्या किमती गुरुग्राम किंवा नोएडाच्या तुलनेत कमी आहेत. यामुळे ज्यांना महागड्या NCR हबमध्ये घर घेणे परवडत नाही, त्यांच्यासाठी हा एक चांगला पर्याय आहे. मात्र, कमी किमतीसोबत जोखीमही वाढते. गुंतवणूकदारांना भविष्यातील वाढीची शक्यता आणि सध्याच्या पायाभूत सुविधांमधील त्रुटी यांचा विचार करावा लागेल. मार्केटमधील किमती अनेकदा 'भविष्यातील अपेक्षां'नुसार ठरवल्या जातात. जर एक्सप्रेसवेचे फायदे आधीच किमतींमध्ये समाविष्ट झाले असतील, तर अचानक मोठी वाढ होण्याची शक्यता कमी असू शकते.
अंमलबजावणी आणि पायाभूत सुविधांचे धोके
चांगल्या कनेक्टिव्हिटीची शक्यता सकारात्मक असली तरी, प्रकल्पाला विलंब होण्याचा धोका लक्षणीय आहे. भारतातील मोठे पायाभूत सुविधा प्रकल्प, जसे की रस्ते आणि विमानतळांचे प्रकल्प, अनेकदा जमीन अधिग्रहण, निधीची कमतरता किंवा नियामक मंजुरींमुळे रखडतात. गुंतवणूकदारांनी प्रकल्पाच्या वेळेवर पूर्ण होण्याच्या अपेक्षांवर प्रॉपर्टी खरेदी केल्यास, प्रकल्प थांबल्यास त्यांना लिक्विडिटीच्या समस्यांना सामोरे जावे लागू शकते.
याव्यतिरिक्त, विमानतळाच्या पलीकडे, ফরিদदाबादच्या जीवनमानावर स्थानिक सुविधांच्या समस्यांचा परिणाम होतो. पाणीपुरवठा, सांडपाणी प्रक्रिया आणि हवेची गुणवत्ता यासारख्या मूलभूत सुविधांची उपलब्धता खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार अनेकदा तपासतात. या गोष्टी केवळ रस्ता कनेक्टिव्हिटीपेक्षा दीर्घकालीन मागणीवर अधिक परिणाम करू शकतात. नवीन रस्ता प्रवाशांना आणू शकतो, परंतु कायमस्वरूपी निवासी मागणीसाठी परिसराची राहण्यायोग्यत्ता महत्त्वाची आहे.
गुंतवणूकदारांनी काय तपासावे?
फरिदाबादमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांनी केवळ आकडेवारीवर लक्ष देऊ नये. ফরিদदाबाद-जेवर ग्रीनफिल्ड एक्सप्रेसवेच्या प्रत्यक्ष बांधकामाच्या टप्प्यांवर लक्ष ठेवणे सर्वात महत्त्वाचे आहे. घोषणा अनेक होतात, परंतु प्रत्यक्ष जमीन अधिग्रहण आणि मोठ्या बांधकामाची सुरुवात हे प्रगतीचे खरे निर्देशक आहेत. याव्यतिरिक्त, ग्रेटर फरिदाबादमधील रिअल इस्टेटचे शोषण (किती वेगाने घरे विकली जात आहेत) आणि नवीन प्रकल्पांचा पुरवठा यावर लक्ष ठेवल्यास मार्केटमध्ये वाढीसाठी जागा आहे की ते जास्त पुरवठादार बनले आहे, हे समजण्यास मदत होईल.