Whalesbook
जेवर विमानतळ: प्रॉपर्टी वाढीचे इंजिन
नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे (Noida International Airport) आगामी उद्घाटन यमुना एक्स्प्रेसवे (Yamuna Expressway) परिसरातील प्रॉपर्टीच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ घडवून आणणार आहे. Square Yards च्या अंदाजानुसार, 2027 पर्यंत प्लॉटच्या किमती 28% नी तर अपार्टमेंटच्या किमती 22% नी वाढतील. हे 2020 ते 2025 या काळात झालेल्या प्रचंड वाढीनंतर आहे, जेव्हा अपार्टमेंटच्या किमती जवळपास तिप्पट झाल्या होत्या आणि जमिनीच्या किमती 1.5 पट वाढल्या होत्या. हे विमानतळ एक 'एरोट्रोपॉलिस' (Aerotropolis) म्हणून विकसित केले जात आहे, जेथे विमान वाहतूक, व्यवसाय, उद्योग आणि निवासी भाग एकत्रित केले जातील, ज्यामुळे कनेक्टिव्हिटी सुधारेल आणि गुंतवणूकदार आकर्षित होतील.
विमानतळ-आधारित प्रॉपर्टीचा उदय: पूर्वीचे यश आणि यमुना एक्स्प्रेसवेची कामगिरी
विमानतळ विकासातून होणारी प्रॉपर्टी मार्केटमधील वाढ हा एक जागतिक ट्रेंड आहे आणि भारतही त्याला अपवाद नाही. नवी मुंबई (Navi Mumbai) आणि नोएडासारख्या शहरांमधील विमानतळांजवळ प्रॉपर्टीच्या किमती FY21 ते FY25 दरम्यान जवळपास 100% नी वाढल्या. हे हैदराबाद (Hyderabad) आणि बंगळुरूमधील (Bengaluru) शहरांमध्ये याच काळात झालेल्या सरासरी 48% वाढीपेक्षा खूप जास्त आहे. यमुना एक्स्प्रेसवे कॉरिडॉरनेही चांगली कामगिरी केली आहे, जिथे 2020 ते 2025 दरम्यान प्लॉटच्या किमती 536% नी आणि अपार्टमेंटच्या किमती 158% नी वाढल्या. याशिवाय, एक्स्प्रेसवे आणि मेट्रो लाईनचा विकासही या भागाच्या वाढीला हातभार लावत आहे.
सावधगिरीची कारणे: यमुना एक्स्प्रेसवे प्रॉपर्टीसमोरील धोके
मात्र, यमुना एक्स्प्रेसवेवरील प्रॉपर्टी मार्केटच्या सातत्यपूर्ण वाढीसमोर काही मोठे धोकेही आहेत. ऐतिहासिकदृष्ट्या, या भागात जमिनीच्या वादांमुळे, कायदेशीर अडचणींमुळे आणि अपूर्ण कागदपत्रांमुळे प्रकल्पांना उशीर झाला आहे. ग्रेटर नोएडासारख्या (Greater Noida) विकसित भागांशी स्पर्धा, जिथे चांगल्या सुविधा आणि रोजगाराच्या संधी आहेत, हे देखील एक आव्हान आहे. विमानतळामुळे लोकांचा दृष्टिकोन बदलत असला तरी, सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या विकासाचा वेग आणि सध्याच्या उच्च किमती लक्षात घेता, दरवाढीचा धोका कायम आहे. भारताच्या आर्थिक स्थितीचाही परिणाम होऊ शकतो. FY27 साठी जीडीपी वाढ 6-7% राहण्याचा अंदाज असला तरी, उच्च उत्पन्न गटातील (56%) लोक लक्झरी घरांच्या बाजारात मंदीची अपेक्षा करत आहेत. निवासी विक्रीत FY27 पर्यंत 5-7% ची वाढ अपेक्षित आहे, जी मागील वर्षांपेक्षा कमी आहे. तसेच, भारतात मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांना जमीन संपादन, परवानग्या आणि इतर कामांमुळे अनेकदा विलंब होतो.
यमुना एक्स्प्रेसवे रिअल इस्टेटसाठी पुढील वाटचाल
नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळ लवकरच सुरू होणार असल्याने, यमुना एक्स्प्रेसवे कॉरिडॉर प्रॉपर्टी मार्केटसाठी एक ग्रोथ एरिया राहील. तथापि, येणाऱ्या काळात किमती कदाचित मागील पाच वर्षांइतक्या वेगाने वाढणार नाहीत. 2027 पर्यंत व्याजदर 5.50% च्या आसपास स्थिर राहण्याचा अंदाज आहे. सध्याच्या किमती टिकून राहणे हे पुढील पायाभूत सुविधा विकास आणि मागणी-पुरवठ्यावर अवलंबून असेल. विश्लेषकांचा विश्वास आहे की या प्रदेशात दीर्घकालीन गुंतवणुकीची क्षमता आहे, परंतु बाजारातील चढ-उतार आणि प्रकल्पांची विश्वासार्हता तपासणे महत्त्वाचे आहे. हा भाग आता केवळ घरांसाठी नसून एक महत्त्वाचे गुंतवणूक केंद्र बनत आहे, पण त्याचे यश अंमलबजावणीतील अडथळे दूर करण्यावर आणि मजबूत समुदाय व रोजगार केंद्रे निर्माण करण्यावर अवलंबून असेल.