जयपूरमध्ये २०२८ पर्यंत **6.62 दशलक्ष** स्क्वेअर फूट कमर्शियल स्पेस तयार होणार आहे. ऑफिस, वेअरहाऊस आणि मॉल्सच्या विस्तारामुळे आयटी आणि लॉजिस्टिक कंपन्यांसाठी शहर आकर्षित करत असले, तरी सध्याचा 'डबल डिजिट' व्हॅकेन्सी रेट गुंतवणूकदारांसाठी चिंतेचा विषय ठरत आहे.
जयपूरचे वाढते कमर्शियल महत्त्व
जयपूर आता केवळ पर्यटन केंद्र न राहता एक मोठे कमर्शियल हब बनण्याच्या दिशेने वाटचाल करत आहे. २०२८ पर्यंत शहरात 6.62 दशलक्ष स्क्वेअर फूट नवीन जागा उपलब्ध करून देण्याचे नियोजन आहे. यामध्ये 3.32 दशलक्ष स्क्वेअर फूट ऑफिस स्पेस, 2.4 दशलक्ष स्क्वेअर फूट वेअरहाऊसिंग आणि 9 लाख स्क्वेअर फूट जागा मॉल्ससाठी राखीव आहे.
सध्या जयपूरमध्ये 9.7 दशलक्ष स्क्वेअर फूट ऑफिस स्टॉक उपलब्ध आहे, ज्याचे भाडे ₹95 प्रति स्क्वेअर फूट इतके आहे. Wipro आणि Infosys सारख्या मोठ्या कंपन्यांनी Mahindra SEZ मध्ये आपले बस्तान बसवल्यामुळे शहराची कॉर्पोरेट क्षमता सिद्ध झाली आहे.
गुंतवणूकदारांसमोर मोठे आव्हान
बाजारातील सध्याची आकडेवारी पाहता, नवीन प्रोजेक्ट्सच्या यशाबाबत प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे. सध्या ऑफिस सेगमेंटमध्ये 24%, वेअरहाऊसिंगमध्ये 22% आणि रिटेल क्षेत्रात 16% इतका मोठा व्हॅकेन्सी रेट आहे. याचा अर्थ असा की, मागणीपेक्षा पुरवठा जास्त झाल्यास रेंटल ग्रोथ आणि डेव्हलपर्सच्या नफ्यावर दबाव येऊ शकतो.
लॉजिस्टिक आणि रिटेलचे भवितव्य
NH-11 आणि NH-48 महामार्गांच्या बाजूला लॉजिस्टिक हब विकसित करण्यावर विशेष भर दिला जात आहे. तसेच, शहरात आधीच 12 मॉल्स असून 4.9 दशलक्ष स्क्वेअर फूट रिटेल स्पेस उपलब्ध आहे, जिथे भाडे ₹280 प्रति स्क्वेअर फूट पर्यंत आहे. आता गुंतवणूकदारांनी येणाऱ्या काळात कंपन्यांची मागणी (Absorption Rate) कशी वाढते, याकडे लक्ष ठेवणे गरजेचे ठरेल.