Whalesbook
Inorbit Malls चा टियर 2 शहरांमध्ये विस्तार
K Raheja Corp च्या पाठबळावर, Inorbit Malls ने वाढत्या टियर 2 शहरांमध्ये मालमत्ता सुरक्षित करण्यासाठी ही महत्त्वपूर्ण खरेदी केली आहे. Prozone Realty सध्या वाढते कर्ज आणि घटता नफा यामुळे आर्थिक अडचणींचा सामना करत आहे, ज्यामुळे ही विक्री घडली असावी.
डीलचे तपशील आणि पोर्टफोलिओ वाढ
Inorbit Malls ने Prozone Group च्या छत्रपती संभाजी नगर आणि कोईम्बतूर येथील दोन प्रॉपर्टीज अंदाजे ₹1,242.50 कोटींमध्ये खरेदी करण्याचा करार केला आहे. या डीलमुळे 1.2 दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागेची भर पडून Inorbit चा एकूण पोर्टफोलिओ 3.8 दशलक्ष स्क्वेअर फुटांपर्यंत पोहोचेल. टियर 2 शहरांमधील रिटेल मालमत्तांची वाढती मागणी लक्षात घेता, हा एक मोठा फायदा ठरू शकतो. Prozone Realty च्या बोर्डाने 28 एप्रिल 2026 रोजी त्यांच्या मोठ्या मालमत्ता पुनर्रचनेचा (Asset Restructuring) भाग म्हणून या कराराला मंजुरी दिली.
मॉल ऑपरेटर्समधील स्पर्धा तीव्र
या अधिग्रहणामुळे Inorbit ची Nexus Select Trust, DLF Malls, Phoenix Mills आणि Oberoi Malls यांसारख्या प्रमुख प्रतिस्पर्धकांशी स्पर्धा अधिक तीव्र झाली आहे. एप्रिल 2026 पर्यंत, Nexus Select Trust चे P/E ratio 46x, DLF चे 33x, Phoenix Mills चे 55x आणि Oberoi Realty चे 28x होते. टियर 2 शहरांमध्ये मालमत्ता एकत्रिकरणामुळे (Consolidation) बाजारपेठेतील हिस्सा आणि कार्यक्षमतेसाठी प्रमुख डेव्हलपर्समध्ये स्पर्धा वाढत आहे.
रिटेल मार्केटची लवचिकता
पुरवठ्याच्या मर्यादांमुळे Q1 2026 मध्ये लीजिंग ॲक्टिव्हिटीमध्ये 28% घट झाली असली, तरी भारतीय रिटेल सेक्टर मजबूत लवचिकता दर्शवत आहे. या तिमाहीत 1.95 दशलक्ष स्क्वेअर फूट लीजिंग झाली, ज्यामध्ये मॉल्सचा वाटा 47% होता. प्रमुख मॉल्समधील व्हॅकन्सी (Vacancy) 5.7% इतकी कमी आहे आणि प्रीमियम प्रॉपर्टीजचे भाडे वाढत आहे. 2032 पर्यंत रिटेल मार्केट $2 ट्रिलियन पर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे सेक्टरमधील गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढला आहे.
Prozone च्या आर्थिक अडचणी
Prozone Realty ची आर्थिक स्थिती चिंताजनक आहे. कंपनीचे नफ्याचे प्रमाण नकारात्मक असून, P/E ratio -24.72x ते -47.8x दरम्यान आहे. 2026 च्या सुरुवातीला Return on Equity सुमारे -8% होता. मार्च 2025 मध्ये ₹206 कोटी असलेले नेट डेट सप्टेंबर 2025 पर्यंत वाढून ₹288 कोटी झाले आहे. हे वाढते कर्ज आणि घटणारा नफा यामुळेच या मालमत्तांची विक्री करणे Prozone साठी आवश्यक ठरले.
रिटेल रिअल इस्टेट क्षेत्राचे भविष्य
नवीन मॉलच्या पुरवठ्यामुळे 2026 मध्ये 10-11 दशलक्ष स्क्वेअर फूट लीजिंगची अपेक्षा आहे. Inorbit चे टियर 2 शहरांमधील विस्तार आणि स्थिर मालमत्तांचे संपादन या ट्रेंडचा फायदा घेण्यास मदत करेल. मात्र, वाढत्या स्पर्धेत नवीन मॉल्सचे व्यवस्थापन करणे आणि Prozone कडून मिळालेल्या कोणत्याही गुंतागुंतीच्या समस्या हाताळणे Inorbit च्या यशासाठी महत्त्वाचे ठरेल.