भारतातील वेअरहाउसिंगची नवी कहाणी: १३ क्लस्टर्समध्ये वाढ एकवटली, स्पर्धेचा धोका वाढला!

वाढ एकवटली १३ प्रमुख क्लस्टर्समध्ये

Colliers India च्या अहवालानुसार, भारतातील इंडस्ट्रियल आणि वेअरहाउसिंग मार्केटमधील वाढ आता केवळ १३ प्रमुख क्लस्टर्समध्ये एकवटली आहे. हे लॉजिस्टिक्स आणि उत्पादन कॉरिडॉर गुंतवणूक आणि ॲक्टिव्हिटीचा मोठा हिस्सा आकर्षित करत आहेत. पायाभूत सुविधांचा विकास आणि उत्पादन क्षेत्राच्या विस्तारामुळे हे घडत आहे, परंतु यामुळे वाढीच्या दीर्घकालीन स्थिरतेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.

हे १३ क्लस्टर्स भविष्यातील ७०% ते ८०% ग्रेड ए (Grade A) इंडस्ट्रियल आणि वेअरहाउसिंग ॲक्टिव्हिटीसाठी मुख्य ठरतील. २०२१ पासून या सेक्टरमधील एकूण मागणी आणि नवीन पुरवठ्याचा जवळपास ७५% भाग या क्लस्टर्समध्येच आहे. २०२६ च्या सुरुवातीपर्यंत, ग्रेड ए (Grade A) स्टॉक ३०० दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे, ज्यापैकी ७२% याच निवडक भागांमध्ये असेल. २०२१ ते २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीपर्यंत, या केंद्रित क्षेत्रांमध्ये १२८ दशलक्ष चौरस फुटांची मागणी आणि १३६.६ दशलक्ष चौरस फुटांचा नवीन पुरवठा दिसून आला. चेन्नई (Chennai), दिल्ली NCR (Delhi NCR), पुणे (Pune) आणि बंगळूरु (Bengaluru) सारखी शहरे या ट्रेंडमध्ये आघाडीवर आहेत.

मागणी वाढवणारे प्रमुख घटक

या सेक्टरची मजबूत वाढ अनेक घटकांवर आधारित आहे. 'मेक इन इंडिया' (Make in India) आणि PLI योजनांसारख्या सरकारी उपक्रमांमुळे उत्पादन क्षेत्रात (Manufacturing) मोठी वाढ होत आहे. उत्पादन क्षेत्रातील कंपन्या भाडेतत्त्वावर जागा घेणाऱ्यांमध्ये ४५% पेक्षा जास्त वाटा उचलत आहेत. थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) प्रदाते देखील प्रमुख बाजारांमध्ये सातत्याने मागणी निर्माण करत आहेत. ई-कॉमर्स (E-commerce), महामारीनंतर (Post-pandemic) काही प्रमाणात स्थिर झाले असले तरी, आजही एक महत्त्वाचा चालक आहे. २०२५ च्या अखेरीस एकूण ग्रेड ए (Grade A) स्टॉक ४०० दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त होण्याची अपेक्षा आहे. भारताचा GDP FY25-26 मध्ये उत्पादन क्षेत्रात सुमारे ७% आणि सेवा क्षेत्रात ९% वाढण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे या क्षेत्राला मोठा आधार मिळेल.

गुंतवणुकीचाOutlook आणि भाडेवाढ

गुंतवणूकदारांचा भारतीय इंडस्ट्रियल आणि वेअरहाउसिंग क्षेत्रावरचा विश्वास कायम आहे. २०२४ मध्ये या क्षेत्रात $२.५ अब्ज ची गुंतवणूक झाली, जी रिअल इस्टेटमधील एकूण गुंतवणुकीच्या ३९% होती. गेल्या ५ वर्षांत प्रमुख क्लस्टर्समध्ये भाडे १५% ते ३५% ने वाढले आहे आणि आगामी काळात वार्षिक ५% ते १०% वाढीचा अंदाज आहे. ग्रेड ए (Grade A) वेअरहाउसिंगने ताबा पातळी (Occupancy levels) आणि गुंतवणूकदारांच्या आवडीमध्ये पारंपारिक रिअल इस्टेटला मागे टाकले आहे, जिथे उत्पन्न (Yields) ८% पेक्षा जास्त असू शकते. २०२९ पर्यंत ग्रेड ए (Grade A) स्टॉक वार्षिक सरासरी २८% दराने वाढण्याची अपेक्षा आहे, जी विकासासाठी एक मजबूत संकेत आहे.

वाढीच्या एकवटण्यामुळे निर्माण होणारे धोके

एकाच ठिकाणी वाढ एकवटल्याने कार्यक्षमता वाढू शकते, परंतु यामुळे मोठे धोकेही निर्माण होतात. प्राइम कॉरिडॉरमध्ये तीव्र स्पर्धेमुळे कालांतराने भाडे वाढीवर आणि नफ्यावर दबाव येऊ शकतो. उत्पादन आणि ई-कॉमर्स यांसारख्या महत्त्वाच्या क्षेत्रांवर जास्त अवलंबून राहिल्याने बाजारात अस्थिरता (Volatility) वाढते. या प्रमुख क्षेत्रांमध्ये मंदी आल्यास, सध्याच्या केंद्रित मॉडेलला फटका बसू शकतो, कारण यात बचावासाठी फार कमी वाव राहतो. विकसित अर्थव्यवस्थांच्या तुलनेत (US, China) भारतात प्रति शहरी रहिवासी वेअरहाउसिंग क्षमता अजूनही कमी आहे. याचा अर्थ सध्याचे मूल्यांकन आणि वाढीचे अंदाज हे अत्यंत आशावादी मागणीच्या परिस्थितीवर आधारित असू शकतात. शिवाय, भारतातील लॉजिस्टिक्स खर्च GDP च्या १३-१४% आहे, जो जागतिक सरासरी ८% पेक्षा जास्त आहे. यामुळे संरचनात्मक अकार्यक्षमता दिसून येते, जी केवळ एकाग्रतेने पूर्णपणे सोडवली जाऊ शकत नाही.

भविष्यकालीन अंदाज आणि सरकारी धोरणे

सरकारचे समर्थन आणि अनुकूल आर्थिक वातावरण यामुळे या क्षेत्राचे भविष्य सकारात्मक दिसत आहे. PM Gati Shakti मास्टर प्लॅन, राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स पॉलिसी आणि फ्रेट कॉरिडॉर व लॉजिस्टिक्स पार्कमधील गुंतवणुकीमुळे मागणीला आणखी चालना मिळेल. भारत एक जागतिक उत्पादन केंद्र बनण्याच्या दिशेने वाटचाल करत आहे. FY26 मध्ये भारतीय अर्थव्यवस्था ६.५% पेक्षा जास्त वाढीचा अंदाज आहे, ज्यामुळे आधुनिक आणि कार्यक्षम वेअरहाउसिंग सुविधांची मागणी कायम राहील.