टियर-II शहरांमध्ये गृह विक्रीत घट, मूल्यात वाढ

2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत (जुलै-सप्टेंबर) भारतातील पंधरा प्रमुख टियर-II शहरांमध्ये गृह विक्री (युनिट व्हॉल्यूम) वर्ष-दर-वर्ष (YoY) 4% ने घसरून 39,201 युनिट्सवर पोहोचली. या घसरणीनंतरही, एकूण विक्री मूल्य 4% ने वाढून ₹37,409 कोटी झाले, जे अधिक महागड्या प्रॉपर्टीजकडे एक महत्त्वपूर्ण कल दर्शवते.

मुख्य आकडेवारी आणि ट्रेंड्स

• प्रोपइक्विटीचा अहवाल सांगतो की Q3 2025 मध्ये नवीन गृह पुरवठा 10% YoY ने कमी झाला.
• तिमाहीसाठी एकूण विक्री व्हॉल्यूम 39,201 युनिट्स होता, जो मागील वर्षापेक्षा 4% कमी आहे.
• याउलट, एकूण विक्री मूल्य 4% ने वाढून ₹37,409 कोटी झाले.
• तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) आधारावर, गृह विक्री 3% ने घटली, विक्री मूल्य 1% ने कमी झाले, आणि नवीन लॉन्च 26% ने घटले.

शहर-निहाय कामगिरी

• पंधरा टियर-II शहरांपैकी आठ शहरांमध्ये गृह विक्रीमध्ये वर्ष-दर-वर्ष घट दिसून आली.
• भुवनेश्वरमध्ये सर्वाधिक 26% YoY विक्री घट नोंदवली गेली.
• तथापि, त्रिवेंद्रममध्ये सर्वाधिक 19% YoY विक्री वाढ दिसून आली.
• भुवनेश्वरमध्ये नवीन लॉंचमध्ये देखील लक्षणीय घट झाली, जी 88% YoY ने कमी झाली.
• अहमदाबाद Q3 2025 मध्ये विक्री व्हॉल्यूम आणि नवीन लॉंच दोन्हीमध्ये मार्केटमध्ये अव्वल राहिले.

विक्रीवर परिणाम करणारे घटक

• प्रोपइक्विटीचे संस्थापक आणि सीईओ समीर जसुजा यांनी सांगितले की, नवीन गृह लॉंचमध्ये, विशेषतः परवडणाऱ्या (affordable) आणि मध्यम-उत्पन्न (mid-income) सेगमेंटमध्ये, सतत घट दिसून येत आहे.
• इनपुट खर्चात वाढ आणि मोठ्या व अधिक किमतीच्या घरांसाठी ग्राहकांच्या बदलत्या प्राधान्यांमुळे या सेगमेंटमधील विक्रीची गती कमी होत आहे.
• सध्याच्या ट्रेंड्सनंतरही, टियर-II शहरे वाढत्या नोकरीच्या संधी, सुधारित पायाभूत सुविधा आणि वाढलेल्या कनेक्टिव्हिटीमुळे भारतासाठी महत्त्वपूर्ण विकास इंजिन मानली जातात.

प्रादेशिक कामगिरी

• उत्तर भारत, लखनौ, मोहाली आणि जयपूर यांसारख्या शहरांसह, विक्रीत 16% YoY आणि 7% QoQ वाढ नोंदवून एक अपवाद ठरले.
• पश्चिम भारत (अहमदाबाद, सुरत, इ.) ने 6% YoY आणि 4% QoQ घट अनुभवली, तरीही एकूण विक्रीमध्ये 76% योगदान दिले.
• दक्षिण भारत (कोइम्बतूर, त्रिवेंद्रम, इ.) मध्ये 7% YoY घट झाली परंतु 3% QoQ वाढ झाली.
• मध्य आणि पूर्व भारत (भोपाळ, भुवनेश्वर) मध्ये 14% YoY आणि 13% QoQ ची लक्षणीय घट झाली.

परिणाम

• टियर-II शहरांमध्ये प्रीमियम घरांकडे होणारे स्थलांतर उच्च-श्रेणी मार्केटवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या डेवलपर्ससाठी फायदेशीर ठरू शकते.
• एकूण युनिट विक्रीतील घट बांधकाम साहित्य, गृहसजावट (home furnishings) आणि लॉजिस्टिक्स यांसारख्या उच्च व्यवहार व्हॉल्यूमवर अवलंबून असलेल्या क्षेत्रांवर परिणाम करू शकते.
• हा ट्रेंड लहान शहरांमध्ये एक परिपक्व रिअल इस्टेट मार्केट दर्शवतो, जिथे खरेदीदारांकडे अधिक डिस्पोजेबल उत्पन्न असू शकते किंवा ते उत्तम गुणवत्तेचा शोध घेत असावेत.
• यामुळे सातत्यपूर्ण मागणीला पाठिंबा देण्यासाठी या शहरांमध्ये पायाभूत सुविधा आणि सुविधांमध्ये गुंतवणूक वाढू शकते.
• परिणाम रेटिंग: 7/10

अवघड शब्दांचे स्पष्टीकरण

• टियर-II शहरे: भारतातील महानगरांपेक्षा (टियर-II शहरे) लहान असलेली शहरे, परंतु वाढती आर्थिक क्रियाकलाप आणि पायाभूत सुविधांसह वेगाने विकसित होत आहेत.
• YoY (Year-on-Year): मागील वर्षाच्या समान कालावधीशी तुलना.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): मागील तिमाहीशी तुलना.
• प्रीमियम घरे: सरासरी बाजारपेठेतील ऑफरपेक्षा अधिक किंमत आणि गुणवत्ता असलेल्या निवासी मालमत्ता, ज्यामध्ये अनेकदा उत्तम सुविधा, बांधकाम आणि स्थान असते.