भारतातील टियर 2 शहरांमध्ये घरांच्या विक्रीत घट, पण मूल्य वाढले: तुमच्या गुंतवणुकीसाठी याचा अर्थ काय!

टियर 2 शहरांमध्ये घरांच्या विक्रीचे मिश्रित कल

रियल इस्टेट डेटा विश्लेषण फर्म, प्रोपईक्विटीच्या ताज्या अहवालानुसार, सप्टेंबर 2025 (Q3 2025) मध्ये संपलेल्या तिसऱ्या तिमाहीसाठी भारतातील शीर्ष 15 टियर 2 शहरांमधील गृहनिर्माण बाजाराचे एक सूक्ष्म चित्र समोर आले आहे. घरांच्या विक्रीच्या प्रमाणात थोडी घट झाली असली तरी, या विक्रींचे एकूण मूल्य वाढले आहे, जे प्रीमियम मालमत्तेकडे वाढती पसंती दर्शवते.

मुख्य आकडेवारी आणि बाजाराचे प्रदर्शन

• विक्री प्रमाणात घट: Q3 2025 मध्ये या 15 शहरांमधील घरांची विक्री वार्षिक (YoY) 4% ने घटून 39,201 युनिट्स झाली.
• विक्री मूल्यात वाढ: प्रमाण कमी असूनही, एकूण विक्री मूल्य 4% YoY ने वाढून 37,409 कोटी रुपयांपर्यंत पोहोचले.
• नवीन पुरवठ्यात घट: नवीन गृहनिर्माण पुरवठ्यात लक्षणीय घट झाली, जो 10% YoY ने कमी होऊन 28,721 युनिट्स झाला.
• तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) कल: तिमाही-दर-तिमाही आधारावर, Q3 2025 मध्ये घरांची विक्री 3%, विक्री मूल्य 1% आणि नवीन लॉन्च 26% ने कमी झाले.

प्रादेशिक भिन्नता

सर्वेक्षण केलेल्या पंधरा शहरांपैकी आठ शहरांमध्ये घरांच्या विक्रीत वार्षिक घट नोंदवली गेली. भुवनेश्वरमध्ये सर्वाधिक घट झाली, जिथे विक्री 26% ने कमी झाली. याउलट, त्रिवेंद्रममध्ये विक्रीत 19% ची सर्वाधिक वाढ दिसून आली. भुवनेश्वरमध्ये नवीन प्रॉपर्टी लॉन्चमध्ये देखील सर्वाधिक घट (88% YoY) झाली. अहमदाबादने विक्री प्रमाण आणि नवीन लॉन्च दोन्हीमध्ये आघाडीच्या बाजाराच्या रूपात आपली स्थिती कायम ठेवली.

बाजारातील बदलामागील कारणे

प्रोपईक्विटीचे संस्थापक आणि सीईओ समीर जैसुजा यांनी विक्रीच्या गतीमध्ये झालेली घट, विशेषतः परवडणाऱ्या आणि मध्यम-उत्पन्न विभागांमध्ये, वाढत्या इनपुट खर्चांचे आणि बदलत्या ग्राहक आकांक्षांचे परिणाम असल्याचे सांगितले. त्यांनी नमूद केले की घरांच्या वाढत्या किमती आणि मोठ्या आकाराची घरे हळूहळू खरेदीदारांच्या निवडींवर प्रभाव टाकत आहेत.

• जैसुजा यांनी वाढत्या रोजगाराच्या संधी, पायाभूत सुविधांचा विकास आणि सुधारित कनेक्टिव्हिटीमुळे प्रेरित होऊन, भारतातील वाढीचे इंजिन म्हणून टियर 2 शहरांचे निरंतर महत्त्व अधोरेखित केले.

रियल इस्टेटमध्ये गुजरातचे वर्चस्व

गुजरातची चार शहरे—अहमदाबाद, सूरत, गांधीनगर आणि वडोदरा—टियर 2 रिअल इस्टेटमध्ये प्रमुख शक्ती म्हणून कायम आहेत, जी एकत्रितपणे लॉन्च आणि विक्री या दोन्हीमध्ये 60% पेक्षा जास्त योगदान देतात. आयजी ग्रुपचे ललित परिहार यांनी यावर जोर दिला की मजबूत आर्थिक वाढ, उत्पादन क्षेत्राची ताकद, श्वेतपोशाख रोजगारात वाढ आणि जलद पायाभूत सुविधांचे अद्ययावतीकरण या प्रदेशांमध्ये घरांच्या मजबूत मागणीला चालना देत आहेत. त्यांनी परवडणारी क्षमता, जीवनाची गुणवत्ता आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीची क्षमता यांच्या संतुलित ऑफरिंगकडे लक्ष वेधले.

परिणाम

हा कल विकसकांच्या (developers) आपले लक्ष उच्च-नफ्याच्या प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्राकडे वळवण्याची शक्यता दर्शवतो, ज्यामुळे इन्व्हेंटरी पातळी आणि किंमत धोरणांवर परिणाम होऊ शकतो. हे प्रीमियम बांधकाम साहित्य पुरवणाऱ्या कंपन्या किंवा अधिक श्रीमंत ग्राहक वर्गाला लक्ष्य करणाऱ्या कंपन्यांसाठी देखील फायदेशीर ठरू शकते. रियल इस्टेटमधील गुंतवणूकदारांना विकसकांच्या उत्पादन मिश्रणावर आणि भौगोलिक फोकसवर आधारित भिन्न कामगिरी दिसू शकते. घरांच्या वाढत्या किमतींमुळे उद्भवणाऱ्या परवडण्याच्या आव्हानांचा एकूण बाजाराच्या भावनांवर परिणाम होऊ शकतो.
Impact Rating: 7/10

कठीण शब्दांची स्पष्टीकरण

• YoY (Year-on-Year): मागील वर्षाच्या त्याच कालावधीशी विशिष्ट कालावधीच्या डेटाची तुलना करणे.
• Tier 2 Cities (टियर 2 शहरे): टियर 1 शहरांसारख्या सर्वात मोठ्या महानगरीय क्षेत्रांऐवजी, प्रमुख आर्थिक आणि लोकसंख्या केंद्रे मानली जाणारी शहरे.
• Sales Value (विक्री मूल्य): मालमत्ता विकून मिळणारी एकूण मौद्रिक रक्कम.
• New Supply (नवीन पुरवठा): बाजारात लॉन्च झालेल्या किंवा उपलब्ध झालेल्या नवीन गृह युनिट्सची संख्या.
• Affordable and Mid-Income Segments (परवडणारे आणि मध्यम-उत्पन्न विभाग): कमी ते मध्यम-उत्पन्न गटांच्या आवाक्यातील घरांच्या श्रेणी, सामान्यतः स्थानिक आर्थिक परिस्थिती आणि उत्पन्न पातळीवर आधारित.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): एका विशिष्ट तिमाहीच्या डेटाची मागील तिमाहीशी तुलना करणे.