जागतिक स्तरावर भू-राजकीय अस्थिरता आणि लॉजिस्टिक्समधील (Logistics) बदलांमुळे आयात होणाऱ्या बांधकाम साहित्याच्या खर्चात मोठी वाढ होत आहे. इराणमधील संघर्षामुळे (Conflict) जागतिक शिपिंग मार्गांवर परिणाम झाला असून, फ्रेट (Freight) आणि इन्शुरन्स (Insurance) खर्च वाढला आहे.
याचा थेट फटका भारतातील लक्झरी घरांच्या मार्केटला बसत आहे. प्रीमियम मार्बल, फॅकेड ग्लास आणि हाय-एंड सॅनिटरी फिटिंग्जसारख्या सामानांच्या किमतीत वाढ झाली आहे. 'अनारॉक ग्रुप' (Anarock Group) नुसार, प्रीमियम मार्बलची किंमत प्रति स्क्वेअर फूट ₹50 ते ₹150 ने वाढली आहे. काही मार्बलचा एकूण इंस्टॉल केलेला खर्च आता प्रति स्क्वेअर फूट ₹6,000 पर्यंत पोहोचू शकतो.
तज्ञांचा अंदाज आहे की यामुळे नवीन लक्झरी प्रोजेक्ट्सच्या किमतीत 5% पेक्षा जास्त वाढ होऊ शकते. हे वाढलेले दर बिल्डर्सच्या नफ्यावर (Profit Margin) आणि ग्राहकांच्या बजेटवर (Budget) ताण निर्माण करू शकतात.
गुरुग्राम, मुंबई आणि बंगळूरुसारख्या प्रमुख शहरांमधील डेव्हलपर्स (Developers) जास्त प्रभावित होत आहेत, कारण त्यांच्या प्रोजेक्ट्समध्ये आयात केलेल्या विशेष सामानांचा वापर जास्त असतो. जे प्रोजेक्ट्स बांधकामाच्या अंतिम टप्प्यात आहेत, त्यांना कदाचित जुन्या दरांची सूट मिळू शकेल, पण नवीन प्रोजेक्ट्सना वाढलेल्या खर्चाचा सामना करावा लागेल.
या वाढत्या खर्चाचा भार पेलण्याची क्षमता डेव्हलपर्सच्या आर्थिक स्थितीवर अवलंबून असेल. ज्या कंपन्यांवर कर्जाचा बोजा जास्त आहे, त्यांना जास्त अडचणी येऊ शकतात. जरी लक्झरी सेगमेंट ऐतिहासिकदृष्ट्या स्थिर राहिला असला, तरी वाढती महागाई आणि किमती वाढल्यास खरेदीदार आणि व्यवहारांवर परिणाम होऊ शकतो.
भविष्यात, लक्झरी घरांच्या किमतीत हळूहळू वाढ होण्याची शक्यता आहे, विशेषतः जास्त मागणी असलेल्या आणि आयात साहित्यावर जास्त अवलंबून असलेल्या मार्केटमध्ये. मात्र, पुरवठा साखळी स्थिर होणे किंवा नवीन मटेरियल सोर्सिंग (Sourcing) पद्धती शोधणे हे या आव्हानांवर मात करण्यासाठी महत्त्वाचे ठरेल.