FY26 मध्ये भारतातील प्रमुख 28 लिस्टेड रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सनी विक्रमी ₹1.95 लाख कोटींची प्री-सेल्स नोंदवली, जी मागील वर्षीच्या तुलनेत **17%** जास्त आहे. खासकरून लक्झरी घरांना मोठी मागणी असून, Godrej Properties या यादीत अव्वल ठरली आहे. मात्र, घरांच्या किमती आवाक्याबाहेर जात असल्याने परवडणाऱ्या घरांच्या (Affordability) समस्या वाढताना दिसत आहेत.
काय घडले?
आर्थिक वर्ष 2025-26 मध्ये भारतातील टॉप 28 लिस्टेड रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सनी एक नवा विक्रम केला आहे. त्यांनी एकत्रितपणे सुमारे ₹1.95 लाख कोटींची प्री-सेल्स नोंदवली आहे. मागील आर्थिक वर्षात (FY25) ₹1.66 लाख कोटींची विक्री झाली होती, त्यामुळे यावर्षी 17% ची दमदार वाढ दिसून आली आहे. बाजारात एकत्रीकरणाकडे (consolidation) जोरदार कल दिसत आहे, जिथे टॉप डेव्हलपर्स बाजाराचा मोठा हिस्सा काबीज करत आहेत. ग्राहक वेळेवर आणि दर्जेदार बांधकाम करणाऱ्या कंपन्यांना प्राधान्य देत आहेत.
विक्रीत कोण आघाडीवर?
FY26 मध्ये विक्री बुकिंगनुसार Godrej Properties ही सर्वात मोठी लिस्टेड रिअल इस्टेट कंपनी ठरली आहे. त्यांनी मागील वर्षीच्या ₹29,444 कोटींच्या तुलनेत ₹34,171 कोटींची विक्री नोंदवली. Prestige Estates Projects Ltd ने मोठी झेप घेत ₹30,024 कोटींच्या विक्रीसह दुसरे स्थान पटकावले, जे FY25 मधील ₹17,023 कोटींवरून लक्षणीय वाढ आहे. Lodha Developers (Macrotech) ₹20,530 कोटींच्या विक्रीसह तिसऱ्या क्रमांकावर आहे. तर, DLF Ltd ने ₹20,143 कोटींची विक्री नोंदवली, जी मागील वर्षाच्या ₹21,223 कोटींपेक्षा थोडी कमी आहे. या टॉप पाच कंपन्यांनी एकूण प्री-सेल्सच्या जवळपास 60% वाटा उचलला आहे, जे बाजारावर काही मोठ्या कंपन्यांचे वर्चस्व दर्शवते.
लक्झरी घरांची वाढती मागणी
या विक्रीतील वाढीचे मुख्य कारण म्हणजे प्रीमियम आणि लक्झरी घरांकडे ग्राहकांचा वाढलेला कल. कोविड-19 नंतर, घर खरेदीदार मोठी घरे, चांगल्या सुविधा आणि गेटेड कम्युनिटीला अधिक प्राधान्य देत आहेत. डेव्हलपर्सनी देखील याला प्रतिसाद देत अधिक लक्झरी प्रोजेक्ट्स लॉन्च केले आहेत, ज्यात परवडणाऱ्या घरांच्या तुलनेत अधिक प्रॉफिट मार्जिन (profit margin) मिळतो. हीच वाढीची मुख्य इंजिन ठरली आहे, कारण या सेगमेंटमध्ये प्रॉपर्टीच्या किमतीत मोठी वाढ झाली आहे.
परवडणाऱ्या घरांसमोरील आव्हान
मोठ्या कंपन्यांच्या विक्रीचे आकडे प्रभावी असले तरी, हा सेक्टर वाढत्या परवडणाऱ्या घरांच्या (affordability) समस्येला तोंड देत आहे. अहवालानुसार, गेल्या दशकात प्रमुख शहरांतील घरांच्या किमती उत्पन्नाच्या वाढीपेक्षा खूप वेगाने वाढल्या आहेत. लक्झरी सेगमेंट टिकून असले तरी, परवडणाऱ्या घरांचे मार्केट जमिनीच्या वाढत्या किमती, बांधकाम खर्च आणि नियामक अडथळ्यांमुळे संघर्ष करत आहे. यामुळे, मोठे डेव्हलपर्स रेकॉर्ड विक्री करत असताना, अनेक मध्यमवर्गीय पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी बाजार अधिकाधिक महाग होत चालला आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी धोके आणि काय लक्ष ठेवावे?
गुंतवणूकदारांसाठी, किमती नवीन उच्चांक गाठत असताना ही मागणी टिकून राहते की नाही हे पाहणे महत्त्वाचे आहे. केवळ लक्झरी सेगमेंटवर अवलंबून राहणे काही डेव्हलपर्ससाठी धोकादायक ठरू शकते, विशेषतः जर व्याजदर जास्त राहिले किंवा ग्राहकांचा मूड बदलला. तसेच, बाजारातील एकत्रीकरण मोठ्या कंपन्यांसाठी फायदेशीर असले तरी, प्रोजेक्ट वेळेवर पूर्ण करण्याचा दबाव कायम आहे. डेव्हलपर्स त्यांच्या विस्ताराच्या योजना आणि कर्जाची पातळी (debt levels) संतुलित ठेवू शकतात का, तसेच जमीन आणि बांधकामाचा खर्च वाढत असताना ते नफा कसा टिकवून ठेवतात, याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे.