भारतातील गृहनिर्माण बाजारात बदल: प्रीमियम घरांची मागणी वाढली, परवडणाऱ्या घरांचे क्षेत्र कमी झाले

भारतातील निवासी क्षेत्रात एक महत्त्वपूर्ण प्रीमियमकरण (premiumisation) ट्रेंड दिसून येत आहे, ज्यात लक्झरी घरांची विक्री वाढत आहे तर परवडणाऱ्या घरांची मागणी कमी होत आहे. 2025 मध्ये, ₹1 कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या अपार्टमेंट्सच्या विक्रीत शीर्ष सात शहरांमध्ये 6% वाढ झाली. हे ₹1 कोटींपेक्षा कमी किमतीच्या युनिट्समध्ये 30% च्या तीव्र घसरणीच्या तुलनेत आहे, जे प्रमुख शहरी केंद्रांमधील मध्यमवर्गीय खरेदीदारांसाठी कमी होत असलेल्या संधींचे स्पष्ट सूचक आहे.

हा डेटा बाजारपेठेतील वाट्यात मोठ्या प्रमाणात बदल दर्शवितो. ₹1 कोटींपेक्षा कमी किमतीची घरे आता एकूण विक्रीच्या केवळ 37% आहेत, जी एका वर्षापूर्वी 47% होती. याउलट, ₹1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तांनी 53% वरून 63% पर्यंत बाजारपेठ काबीज केली आहे. ₹1.5-3.0 कोटींच्या श्रेणीतील मजबूत मागणीमुळे हा बदल झाला आहे, ज्याने एकूण विक्री व्हॉल्यूममध्ये 11% वार्षिक घसरणीस हातभार लावला आहे. डेव्हलपर्स वाढीव भूमी आणि बांधकाम खर्चामुळे प्रभावित होऊन, उच्च नफा मार्जिन देणाऱ्या प्रीमियम गृह प्रकल्पांना प्राधान्य देत आहेत.

या बाजारपेठेतील पुनर्रचना नवीन प्रकल्प लॉन्चमध्ये देखील दिसून येते. एकूण लॉन्च 3% कमी झाले असले तरी, प्रीमियम सेगमेंटने डेव्हलपरचा रस आकर्षित करणे सुरू ठेवले. कोलकाता एक लक्षणीय अपवाद ठरला, जेथे 61% वाढीसह 17,164 युनिट्स लॉन्च झाले, हे सांख्यिकीय बेस इफेक्टमुळे (statistical base effect) असल्याचे म्हटले जाते. JLL इंडियाचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ सामंतक दास यांच्या मते, हा ट्रेंड केवळ वाढत्या उत्पन्न विषमतेशी संबंधित नसून, उत्कृष्ट सुविधा असलेल्या विशाल gated communities साठी ग्राहकांच्या विकसित होत असलेल्या पसंती दर्शवतो.

युनिट विक्री व्हॉल्यूममध्ये एकूण घट होऊनही, निवासी बाजाराची आर्थिक कामगिरी मजबूत राहिली आहे. एकूण विक्री मूल्यात वर्ष-दर-वर्ष 11% वाढ झाली, जी ₹5,57,100 कोटींपर्यंत पोहोचली. ही वाढ प्रीमियम डेव्हलपमेंट्समध्ये गुणवत्ता आणि सर्वसमावेशक जीवनशैली ऑफरसाठी ग्राहक पसंती अधोरेखित करते, जे एक परिपक्व बाजारपेठेचे संकेत आहे जिथे मूल्य प्रस्ताव (value propositions) केवळ किंमतींपेक्षा अधिक महत्त्वाचे आहेत.