भारताच्या गृहनिर्माण बाजारात भिन्नता: कमी घरे विकली गेली, जास्त पैसा कमावला! 2026 मध्ये पुनरागमन होईल का?

भारताचे $500 अब्ज डॉलर्सचे रिअल इस्टेट मार्केट 2025 मध्ये मोठ्या फरकाने दिसले, ज्यामध्ये नवीन घरांच्या विक्रीच्या प्रमाणात सलग दुसऱ्या वर्षी घट झाली, परंतु विक्रीच्या मूल्यात लक्षणीय वाढ झाली. हे ट्रेंड दर्शवते की बाजारात एकूण मूल्य वाढत असले तरी, खरेदीदारांच्या एका मोठ्या वर्गासाठी परवडण्याची समस्या (affordability challenges) कायम आहे. सात प्रमुख शहरांमध्ये नवीन घरांच्या विक्रीचे प्रमाण 2025 मध्ये 14 टक्क्यांनी घसरून अंदाजे 5.96 लाख युनिट्स झाले. हे मागील वर्षी 4 टक्के घसरणीनंतर झाले आहे. घरांच्या वाढत्या किमती हे या घसरणीचे मुख्य कारण आहे, ज्यामुळे खरेदीदारांची परवडण्याची क्षमता (affordability) कमी होत आहे. याउलट, नवीन घरांच्या बुकिंगचे एकूण मूल्य ₹6 लाख कोटींपर्यंत पोहोचले, जे 6 टक्के अधिक आहे. मूल्यामध्ये झालेली ही वाढ, पोस्ट-पँडेमिक गृहनिर्माण चक्रात झालेली लक्षणीय किंमत वाढ आणि अनेक रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सनी अधिक फायदेशीर लक्झरी सेगमेंटकडे (luxury segment) केलेला रणनीतिक बदल याचा थेट परिणाम आहे. बाजार स्पष्टपणे विभागला जात आहे, ज्यामध्ये प्रीमियम आणि लक्झरी निवासस्थान अति-श्रीमंत गुंतवणूकदार आणि आकांक्षा असलेले खरेदीदार यांना आकर्षित करत आहेत. दरम्यान, एंट्री-लेव्हल (entry-level) आणि मध्यम-उत्पन्न गृहनिर्माण विभाग, जे पूर्वी शहरी मालमत्ता बाजाराचा आधार होते, ते सातत्याने दबावाखाली संघर्ष करत आहेत. परवडणाऱ्या घरांची (affordable inventory) निर्मिती करताना येणाऱ्या अडचणींचे मुख्य कारण भूमीच्या वाढत्या किमती असल्याचे बिल्डर्स नमूद करतात. ₹1 कोटींपेक्षा कमी किमतीच्या घरांची मर्यादित उपलब्धता हे एकूण विक्रीचे प्रमाण कमी करणारे मुख्य कारण आहे. याउलट, भारताच्या कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्राने मजबूत कामगिरी दर्शविली. ऑफिस, रिटेल आणि वेअरहाउसिंग स्पेसमध्ये अपवादात्मक लीजिंग क्रियाकलाप दिसून आले, जे आतापर्यंतच्या उच्चांकावर पोहोचले. कमर्शियल विभागांमधील या मजबुतीमुळे 2025 मध्ये $10.4 अब्ज डॉलर्सची विक्रमी संस्थात्मक गुंतवणूक आकर्षित झाली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 17 टक्के जास्त आहे. परदेशी कंपन्यांनी ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (Global Capability Centers) स्थापन केल्यामुळे ऑफिस मार्केटला विशेषतः मोठा वाटा मिळाला. అనారక్ (Anarock) चे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी 2025 हे जागतिक घटनांनी प्रभावित झालेले "अनपेक्षित वर्ष" असल्याचे वर्णन केले. ते म्हणाले की पूर्वी गगनाला भिडणारे दुहेरी-अंकी किमतीतील वाढ यावर्षी एक-अंकी झाली. CREDAI चे राष्ट्रीय अध्यक्ष शेखर पटेल यांनी नमूद केले की जागतिक अस्थिरतेनंतरही गृहनिर्माण मागणी लवचिक राहिली आणि मोठ्या, ब्रँडेड डेव्हलपर्सकडे मागणीचे एकत्रीकरण (demand consolidation) वाढले. रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स आता 2026 मध्ये मागणी पुन्हा वाढण्याची अपेक्षा करत आहेत. या सुधारणेला चालना देणारे प्रमुख घटक कमी गृहकर्ज दर, स्थिर जीडीपी वाढ आणि आगामी केंद्रीय अर्थसंकल्पात संभाव्य कर सवलती यांचा समावेश आहे. CREDAI आणि NAREDCO या उद्योग संस्था परवडणाऱ्या घरांची (affordable housing) व्याख्या बदलण्याची वकिली करत आहेत, सध्याच्या ₹45 लाखांवरून किंमत मर्यादा ₹90 लाखांपर्यंत वाढवण्याचा प्रस्ताव दिला आहे, ज्यामुळे ग्राहकांना फायदा होईल आणि मागणीला चालना मिळेल असे त्यांचे मत आहे. ते परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी कर सवलतींची देखील अपेक्षा करतात. भारतीय रिझर्व्ह बँकेने यावर्षी रेपो दरात 125 बेसिस पॉईंट्सची कपात केली आहे, जी गृह कर्जाचे व्याजदर कमी करण्यासाठी एक सकारात्मक पाऊल मानले जात आहे. जर हे सहाय्यक उपाय प्रत्यक्षात आले, तर येत्या वर्षात घरांचा पुरवठा आणि मागणी लक्षणीयरीत्या वाढू शकते, असा विश्वास डेव्हलपर्सना आहे. ही बातमी थेट भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रावर परिणाम करते, बांधकाम, वित्त आणि संबंधित उद्योगांवर प्रभाव टाकते. परवडणाऱ्या घरांच्या खरेदीदारांसाठी हे एक आव्हानात्मक बाजाराचे संकेत देते, परंतु लक्झरी आणि कमर्शियल सेगमेंटमध्ये संधी उपलब्ध आहेत. रिअल इस्टेटचे प्रदर्शन हे व्यापक आर्थिक आरोग्याचे एक महत्त्वाचे निर्देशक आहे. Impact Rating: 8/10.