भारतातील घरांचे विभाजन: लक्झरी घरांची वाढ, परवडणारी घरे गायब

भारताचा रिअल इस्टेट सेक्टर एक विरोधाभासी चित्र सादर करत आहे. लक्झरी हाऊसिंगमध्ये विक्रमी विक्री होत असताना, परवडणाऱ्या घरांचा साठा कमी होत चालला आहे, ज्यामुळे एक मोठी दरी निर्माण झाली आहे आणि मोठी लोकसंख्या घर मालकीपासून वंचित राहण्याचा धोका आहे. उद्योग तज्ञ चेतावणी देत आहेत की देश वेगाने एका विभागलेल्या गृहनिर्माण बाजाराकडे वाटचाल करत आहे.
रिअल इस्टेट विश्लेषणातील एक प्रमुख आवाज, अनुज पुरी, म्हणतात की परिस्थिती गंभीर आहे. "आम्ही एका अशा गृहनिर्माण बाजाराच्या धोक्यात आहोत जिथे लक्झरी घरे भरभराट करतील, पण सामान्य भारतीय घर मालकी हक्कांपासून बाहेर फेकले जातील," असे ते म्हणाले. 2025 मध्ये एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या आकडेवारीने मोठी वाढ दर्शविली असली तरी, आणि संस्थात्मक गुंतवणूक वाढली असली तरी, हे आकडे प्रत्यक्षात विकल्या गेलेल्या घरांच्या संख्येत चिंताजनक घट दर्शवतात.

लक्झरी घरांमध्ये वाढ

श्रीमंत खरेदीदार, अनिवासी भारतीय (NRIs), आणि उच्च-उत्पन्न व्यावसायिक बाजाराच्या प्रीमियम एंडला वाढीस चालना देत आहेत. उच्च-मूल्याच्या मालमत्तांसाठी व्यवहार वाढले आहेत, ज्यामुळे बाजाराचे एकूण मूल्य वाढले आहे. तथापि, पुरी चेतावणी देतात की ही वाढ अत्यंत पक्षपाती आहे आणि गृहनिर्माण क्षेत्राच्या व्यापक आरोग्याचे प्रतिबिंब नाही. मूलभूत, परवडणाऱ्या घरांची मागणी मोठ्या प्रमाणावर पूर्ण होत नाहीये.

परवडणारी घरे कमी होत आहेत

परवडणारी घरे, जी एकेकाळी भारताच्या निवासी बाजाराचा आधार होती, तिचा पुरवठा गेल्या काही वर्षांत कमी झाला आहे. अनेक मध्यम-उत्पन्न कुटुंबांसाठी, प्रॉपर्टीच्या वाढत्या किमती आणि वाढलेल्या होम लोन EMI (Equated Monthly Installments) मुळे घर खरेदी करणे अशक्य झाले आहे. मजबूत नोकरी बाजार असलेल्या शहरांमध्ये देखील कुटुंबांना परवडणारी घरे मिळविण्यात अडचणी येत आहेत.

आर्थिक आणि धोरणात्मक अडथळे

ही समस्या अर्थशास्त्रातून उद्भवते. परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये लक्झरी डेव्हलपमेंटच्या तुलनेत खूपच कमी नफा मिळतो. वाढत्या जमिनीच्या किमती, बांधकाम खर्च आणि लांबलेल्या मंजुरी प्रक्रिया यामुळे प्रकल्पांची व्यवहार्यता आणखी कमी होते. कालबाह्य झालेल्या धोरणात्मक व्याख्या देखील यात भर घालतात. परवडणाऱ्या घरांसाठी सध्याची किंमत मर्यादा प्रमुख महानगरीय बाजारपेठांतील वास्तवांना प्रतिबिंबित करत नाही, ज्यामुळे विकासकांना निर्धारित मर्यादेत बांधकाम करणे कठीण होते.

बजेट 2026: एक संभाव्य जीवनरेखा

आगामी केंद्रीय बजेट 2026 मध्ये या ट्रेंडला उलटवण्याची क्षमता आहे, असे तज्ञांना वाटते. यामध्ये परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विकासकांना नफा सुधारण्यासाठी कर सवलती पुन्हा सुरू करणे समाविष्ट असू शकते. सध्याच्या जमीन आणि बांधकाम खर्चांशी जुळवून घेण्यासाठी शहर-विशिष्ट आधारावर किंमत मर्यादा सुधारल्यास पुरवठा वाढू शकतो. शिवाय, व्याज सवलत योजना मजबूत करणे आणि खरेदीदारांना मिळणाऱ्या फायद्यांपर्यंत पोहोचणे सुलभ करणे पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांवर आर्थिक भार कमी करू शकते.

भारत आता एका निर्णायक टप्प्यावर आहे. हे एकतर गृहनिर्माण बाजाराला केवळ श्रीमंतांसाठी काम करण्याची परवानगी देऊ शकते, किंवा सर्वसमावेशक वाढ आणि व्यापक घर मालकी सुनिश्चित करण्यासाठी उपाययोजना लागू करू शकते. पुढे जाण्यासाठी निर्णायक कृती आणि राजकीय इच्छाशक्तीची आवश्यकता आहे.