भारतातील फ्लेक्सिबल ऑफिस मार्केटमध्ये मोठी क्रांती होत आहे. २०२३ पर्यंत ही क्षमता दुप्पट होऊन १८० दशलक्ष स्क्वेअर फुटांवर पोहोचण्याचा अंदाज आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सच्या (GCC) मागणीमुळे या क्षेत्राने २०२४ पासून आतापर्यंत ५० अब्ज रुपयांपेक्षा जास्त निधी उभारला आहे.
भारताच्या कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठा बदल दिसून येत आहे. कंपन्या आता दीर्घकालीन लीजपेक्षा फ्लेक्सिबल आणि मॅनेज्ड वर्कस्पेस मॉडेलला अधिक पसंती देत आहेत. इंडस्ट्री डेटाच्या अंदाजानुसार, २०२६ मधील ९० दशलक्ष स्क्वेअर फुटांची क्षमता २०३० पर्यंत थेट १८० दशलक्ष स्क्वेअर फुटांपर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे.
मागणीचे मुख्य चालक
या वाढीमागे मोठ्या कॉर्पोरेट कंपन्यांचा मोठा वाटा आहे, ज्या एकूण मागणीच्या ८५ टक्के वाटा उचलत आहेत. विशेषतः ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) दीर्घकालीन मालमत्तेच्या ओझ्याशिवाय आपले काम वाढवण्यासाठी या फ्लेक्सिबल स्पेसचा वापर करत आहेत. २०२१ पासून एंटरप्राइझ सीट अपटेक मध्ये ३३ टक्के वार्षिक वाढ (CAGR) नोंदवण्यात आली आहे, जी पुढील चार वर्षे कायम राहण्याची चिन्हे आहेत.
विस्तार केवळ मेट्रो शहरांपुरताच मर्यादित नाही
आता हे चित्र टियर-२ आणि टियर-३ शहरांमध्येही बदलत आहे. या शहरांमधील फ्लेक्सिबल ऑफिस क्षमता १२ दशलक्ष स्क्वेअर फुटांवरून २५ दशलक्ष स्क्वेअर फुटांपर्यंत वाढवण्याचे उद्दिष्ट आहे. यामुळे कंपन्यांना छोट्या शहरांमधील टॅलेंटचा फायदा तर घेता येईलच, शिवाय परिचालन खर्च (Overhead costs) कमी करणेही शक्य होणार आहे.
गुंतवणुकीचा ओघ आणि आर्थिक जोखीम
२०२४ च्या सुरुवातीपासून, फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सनी IPO द्वारे ५० अब्ज रुपयांपेक्षा जास्त निधी उभा केला आहे. मात्र, गुंतवणूकदारांनी यात असलेल्या जोखमीकडे दुर्लक्ष करून चालणार नाही. या व्यवसायात सुरुवातीचा खर्च (Fit-outs) खूप जास्त असतो. जर ऑक्युपन्सी रेट (Occupancy levels) टिकून राहिला नाही, तर नफ्याच्या मार्जिनवर दबाव येऊ शकतो. तसेच, लँडलॉर्ड्सना द्यावे लागणारे भाडे आणि क्लायंटकडून मिळणारे अल्पकालीन उत्पन्न यातील तफावत (Mismatch) आर्थिक संकट निर्माण करू शकते. गुंतवणूकदारांनी कंपन्यांच्या ऑक्युपन्सी लेव्हल्स आणि लीज लायबिलिटीज मॅनेजमेंटवर बारीक लक्ष ठेवणे गरजेचे आहे.