Whalesbook
Lodha Developers: जमिनीतून डेटा सेंटरचा 'ॲन्युइटी इन्कम' चा प्रयत्न
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील एक मोठे नाव असलेल्या Lodha Developers ने आता डेटा सेंटर क्षेत्रात पाऊल ठेवले आहे. कंपनी आपल्या विस्तृत जमिनीचा वापर करून पालवा येथे मोठे डेटा सेंटर पार्क उभारणार आहे. याचा मुख्य उद्देश दीर्घकालीन भाडे उत्पन्न (annuity income) मिळवणे आणि आपल्या मालमत्तेचे योग्य मूल्यमापन करणे हा आहे.
या प्रकल्पासाठी 400 एकर जमीन मंजूर झाली आहे. ही टियर 4 डेटा सेंटर्स असतील, ज्यात अत्याधुनिक पॉवर इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि पुनर्वापर केलेल्या पाण्याचा पुरवठा समाविष्ट असेल. Lodha चा अंदाज आहे की यामुळे ऑपरेटरचा CAPEX (Capital Expenditure) 15% पर्यंत कमी होऊ शकतो, तर वीज खर्च सुमारे $0.06 प्रति kWh असेल. Amazon Web Services आणि ST Telemedia सारख्या कंपन्यांनी यात आधीच रस दाखवला आहे.
15 एप्रिल 2026 रोजी Lodha Developers चा शेअर सुमारे ₹860.50 वर होता, ज्याचे मार्केट कॅप अंदाजे ₹85,942 कोटी होते. मात्र, गेल्या एका वर्षात शेअरमध्ये सुमारे 29% ची घसरण दिसून आली. सध्याचा P/E रेशो 25.7 आहे, जो इंडस्ट्रीच्या सरासरीपेक्षा (27.3) कमी आहे. ROCE 15.6% आणि ROE 14.7% आहे.
RailTel Corporation: नेटवर्क विस्तार आणि एज कॉम्प्युटिंगवर लक्ष
दुसरीकडे, सरकारी मालकीची कंपनी RailTel Corporation आपल्या विस्तृत टेलिकॉम नेटवर्कचा फायदा घेत डेटा सेंटर सेवांचा विस्तार करत आहे. कंपनी को-लोकेशन (co-location) सह व्यवस्थापित आणि क्लाउड सेवा देते आणि तिच्याकडे टियर-III प्रमाणित सुविधा आहेत.
RailTel नोएडा येथे 10 MW क्षमतेचे नवीन डेटा सेंटर उभारणी करत आहे, जे 2027 च्या मध्यापर्यंत पूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे. यासोबतच, कंपनी 102 ठिकाणी एज डेटा सेंटर्स (edge data centers) स्थापित करत आहे, ज्यामुळे स्थानिक गरजा पूर्ण केल्या जातील. Anant Raj, L&T, आणि TCS सारख्या कंपन्यांसोबतच्या भागीदारीमुळे त्यांच्या सेवांना अधिक बळ मिळाले आहे.
15 एप्रिल 2026 रोजी RailTel चा शेअर ₹336.73 वर पोहोचला, जो दिवसात 18.41% वाढला होता. त्याचे मार्केट कॅप अंदाजे ₹10,807 कोटी आहे. RailTel चा P/E रेशो 33.2 आहे, जो त्याच्या 5 वर्षांच्या सरासरी (31.1) आणि इंडस्ट्रीच्या सरासरी (21.7) पेक्षा जास्त आहे. कंपनीची ऑपरेशनल एफिशियन्सी मजबूत आहे, ROCE 21.8% आणि ROE 16.5% आहे.
स्पर्धा आणि मूल्यांकन (Valuation)
भारतातील डेटा सेंटर मार्केटमध्ये NTT, ST Telemedia Global Data Centres (STT GDC), AdaniConneX, Equinix, आणि Nxtra by Airtel यांसारख्या मोठ्या कंपन्यांशी RailTel आणि Lodha यांना स्पर्धा करावी लागणार आहे. STT GDC पुढील पाच ते सहा वर्षांत 550 MW क्षमता वाढवण्याची योजना आखत आहे. Lodha ची जमीन मॉनेटायझेशनची रणनीती वेगळी आहे, तर RailTel आपल्या नेटवर्कचा वापर करून एज कॉम्प्युटिंगवर लक्ष केंद्रित करत आहे. RailTel ला Lodha पेक्षा जास्त व्हॅल्युएशन मिळण्याची काही कारणे म्हणजे तिची मजबूत ROCE, ROE आणि वेगाने वाढणारा सेक्टर.
संभाव्य धोके आणि भविष्यातील अंदाज
या क्षेत्रात प्रचंड गुंतवणुकीची गरज आहे, ज्यामुळे कंपन्या वाढत्या व्याजदरामुळे आणि ऑपरेशनल खर्चांमुळे दबावाखाली येऊ शकतात. Lodha ला वेळेवर क्लायंट मिळवण्यात किंवा अपेक्षित जमिनीचे मूल्य वाढवण्यात विलंब झाल्यास समस्या येऊ शकतात. RailTel ला तीव्र स्पर्धेमुळे नफ्यावर (margins) परिणाम होण्याची शक्यता आहे. 2030 पर्यंत, भारताची डेटा सेंटर क्षमता 4-5 GW पर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे. Lodha आपल्या मालमत्तेचे रूपांतर करून या संधीचा फायदा घेईल, तर RailTel आपल्या विशाल नेटवर्कचा वापर करेल. दोन्ही कंपन्यांचे यश त्यांच्या अंमलबजावणीवर आणि खर्चावर अवलंबून असेल.