भारतातील ब्रँडेड रेसिडेन्शियल मार्केट वेगाने वाढत असून आता १८ शहरांमध्ये ४५ प्रोजेक्ट्स सुरू झाले आहेत. सामान्य लक्झरी घरांपेक्षा ही घरे २५% ते ४०% अधिक महाग विकली जात आहेत. यात HDFC आणि ICICI Prudential सारख्या मोठ्या संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा ओघ वाढला असला तरी, देखभाल खर्च आणि लिक्विडिटीच्या जोखमींकडे गुंतवणूकदारांनी लक्ष देणे गरजेचे आहे.
भारतातील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये ब्रँडेड रेसिडेन्शियल सेक्टर आता एका वेगळ्या उंचीवर पोहोचले आहे. केवळ आलिशान घरे म्हणून न पाहता, या प्रकल्पांना आता एक संस्थात्मक ॲसेट क्लास (Institutional Asset Class) म्हणून ओळखले जात आहे, जिथे आंतरराष्ट्रीय हॉस्पिटॅलिटी ब्रँड्सच्या मदतीने हॉटेलसारख्या सुविधा पुरवल्या जातात.
घरांच्या किमतीत मोठी प्रीमियम वाढ
आकडेवारीनुसार, ब्रँडेड रेसिडेन्सेस सामान्य लक्झरी प्रॉपर्टीजच्या तुलनेत २५% ते ४०% जास्त किमतीत व्यवहार करत आहेत. या किमतींमागील मुख्य कारण म्हणजे ब्रँडवरील विश्वास आणि सातत्यपूर्ण सर्व्हिस क्वालिटी. गुंतवणूकदारांना यातून चांगला रेंटल यील्ड (Rental Yield) मिळू शकतो, परंतु लक्षात घ्या की या मालमत्तांचा मेंटेनन्स आणि मॅनेजमेंट खर्च खूप जास्त असतो.
संस्थात्मक गुंतवणूक आणि शहरांचे महत्त्व
देशातील ५०% पेक्षा जास्त प्रकल्प दिल्ली-एनसीआर आणि मुंबई क्षेत्रात केंद्रित आहेत. आता HDFC Bank, ICICI Prudential आणि Motilal Oswal Alternates सारख्या मोठ्या वित्तीय संस्था या क्षेत्रात रस दाखवत आहेत. यामुळे दीर्घकालीन गुंतवणुकीचे नवीन मॉडेल्स विकसित होत आहेत.
गुंतवणूकदारांसाठी सावधानतेचे इशारे
हे प्रकल्प आकर्षक दिसत असले तरी, यामध्ये लिक्विडिटीची कमतरता ही मोठी समस्या असू शकते, कारण अशा महागड्या घरांसाठी खरेदीदारांची संख्या मर्यादित असते. तसेच, जर सर्विस क्वालिटी कमी झाली, तर ब्रँड व्हॅल्यू घसरून रिसेल व्हॅल्यूवर थेट परिणाम होऊ शकतो. ऑक्टोबर २०२६ मध्ये होणाऱ्या 'ब्रँडेड रेसिडेन्सेस समिट'मध्ये या व्यवहारांची मानके निश्चित करण्यावर विशेष चर्चा होण्याची शक्यता आहे.