भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये स्थैर्य: ऑफिस लीजिंगमुळे उद्योगाला आधार

Detailed Coverage

बाजारात दिसताहेत स्थैर्याची चिन्हे

वर्षभराच्या अनिश्चिततेनंतर भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आता स्थैर्य येताना दिसत आहे. नाइट फ्रँक-एनएआरईडीसीओ (Knight Frank-NAREDCO) च्या जून २०२६ अखेरच्या तिमाही अहवालानुसार, सध्याचा सेंटीमेंट स्कोअर 48 आहे, जो मागील तिमाहीच्या तुलनेत किंचित कमी आहे. मात्र, भविष्यातील सेंटीमेंट स्कोअर 50 वर स्थिर राहिल्याने उद्योगाच्या दृष्टिकोनातील मोठी घसरण थांबल्याचे संकेत मिळत आहेत.

ऑफिस स्पेस वि. निवासी क्षेत्रातील वाढ

ऑफिस सेगमेंट या क्षेत्रासाठी एक महत्त्वाचा आधारस्तंभ ठरत आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत ऑफिस लीजिंग 48 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचली. मागील वर्षाच्या उच्च कामगिरीच्या तुलनेत हा आकडा 2% ने कमी असला तरी, हा एक उल्लेखनीय आकडा आहे. उद्योगातील तज्ज्ञांचा असा विश्वास आहे की येत्या सहा महिन्यांत लीजिंग व्हॉल्यूम, प्रोजेक्ट पूर्णता आणि भाडे वाढीबाबत सकारात्मक दृष्टिकोन कायम राहील. कंपन्यांच्या विस्ताराच्या गरजा आणि मजबूत देशांतर्गत अर्थव्यवस्था हे ऑफिस स्पेसच्या वाढत्या मागणीमागील प्रमुख कारण आहे.

याउलट, निवासी गृहनिर्माण बाजार अनेक वर्षांच्या सातत्यपूर्ण वाढीनंतर आता सामान्यीकरणाच्या टप्प्यात प्रवेश करत आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत भारतीय बाजारपेठांमध्ये निवासी विक्रीत वार्षिक आधारावर केवळ 1% ची किरकोळ वाढ दिसून आली. मार्केटमधील सहभागी आता निवासी मागणीबद्दल कमी निराशावादी होत आहेत. 74% उत्तरदात्यांना असे वाटते की येत्या सहा महिन्यांत घरांच्या किमती स्थिर राहतील किंवा वाढतील. याचा अर्थ असा की, जलद वाढीचा काळ कदाचित कमी होत आहे, पण बाजार एक अधिक टिकाऊ लय शोधत आहे.

स्टेकहोल्डरचा दृष्टिकोन आणि प्रादेशिक ट्रेंड

बाजारपेठेबद्दलचा दृष्टिकोन स्टेकहोल्डरनुसार थोडा बदलतो. डेव्हलपरचा सेंटीमेंट 51 वर स्थिर आहे, तर बँका आणि प्रायव्हेट इक्विटी फंड्ससारख्या गैर-डेव्हलपर स्टेकहोल्डर्सचा दृष्टिकोन २०२६ च्या दुसऱ्या तिमाहीत सुधारून 53 झाला आहे. प्रादेशिक स्तरावर, ऑफिस मार्केटमधील हालचालींमुळे उत्तर (North) झोनमध्ये माफक सुधारणा दिसून आली आहे, तर पश्चिम (West) झोनने स्थिर कामगिरी कायम ठेवली आहे. याउलट, दक्षिण (South) आणि पूर्व (East) झोनमध्ये अधिक सावधगिरी दिसून येत आहे.

गुंतवणूकदारांनी लक्षात घ्यावे की, देशांतर्गत फंडामेंटल्स मजबूत असले तरी, हे क्षेत्र जागतिक दबावांना पूर्णपणे बळी पडलेले नाही. भू-राजकीय तणाव, महागाई आणि ऊर्जा बाजारातील अस्थिरता यांचा अर्थव्यवस्थेवर परिणाम होत आहे. या बाह्य घटकांमुळे स्थैर्य असूनही सेंटीमेंट सावध श्रेणीत आहे. भविष्यात, ऑफिस लीजिंग व्हॉल्यूमची टिकाऊपणा आणि निवासी मागणी स्थिर राहते का, हे गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे ठरेल.