भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये खाजगी इक्विटी (Private Equity) गुंतवणुकीचा ओघ चालू आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत **23%** ने वाढून **$2.7 अब्ज** डॉलर्सवर पोहोचला आहे.
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणुकीचा मोठा ओघ पाहायला मिळत आहे. गेल्या वर्षाच्या तुलनेत यात 23% ची वाढ नोंदवण्यात आली असून, ही आकडेवारी $2.7 अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली आहे. या वाढीमध्ये सर्वात महत्त्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे देशांतर्गत गुंतवणूकदारांचा वाढलेला सहभाग.
देशांतर्गत भांडवलाचा उदय
यावेळेस स्थानिक संस्था, फॅमिली ऑफिस आणि अल्टरनेटिव्ह इन्व्हेस्टमेंट फंड्स (AIF) मुख्य खेळाडू म्हणून समोर आले आहेत. पहिल्या सहामाहीत स्थानिक गुंतवणूकदारांनी 24 व्यवहारांतून तब्बल $1.3 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक केली आहे. यामुळे जागतिक बाजारातील अस्थिरतेपासून भारतीय रिअल इस्टेटला एकप्रकारे सुरक्षा कवच मिळाले आहे.
डेटा सेंटर्सची चलती
गुंतवणूकदारांचा ओघ आता केवळ ऑफिस स्पेसपर्यंत मर्यादित राहिलेला नाही. ऑफिस स्पेसचा वाटा 35% असला, तरी डेटा सेंटर सेगमेंटमध्ये 4% वरून थेट 29% पर्यंत मोठी झेप घेतली आहे. डिजिटल इंडियाच्या वाढत्या व्याप्तीमुळे डेटा स्टोरेज आणि कम्प्युटिंग पॉवरची गरज वाढली आहे, ज्याचा फायदा रिअल इस्टेटला होत आहे.
इक्विटी गुंतवणुकीकडे कल
गुंतवणूकदारांची रणनीती आता बदलत असून कर्जाऐवजी इक्विटीमध्ये गुंतवणूक करण्यावर भर दिला जात आहे. एकूण गुंतवणुकीपैकी 83% हिस्सा हा इक्विटी स्वरूपात आहे, ज्यावरून गुंतवणूकदारांचा मालमत्तेच्या दीर्घकालीन मूल्यावर विश्वास असल्याचे दिसून येते.
आव्हाने काय आहेत?
गुंतवणुकीचे आकडे सकारात्मक असले, तरी डेटा सेंटर प्रकल्पांसाठी लागणारा अखंड वीजपुरवठा आणि सरकारी नियमांचे पालन हे मोठे आव्हान आहे. तसेच, निवासी प्रकल्पांमध्ये अजूनही 'स्ट्रक्चर्ड डेट' (Structured Debt) वर अवलंबून राहिल्यामुळे भविष्यात प्रकल्पांना होणारा विलंब किंवा पेमेंट डिफॉल्टचा धोका कायम असल्याचे तज्ज्ञांचे मत आहे.