२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये संस्थात्मक गुंतवणुकीत **50%** वाढ होऊन ती **$4.5 अब्ज** डॉलर्सवर पोहोचली आहे, जो मागील ६ वर्षांतील सर्वाधिक आकडा आहे. ऑफिस स्पेस आजही गुंतवणुकीसाठी पहिली पसंती असले तरी, निवासी प्रकल्पांमध्ये घट असूनही देशांतर्गत गुंतवणूकदारांनी मोठी झेप घेतली आहे.
काय घडले?
भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत संस्थात्मक भांडवलाचा ओघ $4.5 अब्ज डॉलर्सपर्यंत पोहोचला आहे. मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत ही 50% ची वाढ आहे. एका ताज्या उद्योग अहवालानुसार, गुंतवणुकीची गती वाढत आहे, केवळ एप्रिल-जून तिमाहीतच $2.9 अब्ज डॉलर्स बाजारात आले. भू-राजकीय संघर्षामुळे जागतिक आर्थिक अनिश्चितता असूनही, मोठे गुंतवणूकदार भारतीय रिअल इस्टेटला दीर्घकालीन वाढीसाठी एक स्थिर मालमत्ता म्हणून पाहत आहेत.
गुंतवणुकीच्या स्रोतांमध्ये बदल
यावर्षीच्या डेटामधील एक महत्त्वाचा ट्रेंड म्हणजे देशांतर्गत भांडवलाचा मोठा वाटा. स्थानिक गुंतवणूकदारांनी २०२६ च्या पहिल्या सहा महिन्यांत बाजारात $2.6 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक केली, जी मागील वर्षापेक्षा 80% जास्त आहे. देशांतर्गत स्रोत आता एकूण संस्थात्मक गुंतवणुकीच्या जवळपास 57% आहेत. परदेशी भांडवलातही 24% ची वाढ होऊन ते $1.9 अब्ज डॉलर्सवर पोहोचले आहे. हे एक परिपक्व देशांतर्गत आर्थिक परिसंस्थेचे सूचक आहे, जिथे पेन्शन फंड, विमा कंपन्या आणि देशांतर्गत खाजगी इक्विटी फर्म्स व्यावसायिक आणि पर्यायी रिअल इस्टेट मालमत्तांमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करण्यास अधिक सोयीस्कर आहेत.
क्षेत्रांनुसार कामगिरीत फरक
ऑफिस मार्केट आजही संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात पसंतीचे ठिकाण आहे, जिथे एकूण भांडवलाच्या 40% पेक्षा जास्त, म्हणजे अंदाजे $1.9 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली आहे. गुंतवणूकदार प्रामुख्याने नियमित भाड्याचे उत्पन्न देणाऱ्या ऑफिस प्रॉपर्टीजला लक्ष्य करत आहेत. याउलट, निवासी क्षेत्र आव्हानांना सामोरे जात आहे, जिथे गुंतवणुकीचा ओघ 43% ने कमी होऊन $0.5 अब्ज डॉलर्सवर आला आहे. वाढत्या बांधकाम खर्चामुळे आणि गृह विक्रीतील गारव्यामुळे नवीन निवासी प्रकल्पांमधील गुंतवणूकदारांची आवड कमी झाल्याचे दिसून येते.
वैकल्पिक आणि हॉस्पिटॅलिटी मालमत्तांमध्ये वाढ
गुंतवणूकदार पारंपरिक ऑफिस आणि गृहनिर्माण मालमत्तांपलीकडे विस्तार करत आहेत. मिश्र-वापर (Mixed-use) प्रॉपर्टीज आणि डेटा सेंटर्स, औद्योगिक वेअरहाउसिंग व लॉजिस्टिक्स सारख्या पर्यायी मालमत्तांमध्ये प्रत्येकी सुमारे $0.8 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक आकर्षित झाली. याशिवाय, हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्रात मोठी वाढ दिसून आली, जिथे $0.3 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली – जी मागील वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीच्या तुलनेत तिप्पट आहे. प्रवास आणि पर्यटन पुन्हा रुळावर येत असल्याने, संस्थात्मक भांडवल हॉटेल्स आणि मनोरंजन पायाभूत सुविधांमधून अधिक परतावा मिळवण्याचा प्रयत्न करत आहे.
पुढे काय?
गुंतवणूकदारांचे मुख्य लक्ष निवासी क्षेत्र सध्याच्या खर्चिक दबावाला कसे सामोरे जाते आणि ऑफिस लीझिंगमधील गती या मूल्यांना समर्थन देण्यासाठी टिकून राहते की नाही यावर असेल. याव्यतिरिक्त, कोईम्बतूर, कोची आणि उज्जैन यांसारख्या टियर-II आणि टियर-III शहरांमध्ये भांडवलाची वाढ कशी होते, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. या प्रकल्पांमध्ये अपेक्षित भाडे आणि ऑक्युपन्सी मिळवता येते का, यावरच या भांडवली वाढीचा दीर्घकालीन फायदा अवलंबून असेल.